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"转购为租"推高房屋租金 会否推动需求入市?

新华网   2010-05-27 18:42

自4月中旬开始,房地产交易市场在调控政策的影响下进入了清淡的观望期,伴随着一手、二手房市场交易量的大幅度萎缩,房价上涨的速度也得到了一定程度的遏制。不过与此同时,房屋租赁市场却悄然刮起了一阵涨价之风,租金上涨幅度之大令很多买不起房的都市白领再次发出了“租不起”房的慨叹。租金的上涨也引发了人们对销售市场的担忧,在买卖双方相持观望的情况下,租金的走高会不会迫使购买需求提前释放,再次引发一轮购房热潮?

在北京,据北京中原三级市场研究部的数据显示,调控政策出台之后租赁成交量相比之前成交量上涨了55%,与此同时,租赁房源量增长也十分明显,房源上涨幅度达到了28%,而在往年4月份都为租赁市场的季节性淡季。在供需两旺的促进作用下,租金价格环比也出现了上涨,政策出台后一个多月来北京市二手房租金价格环比上涨了5.1%,单位使用面积租金首次突破50元每平方米,特别是一些租赁热点区域,一套住房的租金每月能上涨300元左右,上涨幅度超过7%。

北京之外,天津、大连、沈阳等多个城市都出现了租金大踏步上涨的情况,有些城市的租金上涨幅度甚至超过了10%。

“与一年前相比,北京一套普通两居室的租金涨幅在20%以上,而一些地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%。这产生了一种替代效应,并且随着楼市调控力度加大,很多人推迟了购房计划,租房需求增大在一定程度上推高了租金上涨。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟说。

张大伟认为,4月中下旬开始政策频出,使得客户对买卖市场持观望态度,买卖市场迅速冷却刺激了租赁市场,“转购为租”的购房人和“转售为租”的业主都在短期内大量增加,从而促进了4月下半月以来租赁需求的旺盛,买卖冷转为了租赁热。除此之外,包括物价上涨等在内的外部因素也对房屋租金的上涨形成了压力。

快速上涨的租金,比房价上涨对年轻人的影响更大,“在北京,目前即使合租的人均租金负担也达到了1000元,租金占收入比例越来越高,这对于还需要积攒购房储备金的年轻人而言负担已经越来越大,影响后期这部分租赁需求转化为购房需求。”

对于准备购房的观望需求而言,租金的上涨无疑加大了需求入市的压力。“与其把钱交给别人,不如自己贷款买房。”在这种心理的作用下,原本处于观望状态等待降价的准购房者,有可能会在日趋上涨的租金压力下选择入市。

不过长期从事房地产中介的市场人员依旧认为,虽然租金有了比较大幅的上涨,但总体而言,只要高企的房价不发生变化,房屋的租售比就不会发生太大的变化。毕竟我国房地产市场的租金和房价之间长期存在着背离的情况,高房价、低租金的局面一时间还无法改变,这也就使得租金上涨对需求入市的推动作用十分有限。 (新华社记者罗宇凡)

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