据香港文汇报报道：受经济大环境影响，内地楼市全线疲软，进入10月，购房者仍陷于深度观望，惯例的“金九银十”已成黄粱一梦。“十一”黄金周本是房产界“金九银十”的销售旺季，但今年，内地楼市并没有出现地产商和投资者期待的销售回暖。9月以来，楼市成交量持续在低位徘徊，同比去年连五成都不到，上海等城市的多个楼盘甚至出现整月“零成交”；十一长假，京沪深穗等一线城市的成交量不约而同降至历史新低。 大连黄金周仅销售167套，在金融海啸的大环境影响下，楼市遭遇了史上最冷黄金周。
大连：17家房屋中介9家上午没开门
尽管已过上午10点，相当数量门前招牌显赫的房屋中介仍然大门紧锁。记者昨日在学苑广场、孙家沟、黑石礁等地发现，17家房屋中介竟有9家没有开门纳客。附近居民告诉记者，有几家中介“整天都不见人”，“那边还黄了两家”。在黑石礁，记者比较熟悉的一家房屋中介，不知何时已人去室空。
记者走进多家营业中的房屋中介。几乎所有交易员都表示：“来买房卖房的人明显少了”，有的中介开始裁员了。一名交易员说，有的是被裁了，也有相当一部分是主动辞职的。她的一位同行所在的公司4个月没发工资了。公司说，如果辞职，欠的工资就没有了，“但我这位同行还是辞了”。
“交易量小了，但房价几乎没怎么降！”这是接受记者采访的房屋中介交易员的普遍说法。记者现场看到，沙河口区尖山街一外建于1990年的二手房售价每平方米6900元；黑石礁街上一处建于1998年的二手房售价为每平方米8700元。几个新楼盘也公开报价：地处黑石礁中山路北的一个新楼盘均价为11000元；而中山路南的一个新楼盘所报销售均价为13000元。
大连房地产经纪人协会提供的信息显示，2007年行业高峰时期，大连有合法执业资质的房地产中介企业160家，而2008年上半年调查结果显示，我市房地产中介行业46%的机构或退市或转行，机构数量降至87家，相当多的机构都处于停业、半停业状态。而据房地产交易所统计，10月8日，市内四区成交套数只有12套。
面对眼下低迷的房市，房价为何不降？一位业内人士告诉记者,其实有些开发商已在通过变通方式调低房价，最常见的是打折和有奖促销。据悉，有不少楼盘在销售时，购售双方都私下签有一纸关于“以后万一房价降了怎么办”的类似保证书式的合同。 （大连晚报）
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大连市西部北部房子已经悄然“掉价”
西部某小区资深销售经理张先生不惜亮出“购车位返现金”之剑：业主购买车位后，开发商在20年内每年向业主返还车位价款3%的现金，此外，购买满5年后，业主可以无理由要求出卖人按合同价款回购。
更有开发商高抬“贵”手，当记者以购房者身份致电甘井子区某小区售楼热线时，置业顾问王小姐说：“买房不仅送车位，业主还将拥有白金五星会籍和下一期新楼盘的购房券。但这些优惠仅仅针对数量有限的特价房源，现在有购房意愿并缴纳定金的客户很多，特价房所剩不多了。”
“除了明降，暗降的也有很多。”一位资深地产人士说。很多地产商还在“加量不加价”，从国际知名物业的入驻，到绿色生态长廊、健康山体步道的悉心设计；从特价房源的倾城招募，到中西合璧的典范力作，以及各类基金的限时放送，开发商可谓煞费苦心，甚至发出了买房即送逾20万的超级礼包的请柬。厚厚的嫁妆，只等“新娘上轿”。
“房子的价格悄悄下降，这也是冰冻三尺。”这位资深地产人士一再说不愿透露姓名，早在阳春三月，大连楼市就曾流行过一个词——“倒春寒”，灿烂的春光难以驱散楼市的寒气；年中，楼市的买、卖双方似乎又展开了一场“观望”拉锯战，成交量按兵不动，每个人都在等待。今年的夏季房交会，大连的商品房供应量增幅再次超过购买者的增幅，房价优惠顿时亮出“好久不见”的成色。多家楼盘在展会上推出“签单即享优惠”，以及购房赠送不同数额鼓励基金的促销政策。大连房地产市场持续多年的“卖方市场”被打破，逐步转向“买方市场”。本月19日，大连土地市场迎来今年规模的一次土地放量，大连地价都以标价成交。
在土地、原材料、劳动力均大幅上涨的前提下，尽管开发商希望待到“花好月圆”时再出手，但物价、利率的超预期上涨，加速了开发商忍痛割肉速度。 （半岛晨报）
开发商冷对秋季房展 提前“猫冬”迹象明显
“我们希望把有限的资金投入到让利，或者拓展营销渠道这样的有实际意义的事情上！”采访中，国内某知名房地产企业人士明确表示了不参加今年的大连秋季房展，记者调查了解到，与以往各家开发商积极筹备秋季房展形成鲜明对比，已有部分开发商表示将不参与。
而且，进入１０月以来，无论是从项目活动频次到广告投放数量，再到秋季房展的参与积极性，大连楼市与以往相比都略显冷淡。表明随着国内楼市的整体低迷，加之传统意义的“金九银十”并没有如期而至，更多的开发商放缓了节奏，提前“猫冬”的迹象越来越明显。
对此，我市专业的地产调研机构——指南针市场部人士透露，“进入１０月份以后，在悲观市场预期的影响下，买卖双方的摊牌动作将愈发明显，与国内一线城市房价呈一边倒的普降相比，大连房地产业目前刚刚感到刺骨寒意。”对于今后一段时期大连楼市将如何走向，越来越多的市场人士颇为担忧。
业内人士预计，从１０月份开始，大连楼市的打折让利范围将逐步扩大，优惠力度也将加大，新楼盘项目的首次上市“低开”已成为必然选择，上述行为直接体现出开发商对当前楼市的清醒认识。而在“买涨不买跌”的投资规律影响下，开发商的放低身架是否能真正赢得购房者的欢心，目前来看仍是一个未知数。而且，在国际经济形势的困境、国内严峻的市场环境没有改变的前提下，大连楼市亦难走出低迷处境。（新商报）
深圳：40%地产中介倒闭
曾于去年8月创造了中国房价之最的深圳，今年8月份，房价从每平方米18000元的均价跌至11000元的半空；而价格跳水的同时，成交量也出现大幅度萎缩，这对地产从业人员的打击不言而喻，但与其它大中型城市不同的是，深圳的地产中介寒冬已历时近一年之久。据业内分析人士认为，目前深圳的地产中介行业，无论是大中型公司还是小型公司，全都处于亏损状态。保守估计，目前深圳已有40%的房产中介关门歇业。
深圳中原地产总经理李耀智表示，深圳同上海或其它城市不同，其成交量从去年9月起就已开始下降，所以该公司的裁员已持续了近一年，现在留守的从业人员日子也非常不好过。他说，很多员工每天打近百个电话，但看楼的人却还是寥寥无几。这与去年他们每天接上百个要求看楼的电话的情况形成了鲜明对比。
深圳中原地产公司分行经理李先生说，他于06年底在福田区竹子林买了套78平方米的房，价值近90万。目前因经济压力，不得不以80万左右卖掉房子套现。他表示，他身边80%的朋友，都想把房子卖了套现，却因亏损太多不划算，只能自住，有的甚至被迫断供。
据了解，随着市场持续低迷，深圳绝大多数地产中介人员都或主动或被迫的开始“退场”。一家中小型地产中介公司职员肖先生说，目前整个行业已经发生了质的转变，该公司已陆续关闭了好些店铺，本来的1000多名员工，现已辞退了900多。（记者熊君慧、李昌鸿、实习记者蒋偲）
北京：四楼盘3个月卖出一套房
数据显示，“十一”黄金周期间，北京一手房市场销情不佳。商品房和经济适用房的成交量较去年同期下降近4成，而在销出的1,988套住宅中，限价房占781套，另有622套是经济适用房，商品房实际销售仅为585套，日均销售不足84套；二手房成交仅47套，比去年同期急跌六成多。此外，高端住宅方面亦未能幸免，三季度北京过半数豪宅楼盘销量在个位数，银泰中心、慧安华庭、天安天地大厦、新天嘉园4个楼盘在上季度更只卖出1套住宅。楼盘销情低迷，导致地产经纪正面对前所未有的寒冬。据不完全统计，北京仅中大恒基就关闭了300多家门店，加上顺驰等其它中介公司，北京约有600至700家中介公司门店关闭。在业内颇有名望的海淀一家著名中介公司副总余先生直言，5月份他们仅成交5套房子，6月起来看房的人少而又少，买家讨价还价后，房子总价可以当场降下一两万，这在数月前是不可能的。此外，销售人员的收入也从04年的每月轻松过万直插到如今的每月3,000元，而就这，还要分担心被裁员，彻底去“喝西北风”。（记者李雪颖、实习记者张一墨）
广州：将减少宅地供应
面对经济大环境的急剧变化，广州市国土房管局相关负责人明确表示，下半年肯定停止供应限价房用地，同时也会放慢土地出让节奏，减少住宅用地供应。
广州市国土资源和房屋管理局房地产市场管理处处长陈大旺表示，广州房价经过调整，已跌回一年前水平。他指出，今年6月至8月，广州一手住宅成交量已经恢复到60万平方米的水平；1至8月广州租赁市场成交量同比上升三成；去年10月一手住宅成交均价为每平方米11574元，今年8月的一手住宅成交均价则是9078元，相当于去年8月份水平。楼市调整近一年来，房价是缓慢向下的，并未出现急降。“这些都显示广州住房有着刚性需求，年底广州楼价不可能出现大的下滑。”
他透露，广州暂不考虑出台刺激购房的措施，但在土地出让方面已经做出了调整。今年土地供应计划为2.5—4平方公里，中间有伸缩性，目前住宅用地供应可能不会达到4平方公里，但会完成的2.5平方公里的供地计划；政府部门目前正考虑减少住宅用地的供应，但会增加商业和服务业用地的供应。（记者赵鹏飞）
成都：业者称楼价已触底
刚刚结束的成都市第32届房交会，到场咨询人数达67.5万人次，略少于去年同期。房交会共成交各类房屋3134套，成交面积29.6万平方米，成交金额15.8亿元。与2007年房地产火爆时的秋季房交会相比，成交套数少了217套，但成交金额却多了近1.8亿元，反应出楼市仍存在刚性需求。此外，成都周边二级城市如德阳、广元、北川、绵竹、彭州的购房客群成为本届房交会的一大亮点—因为地震的影响，成都市的安全性相对凸显。
优惠促销成为本次房交会的主旋律，是历届房交会优惠措施最广泛的一届。其中，价格调整幅度的是三环以外的楼盘，降幅达20%至40%，三环内的楼盘，一般只有几个点的优惠，并没有公开降价。成都融创置地有限公司副总杨丽说：“目前的楼价已基本触底，上半年积蓄的需求量在下半年会得到进一步的释放。”在采访中，近七成开发商对于成都未来的楼市持冷静态度，认为未来2年内都是一个调整期，但是总体趋势还是积极向上的。 （记者罗扬）
重庆：成交量一周跌八成
据美联物业提供的数据显示，重庆本周商品房仅成交699套，较上周剧减2524套，跌幅达到八成，其中渝中区成交套数环比下降95.12%，建筑面积环比下降98.09%。在价格方面，本周成交均价达到每平方米4514.53元，比上周提高了26.41元，但各区升降幅波动较大，其中降幅的九龙坡区，成交均价每平米少了1175.60元。
10月7日，一位署名“锋言风语”的网友撰文称，重庆房价还有30%的下降空间，引起轩然大波，网友们纷纷表示赞成，一场声势浩大的“不买房运动”蓄势待发。
DTZ戴德梁行有关负责人表示，今年上半年重庆主城区商品房成交面积近600万平方米，较去年同期减少20.3%，预计此趋势还将持续。此外，房地产公司将面临越来越大的资金困局，打折促销，加速资金回笼将是必然选择。 （记者徐家强）
冀吹政策暖风 沪豪宅贵六成
逆风而行经过一轮疯狂大跌，降息和二套房贷松绑的传闻又为内地楼市吹起政策暖风。作为当地楼价标杆的上海豪宅价格，第三季度出现了不降反升的局面。
39,800元/平方米，位于上海市中心卢湾区的永业公寓二期，8月26日推出134套物业，报价较去年6月还要高出66%；成交均价36,657元/平方米，涨幅高达58%。
不单是永业公寓二期，上海3万元/平方米以上的豪宅，都显示出较强的抗跌性。上海佑威房地产研究中心9月豪宅数据显示，高档公寓跌价比例只有27%，超过七成的楼盘报价上涨或维持原价。而当地成交均价排名前十位的高档楼盘中，亦有7个出现上涨，三个跌价楼盘价格跌幅分别只有4.4%、0.8%和2.2%。
有价无市 成交量缩七成
佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，上海本轮房价下跌，主要是对过去一年涨速过快的楼盘挤压泡沫，但对拥有稳定高收入客户群的高档楼盘影响有限，这是豪宅价格坚挺的主要原因；与此同时，售价高达10万元/平方米的汤臣一品和8万元/平方米的翠湖天地嘉苑，也为报价4万左右的豪宅保留了空间。有专家甚至称，明年3、4月份上海楼市全面回暖已然可期。但另一个值得注意的事实是，虽然豪宅价格高涨，但上海三季度豪宅成交量却跌到了516套，与二季度的1,918套相比，跌幅高达72%。（记者凌馨）
上海：10万经纪人减至4.5万
与上海高价房坚挺的价格成反比的，是12000家地产中介门店现已“蒸发”将近一半，10万地产经纪也锐减至4.5万人水平。上海楼市“寒冬”中，地产中介成为被“冻死”的群体。
“我是过完春节离职的，到现在旧同事已经全都走了，连店长都换了好几拨。”地产经纪华玲仅说，“去年上半年我在无锡也是做地产经纪，每个月能挣2000多不到3000元；去年11月到上海工作后就从没完成过工作量，每个月都拿不到提成，只有1000多元底薪。”
据统计，今年前6个月，上海二手房市场总计成交仅7万多套，以12000家门店数计算，平均每家门店月成交不足1套，单月“零成交”的情况大量涌现。一些中介迅速收缩，“满堂红”在浦东的15家门店已全线撤离，合富置业则将在沪门店数由95家调整至75家。就连当地的地产中介中原地产，也已推出了“瘦身”计划，预计现有的3000名员工将裁员15%。
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