今年4月中央多个强力调控楼市措施出台后，房地产调控政策正进入地方细化阶段，刚刚过去的4月，房价再创历史新高，正在上演最后疯狂。近日，国家统计局公布了今年1~4月房地产市场运行情况，4月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。值得关注的是，上、广、深等一线城市的楼市高温开始“撤火”，但有不少投资客移师二线城市，使部分二线城市的房价有在文火慢烤下呈现上升趋势。
一手、二手房价
上演最后疯狂
国家统计局日前公布的数据显示，今年4月份，新建房分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.3%；商品住宅销售价格上涨17.3%，其中普通住宅销售价格上涨16.6%，高档住宅销售价格上涨19.6%。90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨19.9%，环比上涨1.2%。
分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅的4个城市是：海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%。二手住宅销售价格同比上涨10.5%。分地区看，与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅的5个城市是：三亚48.8%、海口37.4%、温州25.5%、深圳21.3%、杭州17.7%；价格下降的城市只有泉州，下降0.6%。
4月房价的上涨很有可能是最后的疯狂。
近日，国家统计局新闻发言人盛来运表示，4月房地产价格环比上涨主要是受前半个月的影响。“国务院关于严格控制部分城市房地产价格上涨的通知，是在4月17日发的，在这之前，4月份前半个月各地的房地产价格仍然是继续上涨的，而且成交量比较大；政策出来以后，4月份的后半个月整个房地产市场还处在一种观望状态，价格没怎么跌，但是成交量下来了。”盛来运说。
他表示，目前房地产的调控政策效应初步显现。首先，房地产价格过快上涨势头得到了遏制，目前来说虽然价格下降不多，但是没有像4月份及其以前的那段时间内价格快速上涨。另外，房地产的成交面积包括成交金额都在高位回落。
北京楼市降价的
“假摔”真相
最近几日，北京楼市经历了一场不小的“假摔”风波。
5月11日，京城多家媒体援引亚豪机构统计的数据称：“新政出台近一个月的时间内，北京商品住宅成交均价降幅近8000元/平方米。”然而，就在第二天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队又联合对外发布的消息：4月份，北京房屋销售价格同比上涨14.7%。南辕北辙的两个数据互相矛盾，混乱的信息让人无所适从。
其实，所谓的“成交均价大降”只是捕风捉影而已，实际上，楼市不仅没有出现购房者期盼的普降，个别地区推出的新盘还俨然呈现低开高走的态势。而核心区域的楼盘更加按兵不动，由于地段的稀缺性，一些楼盘均价甚至出现了不同程度的上涨。
记者对朝阳、海淀、大兴、丰台、房山等商品房主力供应区域调查发现，新房价格基本持稳，所谓的降价也只是相对调低了预期售价。“我们不接受定金，只接受30%的预付款。”5月12日，大兴黄村刚开盘不久的绿地新里·西斯莱公馆售楼人员称。即使如此苛刻的条件，销售人员依然称“不愁卖”，如果有客户因贷款批不下来而退房，亦会立马被别的客户选中。同区域的领海天使湾，原先预计开盘价为2.6万元/平方米，目前售价2.25万元/平方米。即便如此，仍比4月初2.1万元/平方米的均价高出1500元。
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