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9月100城房价9成上涨 部分购房者因首付上调弃购

半岛晨报   2010-10-04 10:38

[摘要] 中指研究院最新发布的“百城房价指数”显示,在9月,全国100个城市住宅平均成交价格为8363元/平方米,较上月上涨0.70%,近九成(86个)城市出现了价格环比上涨。其中吴江、泰州、青岛涨幅居前三。 14个城市房价出现下跌,长沙、合肥、嘉兴的跌幅最大。

涨幅前5名

排序城市 环比涨幅 均价(元/平方米)

1 吴江 4.50% 8523

2 泰州 4.18% 4638

3 青岛 3.76% 8230

4 湘潭 3.48% 3096

5 呼和浩特 3.40% 6171

跌幅前5名

排序 城市 环比涨幅 均价(元/平方米)

96 东莞 -0.99% 6614

97 泉州 -1.00% 6614

98 长沙 -1.21% 5459

99 合肥 -1.44% 5798

100 嘉兴 -2.85% 8807

深圳规定本地人每家限买两套房

9月30日,深圳紧急出台 《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》,通知中对深圳户籍居民购房作出进一步限制,深圳市户籍居民家庭限购两套住房,非本市户籍居民家庭,限购一套住房。

厦门一家庭年内再购一套房

即日起至年底,不论是否要按揭,还是准备全额支付,厦门一户家庭年内只能再购一套房。日前正式出台的 “厦门版”楼市新政,让一大早看到这一消息的市民,连称意外。

调控效果不佳可能直接加息

记者日前从沪上多家商业银行处了解到,房贷调控实际上还留有“后招”。

一家国有大银行的个金部总经理也透露,虽然这次房贷调控并没有提到加息,但是银行业内对此的预期在升温。如果楼市调控迟迟难以达到政策目标,那么加息是早晚的事。

中指研究院发布的“百城房价指数”显示,在9月,100个城市住宅平均成交价格为8363元/平方米,较上月上涨0.70%,近九成(86个)城市出现了价格环比上涨。其中吴江、泰州、青岛涨幅居前三。 14个城市房价出现下跌,长沙、合肥、嘉兴的跌幅。

数据解析 刚性需求在9月有所释放

中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示,2010年9月,100个城市住宅平均成交价格为8363元/平方米,和上月相比,86个城市出现了价格环比上涨。

记者发现,在这86个城市中,二三线城市是主力军,如江苏的吴江、泰州,山东的青岛,湖南的湘潭。其中邻近上海的吴江涨幅,为4.50%。此外,一线城市上海、北京、广州、深圳全部出现了上涨,涨幅相对较小。房价出现下跌的有14个城市,长沙、合肥、嘉兴跌幅。

瀚森国际管理咨询机构高级地产分析师李洪敏表示,9月的房价虽然有近九成的城市上涨,但是从0.70%的上涨幅度来看,房价并没有过快增长,这也并不是楼市回暖的征兆。

李洪敏介绍,之所以出现近九成城市的房价上涨,除了传统上“金九银十”的季节因素作用外,主要是压抑半年之久的刚性需求在9月有所释放,在刚性需求“泄洪”的支撑下,导致房价出现小幅的上涨。

市场观察 网签量比前两天减少一半

“虽然8月、9月成交量飙升,但国庆楼价并没有过大的涨幅,有些楼盘还有微降。感觉这几个月以来的调控政策确实起到了作用。”广州市房屋监管交易中心主任史小明10月1日表示,房管局近日监测并未发现有哪些楼盘有涨价过高的异动,但网签量比前两天减少一半。“‘越调越涨’的说法并不成立。‘金九’过去,我们还没有看见追涨的情况,这说明市民和开发商都比较理性。 ”史小明说。

另据记者这两天观察,“9·29”新政出台后,不少新盘的开盘价普遍比此前在媒体上公布的“吹风价”略微低一点。如9月28日开盘的金沙洲某盘,之前报出的单价是1.3万元/㎡,而开盘当天,各种优惠折后1.2万元/㎡就有交易。

而在广州海珠区的某指标性大盘,国庆加推面积100~123平方米的户型,价格1.9~2.2万元/㎡,与前一期的价格持平,表面看没有降价迹象,但国庆购房除了可享受95折优惠外,总价也可以直接减10万元,对于平常鲜有优惠的该楼盘而言,这个优惠幅度可算十分大了。

新政影响 北京部分购房者弃购

10月2日是北京的中粮万科长阳半岛三期开盘的日子,由于恰逢新一波宏观调控实施伊始,该项目也被业内和购房人视作检验政策效果的“新政盘”。而记者发现,调控政策的力度已经显现。尽管2日上市的376套房源远少于1172户的有效客户登记数,但在现场选房销售过程中,仍出现了个别购房人因首付比例由20%增至30%而放弃购房的现象。

本次推出的长阳半岛11号地块1、2、3号楼,以84平方米至102平方米精装两居、三居为主,开盘前公布的均价为15600元/平方米,与二期成交均价持平。北京万科有关负责人介绍,考虑到新一波调控政策对楼市立竿见影的作用,最终成交均价比9月29日预售登记时的均价低了500元,为15100元/平方米。

2日上午10时30分,中粮万科长阳半岛售楼处内,拿着选房序号的客户正在大厅内有序排队等候。现场销售人员介绍,上午有一些购房人被叫到号,却未按时选房。“销售人员9月30日已经致电客户,告知因政策变化导致首付比例提高的情况,所以不排除有购房人因为凑不齐突然增加的10%首付款而放弃选房,毕竟这多交的十几万元不是小数儿。 ”他解释说。

截至下午5时,长阳半岛新推出的376套房源全部售罄。

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