沙龙热帖：希望大厦卖给外资基金了
DTZ戴德梁行(大连)商业部(写字楼代理)高级经理 杨国宏
面对o8年住宅市场的价格波动，DTZ戴德梁行商业部(写字楼代理)高级经理杨国宏肯定地告诉记者，“写字楼市场不会降价”。杨经理说：“买卖市场波动越大，租赁市场越红火。与往年大连写字楼价格5%的增长率相比，08年涨幅超过了10%。可以说投资前景非常好。”
他分析认为，写字楼市场的泡沫非常少，客户的资金更雄厚，而之前在价格上却卖不过住宅，因此写字楼市场投资并没有出现风险信号，同时08年大连写字楼市场产品存量本来就较少，这些都直接导致了08年大连写字楼市场的红火。他中肯地提醒写字楼市场的投资者，写字楼市场的风险就是来自于某一时期供给量大于市场消化力，而大连市场近3年内供给量特别小，正是投资的黄金时期。
希望大厦已被外资基金整体购买
提到大连的写字楼，就不能不提被誉为大连市标志性建筑的希望大厦。在搁置多年后，2005年9月底，大连亿达集团联合美国摩根大通、香港瑞安集团并购了希望大厦，并从大厦原股东韩国现代集团、现代商船以及现代建设中收购了所有股权，共同组建了希望大厦有限公司，这其中的运作则都是由DTZ戴德梁行完成的，包括其租销代理以及全委托物业管理服务均是由DTZ戴德梁行全程提供。
事隔三年，如今的希望大厦，符合国际甲级写字楼的公认标准，入住率已 过了六成，一跃成为东北的甲级写字。由于其巨大的潜力，日前希望大厦已经被某外资基金整体购买了，希望大厦的第二次华丽转身亦由DTZ戴德梁行操刀。
杨经理介绍说，“希望大厦本有着巨大的潜力，这次基金的进入也是市场选择的必然结果，这也可以说明在楼市都不太好的形势下，大连的写字楼市场还是很被看好的。”这次希望大厦再次易主后首次在媒体上释放相关消息。
相关新闻：金融危机是大连的机遇 房价微调5-10%很正常
DTZ戴德梁行(大连)商业部(写字楼代理)高级经理 杨国宏
期货大厦B座08年底开盘销售
大连另一个写字楼林立的区域是大连市新规划的金融商务区——星海湾区域，目前在建写字楼项目较多，如大连国际金融中心、证券大厦、信托大厦等，加上原有的多栋商住两用项目，商务氛围逐渐浓厚。同时，星海湾已经拥有了全球知名的美誉度、会展中心、广场景观、即将引入的多个五星级酒店等软硬件配套，这里的潜力可见一斑。而焦点中的焦点就是预计年底将全面竣工并开盘销售，明年初全面入住的期货大厦B座。
作为期货大厦B座销售代理机构的负责人，杨国宏对期货大厦B座充满着更大的信心和期望。他介绍说，期货大厦A座归大商所，其中部分自用部分出租；而由DTZ戴德梁行代理的B座则是全部对外出售的。
和希望大厦比，期货大厦B座位置更优越，设计、用料、品质也比希望大厦更加精良，是完全符合国际甲级写字楼的标准的，从目前大连甲级写字市场需求来看大连的写字楼市市场空白都很大，另外的几个在建写字楼项目至少需要3至5年才能投入适用，因此2009年、2010年，甚至到11年期货大厦B座都没有竞争对手，一枝独秀。
同时杨经理介绍说，从目前客户积累的情况来看期货大厦B座的销售将是很乐观的，跟希望大厦一样，很多外资基金都非常看好这个项目，它也将成为多个海外基金新一轮争夺的热点。
相关新闻：专访DTZ戴德梁行房地产咨询(大连)公司总经理 曹培仁
相关连接：
写字楼分级标准
写字楼的划分，并没有一个统一的标准。目前国内外相关机构对写字楼级别细分采用不同的分类方式和称谓。国际甲级写字楼的一些公认标准如下:
(1)地段:位于商务核心区，交通便捷。(2)建筑硬件环境:楼层净高不小于2.7米，中央四管制变频空调，用户根据需要调节室内温度，湿度，空调新风量在30-50立方米/人*。多路(2路以上)供电，配备后备电源。(3)智能化:楼宇自动化，通讯自动化，办公自动化。(4)有高水准的专业物业管理公司进行管理。(5)有实力的客户入驻。
北京市场在2000年次全面提出、甲级、乙级、丙级的四级分类原则。所谓甲级、乙级、丙级写字楼主要是参照了星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。北京写字楼信息网具体评定标准是:硬件及软件为主，价格为辅。
硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A级写字楼水平，包括楼宇自动化系统(BA)，通讯自动化系统(CA)，保安自动化系统(SA)，消防自动化系统(FA)，办公自动化系统(OA);设备设施如电梯等候时间、中央空调新风量、停车位数量、配套服务设施等方面是否与世界甲级写字楼水平同步;软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
