[摘要] 2010年7月27日上午9点30分，DTZ戴德梁行大连公司举行了主题为“2010年上半年度大连房地产市场新闻发布会”。对今年上半年大连房地产各业态的市场情况进行宏观盘点。
编者按：2010年7月27日DTZ戴德梁行大连公司举行了主题为“2010年上半年度大连房地产市场新闻发布会”，对今年上半年大连房地产各业态的市场情况进行宏观盘点。会后，房天下采访了DTZ戴德梁行华北区商铺部董事张家鹏先生，详解大连商业地产的特点和前景。房天下将在8月2日重磅推出，敬请期待！
沙龙热帖：【房天下现场】7月27日，戴德梁行举行2010年上半年房地产数据新闻发布会，预测高端市场基本不受影响
2010年7月27日上午9点30分，DTZ戴德梁行大连公司在凯宾斯基酒店举行了主题为“2010年上半年度大连房地产市场新闻发布会”。DTZ戴德梁行本次召开发布会是对今年上半年大连房地产各业态的市场情况进行宏观盘点，包括住宅市场走势分析，写字楼新供应及租金情况，商业地产动态等。本次会议除发布半年市场数据外，另有一个关于商业地产的专题“中国北方城市高端消费潜力排行榜”由戴德梁行华北区商铺部董事张家鹏做了详细解读，旨在为那些准备在北方拓展的高端零售品牌及商业地产投资商提供务实参考。
面对2009年房地产市场回暖，住宅成交量及价格大幅度上涨，投资投机需求激增，2010年上半年，国家不断出台房产调控政策，并且越来越紧缩严厉，上半年大连住宅市场经历了冷淡-回暖-冷清观望的波动状态，目前市场处于调整期，成交量持续下滑。
上半年大连市经济运行平稳，GDP实现2510.5亿元，增长速度加快为16.6%，主要经济指标均快速增长。“招商年”引入外资成果显著，外资对大连市场前景持续看好，世界500强欧力士等知名外资企业进入大连投资，上半年全市利用外资37.2亿美元，同比增长51.6%。房地产开发投资实现279.47亿元，同比增长36.9%，增速比上年加快22.8个百分点
根据DTZ戴德梁行研究显示,土地市场上半年成交活跃，成交量激增。
七区土地面积成交7,236,021平方米，预计可形成建筑面积12,378,707平方米，无论是主城区还是新城区土地成交均比上年同期有大幅度增长，约为去年同期的2倍。新城区、高新园区、甘井子区为上半年土地成交重点区域，同时中山区由于东港区的集中放量成交面积较大，沙河口区和西岗区出让用地低于去年同期水平。
市内四区（含高新园区）共成交48个地块，成交土地面积350.5万平方米，可形成建筑面积约758万平方米，分别同比增长419.1%和410%，超过去年全年成交水平，市内四区已完成全年土地出让计划的90%。东港区和高新园区分别成交8个和14个地块，大面积土地放量占全部成交一半以上。
楼市虽然不稳定但由于中心城区土地价格并未回落且上涨较快，加上东港区地块的大面积出让，市内四区（含高新园区）楼面地价上涨至3,667元/平方米，比上年年底上涨约22.6%。其中西岗区出让两块香炉礁物流园区用地，高新园区部分地块包含科研设计功能，价格有所回落；甘井子区北部中华路区域和西部红旗街道地价上涨明显，并包含了酒店功能，涨幅分别为28.9%和87.4%。除东港区K03、K04、K05地块小幅溢价，石门山地块90轮311次加时竞拍，其他均以底价成交。
与土地市场的火热不同，住宅市场相对比较波动。
年初受政策及春节影响，成交量下滑，3月份开始，随着整体市场包括大环境的向好，加上春交会的带动，成交量迅速回升，到4月份达到上半年成交顶峰。为了防范楼市泡沫，加强金融风险管理，抑制房价过快上涨，4月末国家出台“新国十条”、“认房又认贷”，即打击了投资需求，又限制了部分改善需求，市场开始逐步降温，观望气氛逐渐加剧，导致5、6月份成交量下滑明显，分别环比下滑19.1%和36.8%，6月份成交仅为4月份的一半左右。上半年七区成交量呈现“N”型走势，全市商品住宅成交量达到342.65万平方米，同比上涨15.9%，比去年下半年下降57.1%。
上半年全市七区（含高新园区）供需比例约为0.79：1，总体供小于求。七区共批准预售住宅面积264.7万平方米，比去年同期增长6.78%，但比去年下半年下降29.3%左右。市内四区(含高新园区)（同比下降15.7%）和新城区（同比上涨24.4%）分别占比43.6%和56.4%。其中西岗区和沙河口区、金州区供应下滑，尤其是西岗区为零供应。
季度受政策及春节影响，供应量不足。供应在4-5月开始放量，4月末政策出台后市场冷淡，成交量持续下滑，开发商对市场反映尚在观察，放缓了推盘速度，6月份供应又出现大幅下滑，批售面积环比下降31.6，其中中心城区大幅下滑71.6%。
市场供不应求推动了房价持续上涨。全市上半年住宅均价达到6,954元/平方米，同比上涨12.5%。其中七区房价达到8,558元/平方米，市内四区（含高新园区）房价达到11,475元/平方米。 市内四区上涨幅度较大，超过15%，新城区上涨相对平稳
逐月来看，价格呈逐月上升趋势，到4月份受春交会带动及市场回暖开发商对市场前景看好，价格涨幅速度加快，5月份虽然受新政影响但开发商保持“按兵不动”持价观望，因此房价继续走高，形成了“量跌价涨”的局面，到6月份，价格松动现象出现，个别楼盘价格下调，低于前期市场预期，其中主城区环比下降14.4%，新城区相对平稳环比上涨6.75%，七区环比下降18.3%。
下半年预计供应量比上半年将有所增加，加上上半年大量的土地供应，预计供应量会比较充足； 受政策影响，成交量将继续同比下滑，但随着开发商与购房者对政策的逐渐消化，加上供应的加大，与上半年相比将有所回升，但年中漏油事件将对海景房的销售将造成一定影响。考虑到国家调控政策的持续性的，下半年大连房价将进入阶段性调整，局部可能会出现区域性价格下调，但高端项目价格仍有上升空间。城市不断扩容，城市化进程加快，区域配套不断完善，新区房地产市场前景将持续向好。
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