“量跌价滞”房价疯涨被遏制
国家统计局：4月份70个大中城市房价同比上涨12.8%，海口三亚房价同比涨幅居前
本报讯 昨日，国家统计局公布的房地产运行情况显示，今年4月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。
新建房分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.3%;商品住宅销售价格上涨17.3%，其中普通住宅销售价格上涨16.6%，高档住宅销售价格上涨19.6%。90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨19.9%，环比上涨1.2%。
新建房分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅的5个城市是：海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。
此外，二手住宅销售价格同比上涨10.5%。分地区看，与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅的5个城市是：三亚48.8%、海口37.4%、温州25.5%、深圳21.3%、杭州17.7%;价格下降的城市只有泉州，下降0.6%。
针对这一数据，海南业内人士认为，数据具有滞后性，容易误导群众认为海口、三亚房地产市场热销。经济学者则更加直白地指出，数据的准确性让人质疑。记者 王彩虹
阅读推荐：
国家统计局 4月上旬高速增长拉高房价
对于4月份房价继续走高， 国家统计局新闻发言人盛来运表示，4月17日国务院发布调控房价的政策，此后4月份后半个月，房地产市场处于观望状态，但前半个月，房价还是在高速增长。受此影响，4月份的房价还是继续上涨，处于高位。
盛来运表示，房地产调控政策的作用还在显现，首先是房价上涨的势头得到遏制。此外，房地产的成交面积和金额都从高位有所回落。而对未来房价的走势和政策的效果，盛来运表示，随着时间的推移，相信政策效应会继续显现，房地产价格，包括大家购房的预期都会有很大的变化。
虽然4月份房价呈现上升态势，但是接受采访的业内人士表示，政策调控的效应已经显现。从数据来看，房价过快上涨的势头得到了初步遏制。4月份的前半个月，房地产市场还是量价齐升的情况，4月份的下半个月，开始出现量跌价滞。中国银行战略发展部高级经济师周景彤认为，目前房地产市场的态势可以概括为，在国家一系列政策出台的背景下，由前期的量价齐升向现在的量跌价滞的趋势过渡，目前正处在量跌价滞的过程中。
阅读推荐：
海南经济学者 开发商购房者都在观望
海南业内人士汪志军表示，国家统计局曾表明，房地产统计数据来源于住房和城乡建设部门的房屋备案登记。对于海口和三亚来说，这一数据具有一定的滞后性。他指出，从成交量来分析，自2010年5月1日起，海南省实行商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度，预期不办理者将暂停预售许可。在该政策出台后，不少开发商将许多在今年1至3月份成交但并未备案登记的商品房进行备案登记，这就造成了海口、三亚等地的商品房集中备案登记的局面，进而对数据统计造成一定影响。
汪志军认为，这一数据容易误导人认为海口、三亚商品房热销。“实际上，进入4月份，楼市新政频出，海南楼市就已经开始平稳，海口、三亚成交量不断下降。”
海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武教授在听到这一数据时立即提出质疑。他表示，统计数据具有一定“水分”，国家统计局曾经出现统计数据来源渠道不明造成数据不准确的情况。他认为，进入4月份，海南楼市平稳，海口、三亚楼市冷清，开发商与购房者都在观望，与去年同月相比得出的数据，不仅没有意义而且容易造成误导。
阅读推荐：
调查
房地产新“国十条”出台近一个月，海口三亚商品房成交量明显萎缩
业内人士：暂未出现真正降价楼盘
本报讯 昨日上午，海口市住房和城乡建设局一楼的房地产中介交易大厅内十分冷清，大厅里只坐了2名销售小姐，两人无聊地趴在桌子上上网聊天。记者走访后发现，这种冷清景象在海口多家房地产中介公司及楼盘销售处随处可见。号称“史上最严的”的房地产新“国十条”出台近一个月以来，海口、三亚两地商品房成交量日渐萎缩，纷纷出现投资客抛售、退房局面。为应对新政，开发商推出优惠特价房，也有开发商推迟开盘时间。
记者从省住建厅获悉。5月起，海南将开展为期3个月的房地产市场专项稽查执法行动，对未获预售许可提前销售、捂盘惜售、任意提高房价、擅自毁约等违法行为进行整治。记者 王彩虹
记者调查：海口多个楼盘销售冷清
昨日，记者走访了海口多个楼盘及房地产中介公司发现，目前一手房销售冷清，二手房抛售导致放盘量增多，但少人问津。一些原本计划在5月开盘的楼盘，改变销售策略，将开盘时间延后，等待观望。
记者在海甸岛、龙昆南多家开盘楼盘看到，看房者寥寥无几，一些刚开盘的楼盘甚至没有看房市民，几名售楼小姐坐在里面发呆。“坐了一个上午，几乎没有一个客人来看房。好不容易来个客人，也只是站在一旁看看价格就走了。”一名售楼小姐向旁边的同伴抱怨。
记者昨日在龙昆南一家房地产中介看到，一些正在建设中的项目也在二手房处销售。“一个先生已经贷款买了这套房了，现在想卖出去。他手中还有不少房子，您可以慢慢挑。”见到记者看房，销售人员极力介绍。该房价格为8500元/平方米，记者表示再考虑考虑，销售小姐急忙说：“现在都在观望，但是房价不会降的。”
阅读推荐：
业内人士：房子卖不动是降价前奏
目前，海口、三亚房价已 出了不少居民的承受范围。房价到底何时降?昨日，海南房地产资深人士李明告诉记者，新“国十条”出台近一个月，其中银行信贷紧缩对楼市影响。但这种影响短期内体现还不明显。“由于今年年初开发商积累了大量资金，因此今年以来尽管多次提高准备金率，同时严控房地产信贷，行业资金依然比较充裕，这种‘小步伐高效率’的调控手段需要累积到一定程度方能起效。”李明表示，“五一”期间楼市交易量大减，房子卖不动肯定是降价的前奏。不过，目前多数开发商都在观望，“据我了解，暂时还没有出现真正降价的楼盘。”
海南业内人士汪志军表示，海口、三亚房价已经明显超出了当地居民的承受能力。目前，开发商与购房者都在观望，买家的心理是“你不降我不买”，卖家则由于前4月销售回款不错，因此也处于观察状态。海南进入5月份之后就是售楼淡季，许多岛外购房者均返回。因此，许多开发商会等待9、10月份的到来，如果到时候岛外购房者仍不买，大幅度的普遍降价局面才会出现。
5月11日海口商品房仅成交4套
昨日，记者从省住建厅主办的海南省住宅与房地产信息网了解到，5月11日海口市商品房成交量约867.98平方米，成交套数仅为4套，商品住宅成交均价为13903.7元/平方米。三亚市商品房成交量约2206.02平方米，成交套数仅为17套，商品住宅成交均价为26332.9元/平方米。省住建厅有关负责人表示，由于此次成交的商品房多为高档住宅，因此均价也较高。
据海南省住宅与房地产信息网信息显示，4月14日，海口商品房成交量约32000余平方米，成交套数为280多套，其中商品住宅成交均价高于7600元/平方米。4月17日，截至当日18时，海口商品房成交量约17000多平方米，成交套数160余套。调控新政公布前后，海口市无论是成交量还是成交均价都有较大幅度的下降。与此同时，4月上旬三亚商品房销售均价为17547.38元/平方米，总成交金额约为6.15亿元。总签约数环比3月下旬下滑27.45%，销售均价环比下滑10.11%。
阅读推荐：
案例
海口部分二手房房主急于降价卖房
记者 马珂
房地产新“国十条”出台后，海口二手房市场一度陷入僵持之势。近日，记者再次走访海口二手房市场了解到，受各方因素影响，一些卖方已经“绷不住”，不仅急于抛售房源，而且主动降低房价。即便如此，二手房市场仍处于有价无市的状态。
2009年年底，海口市民王先生四处借钱以5600元/平方米的价格买了一套新房子。如今，急于还债的王先生犯了难。原来不久前，王先生本想以4600每平方米的价格卖掉老房子，但是两个月过去了却等不到买主。“我这套房子2009年也能卖3400/平方米，如今我定的价位并不算高，可连问的人都没有。”昨天，王先生告诉记者，他不得不调整价格，以4000元/平方米的价位试售。
“没有市场，让一些急着卖房的客户，主动调整房价，要么自己下调几万元，要么同意与买方面谈协商价钱，甚至也有降价十几万的。”海口蓝天路某中介公司置业顾问小符透露，许多中介公司都同时代理了一套海南大学附近90多平米的房子，业主起初要价60万，但经过两个多月的坚持后，卖方最终以48万元出售了房子。即便如此，各中介公司仍表示“有卖的，没买的，生意不好做。”
（海南特区报）
阅读推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
