[摘要] 蓬勃发展中的大连房地产业，无论是市内四区还是其他新城区都同样炙手可热，但各大房企却纷纷抢滩旅顺市场、“溜边”拿地，到底意欲何为？作为一个历史悠久而又活力迸发的城市，旅顺又能否交出满意的答卷？
在一个月前闭幕的大连夏季房交会上，保利、华发等国内一线品牌房企的集体首次亮相可谓大放异彩。与其他“大牌”房企不同的是，这些房企将自己在大连的“处女秀”舞台安在了旅顺这片新鲜的沃土之上。能吸引这些房企“巨头”的垂青绝非偶然，旅顺的发展有其自身独特的根基和脉络。从几年前开始，亿达等本地房企就已经在旅顺站稳了脚跟，包括合生创展、福建中庚、天津大众等外地企业在内，他们已经在旅顺开发了20多个房地产项目，为旅顺住宅市场的发展贡献了各自的力量。
而从去年开始，国内知名房企保利、龙湖、阳光100、华发、世茂等陆续入驻旅顺，旅顺即将成为他们展示各自企业品质产品的一个广阔舞台。如今的旅顺，已经成了品牌开发商的聚集区，更是大连楼市外来品牌最为集中的区域。而从今年的项目分部来看，以大众开世嘉年为代表旅顺口区区政府所在的水师营区、已经划入高新园区的旅顺南路区域、还有以保利西海岸、华发新城、中庚香海连天等项目为代表的旅顺开发区等区域，都是值得购房者关注和置业的成熟居住区，尤其是轻轨所途径的区域更加受到购房者的欢迎。而我们不禁要问，蓬勃发展中的大连房地产业，无论是市内四区还是其他新城区都同样炙手可热，但各大房企却纷纷抢滩旅顺市场、“溜边”拿地，到底意欲何为？ 》》详情请点击：一场外来房企“溜边”圈地的土地革命 作为一个历史悠久而又活力迸发的城市，旅顺又能否交出满意的答卷？
房企 | 入连时间 | 位置 | 建筑面积 | 项目 |
保利地产 | 2009年 | 经济开发区 | 20万平 | |
华发股份 | 2008年 | 经济开发区 | 60万平 | |
世茂集团 | 2008年 | 龙河区 | 160万平 | 世贸嘉年华 |
合生创展 | 2007年 | 老铁山区 | 40万平 | |
中庚集团 | 2006年 | 世界和平公园 | 70万平 | |
天津大众集团 | 2004年 | 水师营 | 60万平 | |
龙湖地产 | 2010年 | 龙河区 | 23万平 | 龙湖旅顺项目 |
阳光100 | 2009年 | 水师营 | -- | 阳光100甜蜜生活 |
狮城集团 | 2004年 | 政府对面 | 50万平 | |
亿达集团 | -- | 塔河湾浴场 | 20万平 |
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房企拿地不“手软”产品类型完备呈现多样化
随着城市全域化不断推进，各大房企早在几年前就将触角伸向了旅顺这块“兵家必争之地”，合生创展集团2007年正式进入大连，一举拿下大连旅顺口区军港附近老铁山自然保护区40万平方米土地发展项目，宣布正式进军东北；世茂集团2008年1月以16.5亿元夺得龙河周边黄金地块，世贸嘉年华项目应运而生，项目总规划建筑面积约160万平方米；龙湖地产自2010年首战大连同上海碧橙房地产有限公司（世茂）、高宏国际企业有限公司以136252.19万元的总价联合拿下龙河二期的七宗地块，该地块平均楼面价格2238.4元/平，总用地面积60余万平；保利地产于2009年年底入连，至今已半年，公司全资子公司大连保利滨港房地产开发有限公司以16387.7489万元取得大连市旅顺经济开发区海运职业学院地块……在大连土地市场日趋紧张的形势之下，能拍下如此大面积地块的房企足见其实力！房企拿地不“手软”，在土地功能的实现上也体现着各自的不同风格与价值诉求。
虽然旅顺的房地产市场在大连各区中起步较晚，但在产品类型上并没有表现得“先天不足”。保利西海岸、华发新城等项目刚需性质显著，夏展首次亮相即受到公众的极大关注，房企自身综合实力排名在首屈一指，再配合旅顺绝佳的自然资源，其潜力也吸引着投资客的目光；合生江山帝景、中拥蓝天下则是住宅与别墅的综合体，可满足购房者的不同功能需求，在市内四区万元下楼盘绝迹江湖的年代，均价在8500元/平的高性价比为其赢得市场青睐；海景地产新加坡花园拥有不可多得的景观资源，作为狮城集团在大连市场的一曲高歌，其7000元/平的均价定位十分理性；刚刚在第十届别墅节斩获“2010中国滨海别墅金奖”的卢卡艺墅则填补了高端豪宅市场，从明晰的产品层次足见旅顺房地产市场稳固、健全的根基。
品牌铸就“新城”房产市场促进城区配套升级
房地产市场不仅可以解决“住”的问题，也对城市配套设施的升级起到推动作用。随着各大房企相继进驻，旅顺的城区面貌发生了日新月异的变化。作为合生江山帝景的超豪华配套，旅顺五星级酒店将落成于此，成为旅顺口这一辽东湾经济发展的新生力量的全新地标；世贸嘉年华项目的建成，将带来集国际会议中心、五星级酒店、大型购物中心、商业街及高尚住宅于一体的大型功能综合项目，届时，一个商业旗舰式“航母”即将乘风破浪！大品牌包装下的旅顺“新城”，发展空间巨大，其城区地位将随着配套升级而不断得到提高。
如果说跨海通到的建成拉近了海峡间的距离，那么房地产业蓬勃发展所带来的变化将更多地体现在人居环境的改善。相信在不久的将来，随着房企们在各自区块不断取得建树，教育、医疗、交通等配套设施将进一步跟进，房地产业或成为旅顺城市命脉有力跳动地支柱产业！
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保利、华发等房企旅顺“着陆”，这样的布局具有怎样的宏观意义？保利（大连）房地产开发有限公司常务副总经理张涛在接受房天下专访时说到，大连是一个到处充满机会的城市，旅顺也是一样。“城内四区已经接近饱和状态，无论是西拓还是北进都是时势的必然。旅顺之所以是开发的后起区域，很大因素是缺乏大发展商对区域进行价值营造和升级。但其优美的居住环境和未来规划必然使整个区域迅速崛起。我们相信，保利进入之后会起到很好的区域价值升华领军作用。”
同时，旅顺不可多得的地理位置也是地产大鳄们布局谋篇时首先捕捉到的讯息。张涛说：“旅顺开发区以其有利的港口资源，已吸引中远船务、大重集团、今冈船务、北车集团等144家世界500强和国际著名企业的进驻，日后肯定会逐渐成为人们的居所，我们的项目为已经为率先进入旅顺的人准备了非常棒的自住型产品。”
以旅顺为起点，房企们的目标不仅是将区域居住价值化，更将其作为在大连扩张连版图的战略基地，以保利为例，张涛说：“我们并不单独看好某个区域而去重点发展，而是坚持迅速占领市内四区的战略高地，现在最看好的是中山区的东港，而体育新城、高新园区等也在我们的计划内。”可见，房企“溜边”拿地，最终的目的就是像中央靠拢，旅顺作为卫星区块，不仅具备赢利功能，更可成为进军市区的缓冲带，使外来房企能够更好的认识大连市场、充分把握市场脉搏，其市场价值万万不可小觑。
旅顺吸引力一：开放程度达到了98%
2010年，旅顺口区开放程度达到了98%。开放的旅顺给房地产业带来了巨大发展空间和机遇。2009年，国务院正式批准《辽宁沿海经济带发展战略规划》，旅顺口区全域纳入到辽宁沿海经济带重点支持区域。2010年5月12日，大连市旅顺绿色经济区推介会暨项目签约仪式在深圳盛大开幕，旅顺口区推出的“西部临港新城、旅游休闲度假城、科技创新城、生态宜居城、历史文化名城、花卉之都”的“五城一都”功能定位深深吸引了近百位中外企业家关注的目光，并对投资旅顺产生了浓厚兴趣。推介会上共签署投资合作协议18个，涉及在旅顺建设五星级酒店、医疗康复中心、现代都市农业、高新技术产业等项目。
旅顺吸引力二：轻轨地铁连接交通配套不断完善
进入今年3月后，各项工作提速开展，202路轨道线路延伸工程正线17个标段全部开工建设，隧道工程具备条件的地段均已展开挖孔施工，市民乘坐轻轨到旅顺指日可待。
202路轨道线路延伸工程起始于高新园区河口，途经软件园、黄泥川、龙王塘、大学城、水师营、旅顺开发区、铁山镇等重点软件、旅游区域，终点为旅顺新港。线路全长40.383公里，其中高架线路长31.509公里、地面线长1.884公里、地下结构长1.709公里，山岭隧道4座长5.281公里。全线共设14座车站（含6座预留站），其中高架车站13座（含6座预留站）、地下车站1座（河口站）。工程预计总投资42.94亿元。
近日，一则“山东蓬莱至辽宁旅顺将湾有望建设跨海通道”的消息引发普遍关注。跨海通道总投资约2000亿元-3000亿元，投资规模堪比三峡工程。项目建成以后，保守测算年通行收费将高达130亿元！这将为周边区域的发展带来不可估量的刺激与拉升！
旅顺吸引力三：旅顺大学城4万人改善医、食、行
旅顺大学城内的大医、大外近3万名师生，加之盐场地区居民生活需求，周边的住宅、商业等配套上马势在必行。为了更好地解决这里几万人的民生问题，促进教育均衡，13名委员联名建议市政府制定统一规划，合理布局商业网点，完善盐场附近、大学城周边的配套功能。
目前，好益家购物中心前期手续已办理完毕，今年8月开工建设，明年5月前开业。由大连海昌集团承建的总投资30亿元人民币，规划占地80万平方米的渔夫码头项目已落户盐场新村（大学城中心地段），属地公司已注册，外资已进入。正在办理征地征海手续，该项目的主要业态是购物中心、餐饮住宿、商业步行街、海鲜特色一条街、海上娱乐等现代服务业。欧尚购物中心，在水师营站点，目前正在征地和动迁中，明年将有4万平方米的大型商场对外营业。
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