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万科绿城保利问鼎09房地产企业前20 大连成角逐地

房天下综合   2009-12-30 11:23

沙龙热帖:09年风云变幻,短短四个月时间全年项目销售20肯定有大变动!

随着“2009年度中国房地产企业销售排行20强榜单”的公布,今年房企销售金额前三甲尘埃落定,万科、绿城、保利分获冠、亚、季军。这份榜单,在2009年已三度触动中国房地产业界的敏感神经。继2007年“土地为王”、2008年“现金为王”后,“业绩为王”成为今年各大房企追逐的目标。群雄争霸,谁将问鼎?在此之前公布的上半年排行榜及三季度排行榜中,不难发现几乎所有的规模房企都期望能坐上中国开发商的头把交椅。万科的地位也在不断受到挑战,恒大地产、绿城中国等一批新贵的发展势头令人咋舌。

前20强业绩均超百亿

此次榜单中,入围前20的企业均已突破百亿大关。而在三季度的短短3个月中,部分企业实现了从至少20%到至多90%的增长。今年的业绩非常好,去年年底完成的2008年度排行榜中过百亿的有12家企业,而今年过两百亿的就有近12家,今年的企业业绩基本上都是翻番的。

一线城市房价涨得猛

从两个20强榜单中,上市公司占据了多数。不过,也有融侨、大华等非上市企业。

相关知情人士分析称,20强企业的销售业绩从金额看,大部分是在一、二线城市实现的,万科、保利、富力、金地、合生创展等莫不如是。同时,绿城、恒大、世茂、华润等在二线城市表现更优。从销售面积看,二线城市占比明显要大于一线城市。从这种差异可以看出,现在一线城市的房价增长是很明显的,二线城市则主要体现为成交量的上涨。

陈啸天说:如果企业有强大的性品牌影响力,拥有良好的资金基础,可以像万科一样在各区域实现销售金额和销售面积的名列前茅。如果受限于自身资金与规模,企业则可以像世纪金源一样集中区域集中项目开发超级大盘,在有限的资源下获取的业绩。

20强门槛升至130亿

此次排名背后,还透露出这样一个信息:在本次发布的榜单中可以看到进入20强的门槛越来越高。排在最末的企业销售金额为130亿,销售面积为105万平方米,这比去年的门槛要高很多。

这从侧面说明整个市场的规模在扩大,同时也说明中国的房地产集中度在增加。在这样的背景下,相信很多企业都会考虑“明年如何保持增长”的问题。

万科稳获“双冠王” 630亿业绩傲视群雄

“630亿!668万平方米!我们恭喜万科获得2009年度中国房地产企业销售排行双冠王。”张永岳院长对榜单的宣读,将这场企业年度盛会的气氛推向高潮。“最后果然还是万科猛,万科感觉就像打太极,动作虽然看似缓慢,但实则处处恰到融合圆润,一招领先,处处钳敌。今年市场上讨论声的就是保利与万科的王者之争,可惜保利最终功亏一篑,让我们有点遗憾。”中房信分析师林戈这样评价说。“现在房地产已经初显出一定程度的寡头竞争,王石当年拿美国的企业市场占有集中率来做例证,而如今,他爬上了600亿大观,离千亿目标看似还远,但以同增长比率来看,或许也就几年的时间而已。”林戈表示。

事实上,在上半年企业加速分化的基础上,不仅是万科,还有更多企业如保利、绿城、恒大等并没有停滞不前。他们不断进一步推动销售,以期在2009年实现规模上的进一步突破。在CRIC研究中心提供的有关数据中,可以看到前三季度销售金额万科以超过426亿元的销售金额遥遥领先;保利、绿城、恒大、分别亿310亿元、281亿元、241亿元的销售金额跟随其后,百亿军团俱乐部同比2008年扩容20%。而本次发布的年度数据,则更为惊人!入围前20企业均已突破百亿大关,环比三季度,部分企业实现了从至少20%到至多90%的增长。

黑马绿城在后 明年或将超越万科

如果说保利位列第三是屈就且出乎意料的话,那么绿城更是令人叹服,想年初,绿城还在纠结连环债的问题,年末竟然爬上了第二的位置。而宋卫平更是大胆的喊出赶超万科的口号,保利的老板不敢这么喊,虽然宋卫平有个人魅力在作祟,但老板喊话总归有潜在的后劲。在杭州曾爆出绿城要垄断当地的豪宅市场,掌握定价权。就其发展模式,业界不少人士均向记者表示看好绿城为了发展。

在此,撇开被媒体炒作种种来看待“赶超万科”的潜台词。一位热心的业内人士帮记者为绿城算了笔账。以本次榜单公布数据为基准,简单除法后不难发现,绿城的产品走的是中高端路线,因此单价都很高,两份榜单上平均单价绿城,达到14530元/平方米,而万科只有9431元/平方米,其他企业也鲜有超过10000元/平方米的。该业内人士指出,若两家企业年增长率相差不大,那么只要绿城销售面积稍有提升,在未来则将轻而易举赶超万科。

就在前不久,万科曾在公开场合表明2010年将进军商业地产领域,对于持有型物业的拥有比例或达20%。换言之,按照今年绿城在土地市场上的大手笔来看,在未来两年内,销售额超越万科是应在预料中之事。同时,在CRIC研究中心已披露数据中,也曾出现第三季度销售金额与业绩排行榜同时出现了“非万科”的景象。原本稳坐把交椅的万科多项指标被拉下马。前三季度中国房地产企业销售面积、三季度末中国房地产企土地储备、在建工程面积、甚至第三季度中国房地产企业销售面积、销售金额,恒大、保利等都撼动了万科宝座,跃居。

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