国家统计局周四公布数据显示,5月70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,但房价涨幅14个月来首次回落。5月，房地产开发景气指数(简称"国房景气指数")为105.07，比4月份回落0.59点。机构认为，随着调控新政6月继续发威,"国房景气指数"也将在三季度呈下滑趋势。
房地产调控新政4月中旬出台以来，楼市成交量出现大幅下挫,炽热房价涨势则略有放缓.随着配套政策的继续落实,加之开征房产税的预期影响,未来数月成交量料仍将保持低迷,开发商或被迫全面降价。
国统局公布数据显示,从销售方面看,5月商品房销售面积6,777万平方米,比上月减少1,274万平方米,下降15.8%;销售额3,335亿元人民币,比上月减少1,113亿元,下降25.0%,销量继续全面下滑。
银河证券潘玮分析认为，这表明新政作用在逐渐显现，预计三季度，随着新增供给的不断上升，市场去库存压力的提升，房子价格会松动，开发商也有较强的动机降价销售以回笼资金。如果随着价格的下降，成交量能出现稳定增长，则行业将进入一个新的平衡。
从分类指数看，房地产开发投资分类指数为105.56，比4月份提高0.62点，比去年同期提高12.43点；本年资金来源分类指数为116.69，比4月份回落1.46点，比去年同期提高20.07点；土地开发面积分类指数为90.15，比4月份提高1.70点，比去年同期回落2.40点；商品房空置面积分类指数为103.48，比4月份提高1.70点，比去年同期提高14.43点；房屋施工面积分类指数为111.36，比4月份回落0.49点，比去年同期提高17.43点。
尽管市场总体仍保持观望,但新政后配套政策的相继出台进一步表明了政府调控楼市的决心。上周政府明确了严格的二套房认定标准,国税总局并提高土地增值税预征率,加大清算力度。因此即便房价无明显下降,未来一段时间成交量仍将保持低迷。
招商证券投资策略分析师贾祖国认为，5月份的数据已经反映了新政后成交量的预期跌幅，9月份后房地产投资增速会有明显的下降，预计全年房地产投资增速由25%下降到18%；上游周期性行业产品价格有可能会出现下降。
阅读推荐：
万科保利逆市扩张拿地经适房成劣质房代名词
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
