3月8日，政协常委、大连万达集团董事长王健林就当前楼市的热点问题接受记者采访时表示，当前中国楼市的泡沫与西方国家相比有显著区别，西方国家的楼市泡沫表现为房产投资规模过大，而中国目前的楼市泡沫主要体现在房价过高。他认为，从2009年的现实来看，地价推高房价是不争的事实，希望政府能够正视高房价的实质就是高地价，并尽快着手改变土地出让方式。
楼市泡沫 看不到房价下跌的理由
记者：作为一位多年从事房地产行业的业内人士，你认为目前楼市的核心问题是什么？
王健林：很多国家都出现过各类的房地产泡沫问题，中国楼市泡沫仅限于房价方面，而西班牙、英国等国家也在关注房地产过热的问题，他们的问题是投资额或投资规模过大。我们主要的问题就是房价过高，投资规模没有泡沫。在当前市场和政策条件没有实质改变的前提下，今后十年房价都会继续上涨，我看不到下跌的理由。
土地价格 地方财政越来越依赖土地
记者：房价上涨过快是大家的共识，你认为最关键的因素是什么？
王健林：我认为当前的高房价，首先是由高地价引起的。过去我们一直在讨论地价和房价到底谁推高了谁。从2009年房价的快速上升来看，地价推高房价已经是不争的事实，在房价的四项主要成本中，地价占到四到五成，建筑成本到不了两成。有关部门统计，土地成本平均占房价成本的20%%，但这个平均数据包含了很多中小城市。
记者：地价居高不下的主要原因是什么？
王健林：土地是地方政府的主要财政收入，从目前利益格局来看，地方政府对于土地财政的依赖性越来越强，推高地价的利益动力很充足。
土地出让 首先应改变土地出让制度
记者：你认为，对重点城市进行监控、推进物业税等措施对当前房价泡沫问题有效果吗？
王健林：监控重点城市很难有效果，很难让地方政府有内在的动力去主动参与。物业税可能是一个有效的方法，但是很多技术层面的问题需要时间，比如那么多不同类型的房子，税基如何确定？由谁来确定才有公信力？数十万的评估师缺口，没有三到五年怎么能建立起来？不在重点城市试点几年，怎么可以贸然推行？粗略估计，没有七八年，物业税是出不来的。
记者：你认为，解决高房价最有效的方法是什么？
王健林：政府要承认和正视地价推高房价的事实，才能有针对性地改进。当前首先应该改变的是土地出让制度。近期招标出让的土地都出现了价格较低的趋势，但是又引起大家对于内部操作和腐败问题的猜测；拍卖制度简单公平但是却推高了房价。因此，土地出让制度的改革面临两难处境。当前的楼市很难用一个办法解决所有矛盾，可能需要两害相权取其轻。
民生压力 住房保障要与地方政绩挂钩
记者：在这期间社会的民生问题应该如何解决，如何避免社会矛盾的激化？
王健林：加强住房保障建设是缓解民生压力的重要手段。目前住房保障推进速度不快的主要原因是制度建设滞后，没有进行强制的监管，住房保障应该立法，投资金额与投资面积指标要与地方官员的官帽子挂钩。
记者：住房保障怎么样才算做到位了？
王健林：尽管我强调要以“民以住为天”的态度来重视当前的住房问题，但住房保障的目标不应该是人人买房，即使是发达国家，也做不到这一点，而应该是人人有房住。盘活租赁市场，加强保障性住房建设能有效缓解当前的民生压力。据《新京报》报道
阅读推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
