[摘要] 伴随着空置房调查启动,许多房屋中介机构打出来“空房管家”的广告,而俗称史上最严厉的地产调控也未起到一定的效果,人们不禁发问?新政调控是否已经代表歇菜?地产调控还有别的招儿吗?
有报道说,伴随着空置房调查启动,许多房屋中介机构打出来“空房管家”的广告,“管家”可在房主的授权范围内代为打理房屋,包括定期巡查维护房屋设施,代交水、电、供暖及物业管理费等费用。
调查住宅空置率,其实没有太大意义。就算真的证实某些人屯了几套、乃至更多的房,能强迫人家卖出吗?地产商屯房美其名曰“待售面积”,行政部门也不可能命令地产商一次全卖掉。空置率或许能让一些无房户骂骂街、出出气,但房子终归还是人家的,人家不会“共产”给你。
一位朋友还说,他和老婆分别以各自的名义贷款买下“套房”。不是说夫妻双方只要有一套房,再购房就算“二套房”吗?朋友说:银行压根儿就没查结婚证。另外,婚姻登记信息尚没有实现联网,这个漏洞未免太大了。
一面是潘石屹、任志强“劝跌”,地产有关领导声称年底房价会降;另一面是楼价再度上涨,给人感觉有些言论纯属扯淡,充斥着“明修栈道、暗渡陈仓”意味。在房价远未调控到位、甚至根本没跌的情况下,如果楼价再次暴涨,行政者难免失信于民。单纯重申地产调控不会动摇没有太大意义,以信贷措施调控效力很有限。
所谓“择机”推出地产税,时机会不会是在房价再度暴涨之后?此外,地产税未必是灵丹妙药。房东有可能将地产税的成本转嫁给买房人以及租房人。事实上,此轮调控的疗效是房租涨了,房价却没有下跌。尽管这不是出于调控的本意,但客观情况却是如此。租房人本来就买不起房,房租又涨价,令许多人叫苦不迭。
面对房价再度上攻,不禁要问一句:地产调控还有别的招儿吗?
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