广州地方细则共24条，可概括为执行中央政策、加大供地规模、加大保障性住房建设、加大市场监管四大类别，和北京相比显得无限“温柔”。并且，广州地方细则完全在人们预料之中，亦没有任何新意。
广州细则一大悬念：有后续调控？
广州并没有将调控的大门关死，虽然可能性不大，还是保留了一点悬念：假如广州房价还出现反弹上涨，就说明成效不理想，广州就会出台限购甚至更严厉的政策。
那么，什么情况下广州会有后续调控？
北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，如果住房和城乡建设部公布“房价过快上涨城市”名单，广州又名列其中，那么广州将可能不得不被动选择更严厉的调控手段。
各方反应
网民：九成九网民认为广州细则隔靴搔痒
广州细则出台的当天，广州某房产网就做了一个调查。对于广州细则，网民普遍认为太温和、隔靴搔痒，持这一观点的网民达到了99.36%；持“一般，基本和中央保持一致”观点的，占0.46%；认为太严厉，会影响楼市正常发展的只有0.18%，微不足道。正因为细则太温和，所以有97.61%的网民认为，广州细则只会使房价下降不超过10%。认为房价会降10%-20%、20%-30%、30%以上的，分别只占0.64%、0.37%、1.38%。
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专家：专家认为广州细则“务实”
业内人士吴定金：“这是目前的做法”
对于广州地方细则，业内人士吴定金是比较赞同的。他认为广州细则就是从地方实际出发。“广州城市和其他一线城市不太一样，比较理性，投资比例不大，自住需求为主。广州楼市泡沫少”。因此，广州“不需要严厉的政策”。
在吴定金看来，广州地方细则更加注重供应，以求从供应上来解决广州楼市存在的问题。“这是比较基本的做法，也是比较负责人的做法”。北京的做法，更多是从压抑需求出发，具有明显新政命令的痕迹，比较简单、粗暴，这可能会在短时间能打压楼价，但最终会遭遇市场的报复。
对于广州的地方细则，吴定金表示在医疗之中，广州细则一贯的务实，这是目前的做法。
北大公共经济研究中心研究员韩世同：“目前的政策其实已经过严了”
在市场普遍认为广州地方细则温和的时候，北大公共经济研究中心研究员韩世同却认为不应该这样看。“国十条本身就已经过严了，如果地方细则还更加严，楼市有可能崩盘”。
韩世同说，“新国十条”里“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”的规定过于严厉。在目前楼价过高的情况下，首次置业者越来越少，投资者因为预期变化，也会采取观望的态度，而作为市场上所占比例的购买二套住房家庭，因为政策的严厉打压也只能观望。“这样一来，楼市成交将会下滑”。在这种情况下，楼市变成了死猪不怕开水烫，是否暂停发放购买第三套及以上住房贷款已经不重要了。
韩世同建议，如果可能，应该对二套房贷政策稍微放宽松一些，例如，对于首套住房不足人均居住面积的，购买二套时至少利率按照基准利率来计算。
开发商：广州新政值得一赞
保利地产副总经理余英在其微博上说：“赞广州新政！希望都来学学广州是政府的政策！一个有着近20年房地产经验的城市政府，一个2000年商业文化积淀的城市文化！一个真正懂得市场经济的决策团体。”
香港上市的某广州知名房企营销负责人表示，早预料到广州不会出台严厉的地方细则，“广州楼市很理性，不用出台北京、上海那样的打压政策”，但正式公布后还是给开发商一颗定心丸，解决了开发商之前一段时间的焦虑。 ( 来源：羊城晚报)
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青岛多个楼盘“被开盘”房管部门严查捂盘惜售
5月20日万科金色城品新开两座楼；5月22日，宏程家天下城市广场精装公寓开盘销售；5月23日万科四季花城二期开盘；香邑漫步将于5月30日开盘；衡山舒苑本周开盘，楼盘均价8000元……5月24日，记者采访发现，经历了一个多月的观望 ，到月底开发商终于“坐”不住了，纷纷推出新楼盘。另外，契税新政天，虽然赶末班车已没有意义，岛城楼市成交量仍居高不下。
契税新政天，成交量仍高达600套
从5月24日起房产契税新政策正式实施。
新规定内容包括两方面内容：对个人首次购买90～144平方米普通住房的，契税税率仍执行1.5% ；对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率仍执行1%。对同一纳税人购买两套以上住房的，从第二套起契税税率按3%执行。也就是说从24日起，即使再办理过户手续，也无法赶上契税政策末班车了。
据介绍，购买新建商品房的购房者只要在5月24日前与开发商签订了预售合同，即使其他手续等到24日之后才办理 ，也按照调整前的税率征收契税；而购买二手房的购房者如果在 24日前完成了网上签约，也按照以前的政策来征收契税。
24日，记者从“青岛网上房地产”显示数据了解到，契税新政天，岛城楼市成交量仍然高达600套。自从契税新政策发布后，连续三天，岛城楼市成交量都超过了500套。三天的成交量相当于4月份半个月的成交量。
此外，根据青岛网上房地产的数据显示，5月17日～5月23日，青岛全市新房、二手房市场各物业类型共成交3710套，创下了青岛市楼市单周成交量的纪录。此前一周(5月10日～5月16日)增加了2409套。
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多个楼盘“被开盘”，都很低调
本月初，岛城多达29家楼盘传出要在5月份开盘，随后有3家楼盘高调开盘，紧接着楼市陷入了空前的观望期。开发商不再主动开盘，购房者也开始观望。
近日，记者来到了锦绣华城一期项目施工处。记者看到建筑工人正在加紧施工，一期项目已经封顶，部分工人正在安装地面瓷砖。施工楼座外来人不允许进入。随后，记者来到了售楼中心，记者并没有看到前来看房的市民。据了解，锦绣华城在5月7日就已经开盘，锦绣华城的高层楼座已经封顶，现在正在施工的是一期楼盘，也就是5、6、7、8号这四栋楼。
5月24日，记者采访发现，随着月底的到来，有多个楼盘低调开盘。5月20日万科金色城品新开两座楼；5月22日，宏程家天下城市广场精装公寓开盘销售；5月23日万科四季花城二期开盘；香邑漫步将于5月30日开盘，户型80～170平方米 ；衡山舒苑本周开盘，楼盘均价8000元……
其他几家楼盘仍因种种原因没有开盘。像国隆唐巢预计6月份开盘销售，均价19700元/平方米 ；华远汤米公馆开盘时间至今未定，预计5月底6月初开盘，均价10300元/平方米 。青山绿水开盘时间与价格均未定。绿岛印象、唐岛金湾、提香海岸 、湛园华府4家楼盘开盘时间与价格至今未定。
再不开就违规了，捂盘惜售将被严查
记者了解到，按照相关规定，《商品房预售许可证》核准之日起10日内，必须在“青岛网上房地产”和售房现场一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。故意采取畸高价格销售或通过签订虚假合同等方式人为制造房源紧张等捂盘惜售的，房管部门应会同工商、税务等部门责令其限期整改。拒不整改的，依法严肃查处。
目前青岛正准备开展房地产市场专项整顿活动，接受群众投诉举报，实施部门联动，依法查处土地闲置及炒地行为，坚决打击囤积土地、变相预售、捂盘惜售、哄抬房价、虚构成本等违法违规行为。“现在开发商都在观望。此次调控是不是一阵风就过去了？开发商反而不着急了，出现部分楼盘推迟开盘的情况。但捂盘惜售是不敢的。如果申请了预售证10天内不卖将违规。”龙江分析说。也就是说 ，开发商近期申请到《商品房预售许可证》后，如果不在10天内开盘，将涉嫌捂盘惜售。 (来源：城市信报)
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