朋友的朋友想在大连开店，打算买个住宅的公建底商，辗转到我这里打听其投资价值和价格，但咨询了几个专业人士和机构得到的答案居然大同小异——“投资价值肯定挺大的，但是没有具体统计是数据和价格”。在国外向来就有“投资商铺是金、投资写字楼是银、投资住宅是铜”的说法，而从大连目前的销售状况来看，商铺已然成了大连楼市投资新宠，各家在售的公建都销售得很好。
DTZ戴德梁行大连公司总经理赵欣人为：一直以来公建都是很好的投资渠道，只是近几年住宅市场是在是太热了，大家可能会忽略公建市场的投资，“一铺养三代”是说法其实一直都没有变。在新兴的商业区以及大型住宅区的公建投资潜力都比较大，而且能够在短期内就能实现比较高的。
“对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。只要做出差异化，购买这样的店铺，投资少，风险不大，资金回笼也较快。”这大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆表示，“此外，底商产品受税费等政策优惠影响不大。去年公布的16项优惠政策中，几乎与公建无关。”从产品自身的潜力来看，底商也是后劲十足。“2005～2006年销售的底商，目前售价较之当时已经上涨了20％。虽然没比项目的住宅产品（空间）高出多少，但几年中出租却要比住宅产品高出几倍。”业内人士这样说。
经搜房记者一番了解，目前大连商铺比较集中受热捧的是西安路商圈，因为该地段已经成为大连活力的商圈，随着西安路二期启动、地铁的交汇这里的投资前景被广泛看好。而除此之外一些区域因为大品牌商业的引进一样倍受消费者追捧，比如北京公园的底商就因家乐福的入驻而十分抢眼，这样的例子在周水前沃尔玛也带活了周边项目的社区商业。另外，笔者个人比较看好的是新大连站商业圈以及华南商圈的商铺，因为甘区目前商圈商业价值还无法与市内三区抗衡，而规划中甘井区商业势必成为大连北部商业市场，现阶段购买空间应该比较大。
大连热销公建top18：
远洋风景、万科魅力之城、北京公园、大连中心裕景、幸福e家福源、中海华庭、中海英伦观邸、大连·渔人码头、15库、城品城、五四华庭、第五郡、大华御庭、乐活源、名城国际、华东人家、福佳新城、福佳绿都
投资商铺应该注意的三点：
商业地产包括商铺（含各种类型店铺）、商场（含专业市场）、商业街（含步行街）、超市/大卖场（含仓储中心）、购物中心（含shoppingmall）、酒店式公寓、底商等几种不同形式。 其中底商和共建的商铺比较容易操作，适合投资。
投资不能急 街铺好赢利
根据市场变幻因素，个人投资是选择街铺。商铺投资，不可能“一蹴而就”，很快就收回投资，因此需端正心态，根据商铺的投资特性进行中长期投资，多方考察，才能享受到商铺的投资回报。
投资商铺之前，了解一下商铺所属地域近年内的城市发展规划，如果会拆迁或改建，即使商铺当下率高，也会影响商铺的和转手。还有，要考察商铺的具体位置特性。好商铺都有共同特性，即交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大人气旺。从这点来说，一些商业楼的底层或地下层、低层商铺是好选择，一层的商铺投资性。因此，在选择商铺时，可按这样的原则进行投资。
（投资者说：如果市民的投资财力有限，更适合选择街铺。街铺可控制性与自主性都很强，受其它因素的影响较小。市民可根据商铺的价值变化规律，进行适当的变化，比如自己经营，或者出租，从而使得投资化。比如电脑一条街、服装一条街、茶叶一条街上的商铺等，或者一些零散的街铺，市民都可选择。）
选择两头铺 打造黄金屋
投资街铺前，一定要看准街铺门前是否有人流量，这个人流量不是交通人流，是休闲人流。
当然，有休闲人流的街铺，也不是家家就会财源滚滚。如果街铺是在一排街铺的中间，被其他街铺包围，生意上相对难以突破。因为客流分散、人们购物兴趣下降、行走体力不支等原因，往往会令街道中间的商铺经营比较困难。
一般来说，十字路口、街两端和街角的街铺财气要旺一些，因为这些地方汇聚四方人流，人们立足时间长，人们有兴趣、有时间高密集度停留这些地方。从人的视觉上来说，这些地方的商铺更容易吸引人的目光。
（投资者说：好的商铺经营范围较广，无论经营餐饮、服装或者其他行业都可以。还有，同一条街道，门对门的商铺生意都有区别，一般宜选择人流较多、向阳的一面。商铺平面结构也很重要，要有较宽的门面接触顾客，店堂最后格局方正。当然，铺面的布置也尤其重要，投资者可根据经营品种布置店面，让顾客赏心悦目，有购买欲望。）
街头老商铺 较稳固
目前，一些开发商意识到商铺很能吸引市民的眼光，于是大量建设商铺，即使是一些临街的商品房，也将一楼或底下几层辟为商铺。这些开发商，一般是一边开发、一边销售、一边招商商铺。对于这样的商铺，市民一点要慎重投资，因为其人气难以预测，经营回报周期可能太长，如果经营方向不对，市民的资金就有被套住的危险。
市民投资商铺，尽可能去选择成熟市场的商铺，这些商铺，一般赢利会有保证，比如电脑一条街、服装一条街内的商铺，其在开发商或管理公司数年经营下，有固定的经营商家，经营规模和效应都已具备，已有了旺盛的人气和商气，投资回报稳定。
商铺起价：33000元/平
面积区间：180-200平
电话：83679999
地址：西岗黄河路北、长江路南、沈阳路南
远洋风景旺铺面积区间82—373㎡，提供平层到一跃三的多重选择，从小店面到大商铺都可在此实现，并可联排贯通，形成想像不到的大格局。融合高档休闲、零售购物、娱乐美食等多种业态，先进的街区理念始终贯穿其中，人性化设计的购物动线以及情景式的购物氛围，形成大都市中“一站式”的新型商业体验街。另外，远洋风景以人民广场为轴心，以2.5公里半径，紧密结合奥林匹克广场、五一广场、人民广场、长春路等几大商圈的资源，聚合逾15万的消费人潮，带来无穷无尽的财富商机。
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万科魅力之城
公建价格：1.5万—2万元/平
面积区间：70-300平
万科魅力之城实景
电话：86662222
地址：甘井子机场新区张前路BRT终点
大连万科魅力之城占地约20万平，建筑面积约40万平，规划户数约为4488户。大连万科魅力之城的产品定位是在城市发展方向上为年轻的、积极向上的人们打造一座开放的、活力的高品质生活社区。万科魅力之城有五大规划特点，具体是一个核心区、两条商业街、三条景观轴、四种创新户型、五条捷运系统，为项目的公建、商铺提供了良好的发展空间。
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公建价格：2万—5万/平
面积区间：30-200平
北京公园商铺一经推出遂引发热销
电话：83608999
地址：西岗新开路610号(新开路浪淘沙对面)
公园商街位于大连百年商业发祥地——老北京街核心区，百年形成的成熟商业氛围，地理位置，为投资者带来更多商机。润德·北京公园设有3万平米名流商街、1.3万平米大型超市，复兴百年黄金走廊，打造大连商业传奇。5月17日世界500强超市巨头家乐福已正式签约入驻，为公园生活提供全方位生活所需。公园商街囊括法式旗舰区、国际风情街、餐饮休闲街三大商业分区，其定位为一站式国际前沿消费区，为您铺就无垠商脉。公园商街已经全面招商，已有国际餐饮品牌频频考察，准备入驻。
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价格未定：租赁形式
高端住宅配套公建面积：56—650平，为跃式一层托二层
主要招商类型：高端生活配套、美容美体、瑜伽会馆、美发会所、家居生活、诊所、简餐等。
电话：39608888
地址：中山中山路与友好路交汇处
大连中心裕景地处城市CBD，位于中山路与友好路的交汇处。总占地约6.23万平方米，总建筑面积约80万平方米，项目计划总投资约60多个亿元。项目由五栋高层和部分商业裙楼构成。地上建筑约62万平方米，其中，三栋43层的公寓面积约23万平方米，两栋超高层（一栋约60层和一栋约80层）的酒店式服务公寓和高档写字间及超5星级酒店，面积约24万平方米，大型商业面积约15万平方米，地下设有大型停车场约18万平方米。拟建成集超5星级酒店、公寓式酒店、5A甲级写字间、豪华公寓、商业为一体的国际化大型综合性建筑，项目建筑体建成后将成为我市目前建筑，北可眺望壮丽的大连港和优美的大连湾，南可远瞻绵延的山峦。
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公建起价：33000元/平-62000元/平
面积区间：70-170平
电话：84418888
地址：沙河口西安路西侧、兴工北三街南
西安路区域近年来在市政规划的倾斜下发展迅速，成为大连西部繁荣的象征区域，继青泥洼之后的第二大商圈。随着西安路二期改造的推进，区域商业、商务氛围的日益浓厚，交通设施、生活配套、休闲娱乐、医疗卫生、教育文化等方面的不断完善，区域价值持续攀升。城•品城紧守繁华西安路商圈的入市方向，改造后晋级为商圈新核心，倾力打造繁华西安路上集高尚公馆、商务Loft、黄金街铺于一体时尚生活区。
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公建价格：35000元/平
面积区间：140-200平，剩余5套
电话：86570888
地址：沙河口五四广场东北角
五四华庭项目位于五四广场,以城市核心位置、畅达的交通，完善配套和强大的增值潜力成就了真正的尊贵。由一栋简约的大高层,一栋别致的小高层和一栋时尚的多层建筑共同组成,小区围而不合,实行了真正的商住分离;小区公建与住宅之间是面积两千多平米的转换层空间,有效的隔绝公建部分对住宅的噪音干扰,让为主真正感觉生活的优越。
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公建均价：20000元/平
面积区间：300-800平，1-3层，剩余6套
商业街公建
电话：39709999
地址：甘井子张前路以东,西部大通道以西
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公建价格：15000元
面积区间：85平—162平
电话：86826666/8888
地址：高新园区高新园区海事大学西侧
中海华庭占地面积43600平方米，由西侧3栋面积在50m2—110 m2的23～24层的高层公寓、北侧4栋面积在90m2—165 m2的24层的高层住宅和东侧12栋面积在190m2—240 m2 的4～6联的联排别墅共同组成一个开放的低密度高尚社区。中海华庭居住总户数1162户，居住总人口预计2979人。中海华庭入口广场大气的地面铺装，欧式弧线的景墙，充满异域风情；林荫曲线大道，南北轴线景观贯穿小区，59种植物，葱茏的绿意，掩隐的雕塑，并延续欧式风情中的大草地和开阔的视野,为您提供休闲的亭子和廊架遍布。
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价格未定
面积区间：60~90平
实景图
电话：86821111
地址：沙河口新生路(原辽宁警校)
中海英伦观邸项目有联排别墅、低密高层、小高层等三种建筑形式，总户数约1235户。中海英伦观邸项目充分展现中海的创意设计理念，户型格局独树一帜，其中高层和小高层的面积在45—150平方米，别墅面积在190—310平方米。中海英伦观邸项目周边商业、银行、医疗、交通等生活配套十分完善，从幼儿园、小学到中学一站式全程教育更显便捷。
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公建起价：16000元/平
主力户型：130-340平，大型公建面积在2500平-6000平
电话：84588888
地址：沙河口五一路99号
幸福e家福源项目是正源地产与世界强强合作之后的一项惊世力作，已是幸福e家的收官之作。幸福e家福源位于大连市沙河口区，北临马栏河，南连星海湾，步行1公里就到亚洲的星海广场。依元宝山而建，步行200米即到富国公园。幸福e家福源坐拥西安路、和平广场两大商圈，邻近软件园IT商贸核心圈和高等学府两大科技文化区。
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公建均价：28000元/平
面积区间：1500左右
电话：82875888/999
地址：中山老虎滩渔港
餐饮、休闲和度假居住是“渔人码头”两个最根本的功能，相互依存和支持。大连人吃海鲜的地方”——这是“渔人码头”最直接的目标和特色。它以观光、娱乐、文化、餐饮、购物和度假作为其主体功能，以北美海滨小镇的建筑特色作为其整体风格，建成后与现在的虎滩景区和滨海路一起形成标志性特色主题旅游景区，成为中国大陆个具有自主品牌的主题娱乐休闲场所“渔人码头”。码头紧邻滨海路立体地设置餐饮、娱乐、商业等营业空间及为其提供停车、后勤服务设施；东、西两侧的狭长地带，靠山而面海，相对私密并拥有良好海景资源，是度假居住的理想之地。大连老虎滩渔港系国家的一级渔港，作为目前大连市区内“最后的渔港”。其稀缺的资源优势先天成就了开发的商业价值，同时也是海洋公园所展示的海洋主体文化的延伸。
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商铺租价：4元—6元/平*天
商铺面积：100平-1000平之间
15库商铺
电话：82622666
地址：中山新人民路西侧(大连港甲码头)
15库项目位于大连港东港甲码头，新人民路西侧。内部规划为创意办公和商业经营，如时尚餐饮、酒吧、咖啡、书店、画廊、展厅等多种业态，聚集研发设计创意、文化传媒创意、咨询策划创意、时尚消费创意等多功能产业，同时它也是创意企业、创意工作室、创意设计人员实施交流、互动、集聚的场所和各种创意作品展示、交易的平台。是大连东部未来的精神地标，是中国创意产业的又一颗明星。
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公建价格：12000-13000元/平之间
面积区间：90-120平，剩余10几套
电话：84323999
地址：沙河口台山北麓
大华御庭紧邻和平广场繁华商业圈，休闲、购物、娱乐等配套设施一应俱全。周边多条公交线路纵横交织，出行便利，轻松完成工作、生活、娱乐的完美衔接。3.6万㎡的富国公园近在咫尺,是大华·御庭真正的后花园。社区内拥有6000㎡的森林运动公园与3000㎡米的双语幼儿园，为大华御庭的品质生活提供了优质保障。
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公建均价：15000元/平
面积：10000平，两层可分几室分开销售
电话：39656000
地址：西岗八一路208号
名城国际公馆作为大连市核心区域真正意义的高档物业，名城国际公馆的主要客户群体为外籍人士、私企老板等高收入人群，极力彰显成熟居住区的尊贵性、便利性。名城国际公馆地下二层和地下三层是专为业主提供的地下停车位，共计210个。地下一层为配套空间，设有大型健身中心、绅士运动沙龙等空间。一层西侧设有独立超豪华大堂，同时还设有一个环境优雅的独立咖啡厅，M层设有一家高端定位的巴黎阳光西餐厅。2—4层为商务空间。三层设有屋顶休闲花园，为业主提供休闲娱乐、放松心情的绿化观景平台。
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价格区间：17800—19800 元/平，租价租1.3--1.5元/平/天
面积区间：72.06平—260
电话：86559666
地址：甘井子金家街公园旁—-育文中学后身
福佳·绿都项目位于大连市甘井子区金家街公园旁—－金二小学后身。该项目是福佳集团继“福佳·华东人家”项目之后08年推出的又一地产力作。周边生活配套齐全，交通便利，近二十余条公交线路及长客车站确保出行的各个方向，同时北京华联超市、沃尔玛超市、金三角农贸市场、东方家园、第四人民医院、大化医院、甘井子区青少年宫、轻轨金家街车站、金家街公园、金家街三小、金家街二小、育文中学、七十六中学、三十中学、工商银行、建设银行、商业银行、农业银行等城市公共配套近在咫尺。
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公建均价：均价18800元 租1.8元/平/天
面积区间：80--1000平，可分割租
电话：0411-86558111/0411-86559666
地址：甘井子振兴路两侧,东邻棉花岛、南临黄海、西邻前盐港、北临哈大铁路
项目占地面积3.67平方公里，总建筑面积约200多万m2，以城市快速路—振兴路为主线分为南北两个区域。将整个片区设计为“一轴两翼”的放射状，一轴是指以总部经济中心为轴；两翼是指两侧向外呈扇形放射结构的城市居住区，打造一个270°全海景新城。南部区域将以Townhouse、联排别墅、多层相结合，北部区域以别墅、高层及小高层住宅为主，满足不同业主的需求。从交通规划来看，交通是经济繁荣的基础，城市地铁、海底隧道等项目即将启动，振兴、振连快速路、轻轨线、小公汽及滨海路共同形成了便捷的交通网路，未来，将真正的实现了新城区与主城区的接轨。一个新兴的区域上商铺必不可少。
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公建价格：18800-20080元/平 租金1.3--1.5元/平/天
面积区间：100--500平可自由组合
电话：86561777
地址：甘井子天河路与华东路交汇处(枣园公园对面)
福佳•华东人家项目用地面积约6万余m2，总建筑面积约15万余m2，纯居住生活社区。福佳•华东人家剩余公建20余套，全部处于华东路与天河路的临街位置，单铺面积从85㎡至200㎡不等，21000元/ m2起价，采取租售灵活的方式，可根据客户的自身需求自由组合。实用仓库及地下停车位面向业主全面租售，销售价格22000元/平起。部分临街公建已正式营业，药房、网吧、汽车美容、汽车配件、快餐、粮油超市、富爸爸不动产、好望角房屋中介、太阳能展示中心等已抢先入驻。除了小区内1500余户的稳定客源外，更有山东路居住区这一庞大潜在消费群体，逐步形成华南商圈又一处繁华商业区。
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公建均价：9000元/平—12000元/平
面积区间：80—200平
电话：86671999
地址：甘井子区甘南路南侧，东北快速路和城市轻轨东侧
乐活源项目社区规划大气、和谐，突出健康、愉悦的生活气质，以阳光板式小高层为主，南北通透，阳光充足，使居家生活十分舒适惬意。乐活源建筑为明朗、时尚的现代简约风格，造型饱含强烈的都市符号，建筑线条简洁明快，建筑表面采用涂料与面砖相结合的装饰形式，集品质感与自然质感为一体；公建建筑为目前风行大连的西班牙建筑风格，主张线条流畅、优雅，代表了一种阳光、向上、亲近自然的生活方式。
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