来自清科研究中心的统计数据显示，2010年5月中国并购市场上，房地产业共完成8起并购，并购金额2.41亿美元。与4月并购相比，数量翻番，占到5月中国并购案例总数的19.5%，在所有行业中排第二，仅次于能源及矿产行业。
从近两个月数据来看，一方面，房地产行业内优势企业开始适时收购一些资金链紧张的项目和企业。另一方面，连锁零售、纺织服装、机械制造等其他行业通过并购进入房地产行业的趋势也开始显现。
清科研究中心分析师宋斗妍在接受《经济参考报》采访时分析说，近期房地产行业的并购交易相对活跃，“我们认为这与4月中旬以来频频出台的房地产新政有直接关系。”
与此同时，房地产企业的资金链也受到冲击。中国房地产测评中心日前发布的《2010年中国房地产上市公司测评研究报告》称，在回款周期拉长、信贷收紧、负债率高企等因素下，房地产企业50强中资产负债率超过70%的13家，未来可能陷入资金困境。
在今年4月宏观调控之后，上市房地产开发企业股价均大幅下挫达20%以上。显然，今年3月还“不差钱”的开发商，不断刷新地王记录、出手天价拿地之后的仅仅两个月就再度出现资金紧张问题，包括招商地产、保利地产等龙头地产上市公司在内，频频发布的再融资公告透露出房企渴求资金的强烈信号。
“在房产新政背景下，中小型房地产企业可能面临资金匮乏的局面，而资金实力雄厚的大型房地产企业可以趁机通过并购得以扩张，其他行业企 业 也 可 通 过 并 购 进 入 房 地 产 行业。”宋斗妍说，房地产企业同行业间的并购有“强强联盟”的特点，以实现降低成本、加快开发的目的，对于业绩不良的上市公司可通过并购房地产企业改善公司财务状况。
业内人士分析指出，市场下滑过程中，会产生数量较多的潜在价值较高的项目，优势企业可以适时收购一些资金链紧张的项目和企业，为房地产市场下一轮扩张奠定良好的基础。在中国房地产行业经历高速成长后，地产公司之间在开发运营能力上的差距将逐步缩小，资金与资源的整合将成为决胜未来的关键要素。（经济参考报）
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“我个人认为调控政策会持续一年以上，价格也会有些许调整。”万通地产董事长冯仑昨日(6月8日)表示。当日，万通地产在中新天津生态城的“新新家园”项目举行开工盛典，他本人也谨慎地避免过多谈论政策。
尽管近期不少城市的成交量陷入低谷，房价也开始松动，仍有不少地产大佬预期，调控政策将持续较长时间。
暂无政策转变迹象
冯仑当日还表示，在一系列政策的调控下，市场结构会发生很大的变化，但政策不会影响“居民改善住宅条件的愿望”。
在今年5月中旬的一个房地产沙龙上，冯仑也表示，未来两年住宅价格将下跌20%~30%，并维持一段时间，即使调控政策退出，房价也不会出现报复性反弹。
在近期的一次媒体采访中，潘石屹向《每日经济新闻》记者表示，政策见效是一个漫长的过程，由于一些城市和部门尚未出台配套政策，近期内还没有政策转变的迹象。
潘石屹还透露了一个有趣的信号：今年3月下旬和4月上旬，他和任志强等一些知名开发商一起，频繁地被相关部门领导约谈，询问政策建议。5月以来，“中央和北京市的政策出完后，就没人找我们了。”
商业地产受关注
专注商业地产的SOHO中国不会受到政策的直接影响，但潘石屹担心的是，受政策影响，如果资金从住宅回流到商业地产，将与政策目的背道而驰。同时，与住宅开发不同，商业地产是一个专门的领域，做不好就是烂尾楼。
来自DTZ戴德梁行的数据显示，今年季度，北京甲级写字楼的平均租金为每月每平方米149.5元，环比上升1.62%；全市空置率也由上季度的19.9%降至18.1%。DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏冬向 《每日经济新闻》记者表示，商业物业的价格上涨主要受实体经济回暖的影响，而非调控政策挤出的部分资金。但她同时表示，近期越来越多资金开始关注商业地产。
据了解，万科、保利、首创、金地等房地产大鳄近期纷纷表示，未来将加码商业地产。保利方面称，未来三到五年，将持有的商业物业投资比例提高到30%，业内人士预计，如果进展顺利，未来三年间，保利投入商业地产的资金将达到300亿元。
冯仑昨天也透露，万通正在致力向住宅和商务两方面并重转型。（每日经济新闻）
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