[摘要] 辽宁省房地产行业协会副会长、大连市房地产开发协会执行会长兼秘书长杨冠军在接受记者采访时表示：此次二手房营业税优惠政策调整或使二手房供应减少价格上涨。
沙龙热贴：2010年二手房税费恢复，今日正式发布
营业税优惠政策终止后，房价能降下来吗?
编者按：
备受关注的二手房税费优惠政策是否延续的问题，终于在12月8日有了官方“声音”——大连地税局宣布，本市二手房税收优惠政策将于今年年底如期终止，对不足5年的二手房转让恢复征收营业税及附加，个人所得税核定税率下调为1%。
公告的发布，使得大连成为个叫停二手房优惠政策的城市，结束了业内对于明年二手房税费政策如何调整的猜想，但也让一些人产生对明年市场形势的担忧，毕竟这将使得二手房交易的税费大幅增加。那么，这次政策的变化究竟对二手房市场乃至整个大连楼市将产生什么样的影响。大连搜房网时间采访多位业内专家。辽宁省房地产行业协会副会长、大连市房地产开发协会执行会长兼秘书长杨在接受记者采访时表示：此次二手房营业税优惠政策调整或使二手房供应减少价格上涨。
搜房网：大连市地税局发布通告，称将从明年1月1日起恢复二手房营业税，这次政策的变化将对抑制炒房起到一定作用，但是一些业内人士表示，营业税“一刀切”恢复难免会伤及无辜。因为我们也可以看到，大连楼市改善性购房者和投资性购房者的比例是在逐步提高的。那么，您觉得该政策的出台会对当下火热的楼市造成怎样的影响？
杨：我觉得说当下楼市“火热”是不太准确的。当下的大连楼市还是比较健康稳定的。可以看到，从今年十月份以来不管是在量还是在价格方面都是稳定的，并不像北京、上海等一线城市那样。所以说大连政府的调控力度把握得很好。但是近日大连叫停二手房营业税优惠政策，这个政策的发布，对整个市场可以说是一石激起千层浪。我今天看报纸上说因为政策变化，二手房市场出现了交易爆棚的现象：大连市房地产交易登记中心里人头攒动，开门前20就开始放号，每个窗口都挤满了急于在明年1月1日政策实施之前抛售房子办手续的人；因为政策突然出现了调整，卖房人也跟着坐地起价，有的房子一夜之间就涨了两万元。可以说，政策的调整给大连房地产市场造成了一些不稳定的因素。
我想此次政策调整的本意是抑制投机性炒房，你刚才说大连楼市改善性购房者和投资性购房者比例提高，这是不错的。但是真正炒房的人是否会因为政策变化而不去炒房，他们手头可能会有几套甚至十几套房子，本来打算明年卖，因为征免时限恢复到5年，他们可能就会放一放，过了5年再卖，反正现在房价势头是不断提高的。所以我认为对于他们的影响还比较小。而对于那些想要改善居住环境的工薪阶层、退休老人，他们没有钱去买新房，只能买二手房。但是目前又没有完备的房屋置换制度，只能是你把手头的房子卖了，买我的；我再把手头的房子卖了，再买你的。这样一买一卖之间，让普通购房者交易的成本大大提高了。
搜房网：那么，原来准备选择二手房的购房者会不会由于交易成本上升，而选择同等价位的商品房呢？您觉得这部分购房者会不会转移到商品房市场中去，从而对商品房市场产生什么连带影响呢？
杨：我想不会。虽然二手房市场和商品房市场具有连带的影响作用，但是购买二手房的主要还是普通的工薪阶层，他们的购买力是有限的，他们可能会短期放弃改善居住条件的理想，但是并没有能力转移到商品房市场中去。
搜房网：大连作为个叫停二手房营业税优惠政策的城市，很多业内人士担忧二手房市场将会遭遇骤冷的尴尬，您刚才谈了政策调整对购房者可能造成的影响，那么对于开发商又会有怎样的影响呢？
杨：二手房是三级市场，我想对于开发商来说，他们可能暂时还没有反应。从现在5年以内的二手房集中上市的局面来看，1月1日之后二手房的供应量势必大大减少，从供求关系原理可以得知二手房的房价可能会提高。各位购房者可以跟踪明年的房价走势，便可明白其中的道理。
搜房网：最近大连搜房网做了一次统计，大连09年全年开盘的项目中，不到半年的时间有的楼盘价格涨幅已达到33%。而搜房网最近在推出了一项“中国购房者消费调查”，在3万人的调查中，近八成人认为房价超出承受能力。那么，在这种背景下，对购房者在理性置业方面，您有什么要对购房者说的？或者您能不能预测一下，接下来政府是否可能继续出台收紧市场的政策？
杨： 我觉得不会。刚刚过去的中央经济工作会议中指出，为实现经济平稳较快发展，仍然需要坚持扩大内需特别是增强消费对经济增长的拉动作用。总的原则是，促进消费的政策必须进一步加强，现行政策大部分要继续执行。而且房地产政策还是应该以稳定为先。如果要抑制房价增长，更好的方式可能是引导行业的自制自律，从加强开发质量等方面入手。
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