[摘要] 在二手房评税系统内，大连市内的住宅类房屋被划分为319个片区、3889个小区，建立了49669个典型房屋基准价格标准
（来源：半岛晨报）作为税务系统应用评税技术核定房地产交易计税价格工作先期试点单位之一，大连市自主研发的、应用房地产评税技术核定二手房交易计税价格运行满一周年。大连市地税局昨天发布消息显示，电脑核税不仅节约了270万元的评估费用，还为每位办理二手房交易的市民至少节省了5天的办税时间。
人工评估
采取人工评估时，平均每天要受理二次评估申请40件左右
采用人工评估时，4家评估公司合计每日人工实地评估200件左右，产生评估费用15000多元
人工评估时，二手房交易办税程序大概为六个环节，纳税人需在5个工作日后才能到税务所领取评估报告。
如果纳税人对核定的交易计税价格有异议，需再到管理科提交二次申请评估，3日后才能确定最终的计税价格
评税系统
应用房地产评税技术后，平均每天受理的二次评估申请仅有三四件
应用房地产评税技术后，4家评估公司合计每日人工实地评估40~50户，年均节约评估费用270万元左右
“二手房”评税系统上线后，计算机系统评估取代了人工实地评估，只要把房屋的准确地址输入计算机，评估价格当即显示，纳税人没有异议的，即时就可办理纳税事宜；如果纳税人对系统核定的计税价格有异议，可以直接到管理科申请现场评估
从40件到三四件计算机核税降下二次评估数量
大连市于2008年10月份启动应用房地产评税技术核定二手房交易计税价格工作。 2009年1月4日，大连市地税局自主研发的应用评税技术核定二手房交易计税价格系统（以下简称二手房评税系统）在瓦房店市房地产交易市场税务所试点运行；5月4日，二手房评税系统在大连市房地产交易市场税务所试点运行；7月1日在全市各房地产交易市场税务所全面上线应用。一年来，大连市的二手房评税系统运行稳定，二手房交易计税价格评估争议明显减少，办税效率明显提高，办税成本大大降低。
在二手房评税系统内，大连市内的住宅类房屋被划分为319个片区、3889个小区，建立了49669个典型房屋基准价格标准，制定了楼层、朝向、面积修正系数，形成了住宅类房屋评税技术标准，构建了以计算机软件评估替代人工评估的房地产交易价格核定征管新模式，此举提高了二手房交易税收的科学化、精细化管理水平。
由于“二手房”评税系统的基准价格都经过了科学合理测算，平均价格略低于市场价格，加之评估过程完全通过计算机系统进行，不仅公信力强，还便于监督，有效杜绝了人为操作“二手房”交易计税价格和人情税、关系税等问题的发生。从直属局大连市房地产市场税务所统计的情况看，采用人工评估时，平均每天要受理二次评估申请40件左右；应用房地产评税技术后，平均每天受理的二次评估申请仅有三四件。
采用人工评估时，直属局大连市房地产市场税务所共与4家评估公司签订了“二手房”交易计税价格委托评估协议，4家评估公司合计每日人工实地评估200件左右，产生评估费用15000多元；应用房地产评税技术后，4家评估公司合计每日人工实地评估40~50户，年均节约评估费用270万元左右。
从五六天到即时办二手房纳税流程省去六大环节
应用二手房评税系统前，大连市的二手房交易办税程序繁琐、纳税人等候时间较长。以直属局大连市房地产市场税务所的“二手房”交易纳税流程为例，具体包括：办税窗口受理纳税申报资料——转管理科由电脑随机分配给评估公司——评估公司人工现场评估并制作评估报告交管理科——管理科对评估报告进行二次人工审核，房地产交易市场税务所将审核通过的核定计税价格录机、审批、打印缴税通知单——纳税人到窗口领取通知单等六个环节，纳税人需在5个工作日后才能到税务所领取评估报告，办理纳税事宜。如果纳税人对核定的交易计税价格有异议，需再到管理科提交二次申请评估，3日后才能确定最终的计税价格。“二手房”评税系统上线后，计算机系统评估取代了人工实地评估，只要把房屋的准确地址输入计算机，评估价格当即显示，纳税人没有异议的，即时就可办理纳税事宜；如果纳税人对系统核定的计税价格有异议，可以直接到管理科申请现场评估，大大精简了工作环节，缩短了办税时间，提高了工作效率。
阅读推荐：
成交量下降幅度达五六成 地产中介行日子艰难
（来源：广州日报）“史上最严”楼市调控新政出台已有两个多月，中介行业日益意识到日子难过。地产中介行高层向记者承认，目前成交量比市场畅旺期下跌五六成，若未来半年成交量仍无起色，中介行业再次洗牌在所难免。
2008年遭遇地产“寒冬”，地产二手中介以缩铺裁员及一二手联动来节流开源。2010年，中介行业又如何准备“过冬”呢？记者以此为题采访了多位地产公司高层及行业人士，他们预计今年的楼市调整期要比2008年长，开铺将较为谨慎，未来以巩固市场占有率和寻找新的经济增长点为主。
度淡方：主攻租单
由于上半年整个市场观望已经成为一种普遍现象，中介行应对“度淡”的对策多数集中在主攻租单方面。从5月开始的租赁热让各大中介行积累了渡过难关的资本。中介行高层也向记者表示，现在他们投放较多资源到租赁业务上。
合富置业副总经理潘宇豪表示，以往租赁与买卖收入呈2：8比例，由于租赁大幅上涨，买卖有所减少，估计目前租赁业务的贡献率要超过20%。
满堂红广州公司副总经理孔少石表示，为推动租赁业务，公司为租客和业主提供了不少优惠，租客在满堂红成功租赁房屋，可获得免费搬家；业主在满堂红成功放租，也可获得房间清洁的免费服务。度淡第二方：一二手联动
2008年一二手联动为中介行带来大笔“意外之财”，此营销手法又因最近开发商卖楼难而重出江湖。记者近日在康王中路接到合富置业经纪派发的传单，他们一二手联动代理新盘万科金域华府（资料、团购、论坛、二手），这个老城区一手名盘直降3000元/m2，显示老城区价格有所松动。合富置业副总经理潘宇豪颇为得意地表示，目前“阳光家缘”位居签约前列的一手盘有不少是他们一二手联动的项目。
中原地产市场总监李粤湘表示，新政实施后他们一二手联动时代糖果二期，成绩非常好。她认为，一二手联动考验一个代理公司一二手业务的配合度，中原地产是广州市一二手联动“始祖”，这一“利器”经过2008年磨砺更显纯熟。满堂红最近也接下翠屏领东等楼盘做一二手联动，其他大行部分区域也接下开发商尾货来销售。
度淡第三方：着重商铺
“史上最严”楼市新政为住宅投资关上一扇门，却给商业地产投资打开了一扇窗，由于社会闲钱巨大，且投资者担心通货膨胀货币贬值，大量游资从住宅投资转向商业地产。中介人士表示，他们目前着力推广二手商铺，获得不错的收入。
合富置业潘宇豪表示，在每期报纸广告上，他们划出相当的版面来推广二手商铺，若是没有相应的收入，他们不会如此大力去做。中原地产李粤湘表示，中原工商铺是中原地产的独立品牌，随着商铺投资热，收入也节节攀升。
度淡第四方：慎重开铺与招人
年头各大中介行连续开多家分行，这股开店潮在新政出台后已接近停止，目前仍有开铺的只有兴业地产等中介行。有行业人士透露，兴业地产选址多在城建地产楼盘之内，其租金与客源有所保证，其他中介行难以具备如此条件。
三大行负责人向记者表示，目前他们会以网络优化与单店生存能力来考虑开新店的必要性，在服务网络空白点且附近成交足以养活一个新店的地段，他们依然会继续开店。
去年大幅扩张的区域中型地产行目前已停止开店。黄埔普晖地产总监冷丽纯说，他们原本要在广园东开多一两个店，因受新政影响，开店计划已暂停。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
