住建部、中国人民银行和银监会联合发文,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定明确了标准为“以家庭为单位,认房又认贷”。8日,记者了解到,大连大部分银行尚未收到总行通知,具体细则稍后才能出台。因此目前大连多数银行认定标准仍以贷为准,只有个别银行认房又认贷。
“二套住房认定标准很严格,这也表明了管理层控制房价上涨的决心。”大连一家国有银行房贷业务负责人表示,今年以来,该行的二套房认定标准逐步提高。开始主要以个人为单位,后来变为以家庭为单位,若家庭成员中有人利用过银行贷款购买住房,那么再购房时均视为二套住房。
业内分析,此前二套住房认定标准,银行在实际操作中还能打擦边球。比如一些银行内部规定贷款结清再购房时可视为首套。而此次二套房认定标准如此细化,让银行很难打擦边球,银行也不愿冒这个风险去做这个业务,所以可能会执行得比较严格。
有一家银行工作人员透露,该行已经执行“认房又认贷”的标准。“最近,我们银行一套房贷业务基本不做了,主要是今年个贷任务已经提前完成了。现在做一套房贷不赚钱,再加上最近出台新标准认定起来比较困难,于是干脆放弃了。”
采访中,多数银行个贷相关负责人表示,现在执行仍以贷款为认定标准。
“虽然三部委认定标准已非常具体,但在操作层面上仍有一些模糊。”银行业内人士称,银行判定贷款客户是否已婚,还主要依靠央行的征信系统。而民政系统的婚姻登记信息未与征信系统联网,因此个别时候很难认定家庭拥有的房屋数量。
“虽然目前银行贷款都要面签,但有的时候,若贷款人不诚信,明明已经有了一套房,可由于没贷款,我们无法从征信系统来查询到。当他一口咬定自己没有房时,银行也难以判断,可能只能按照一套房给他贷款。”银行工作人员表示。
一股份制银行相关人士称,目前,该行要求房贷客户前来办理按揭贷款时,均要求其提供家庭成员在国土部门打印一份个人房产证明。若有房产记录,均视为第二套。但范围内住房登记信息并未联网,比如这位客户之前在三亚买过房,却没贷款,银行还是难以查出该记录。
有人透露,也正因为以房认定操作起来有难度,所以仍有部分银行目前仍以贷款为认定标准,于是也有部分市民钻了空子。
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