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开发商挥金如土 京津沪三地卖地收入占全国20%

中国证券报   2010-12-29 11:37

[摘要] 如果按照全国2万亿元的土地收入计算,京津沪三地土地收入就将占全国20%。相比之下,京津沪三地的GDP仅占全国不到11%。土地市场的区域集中性凸显。

2010年已进入倒计时,各地展开了新一轮供地大战。在土地市场夺地硝烟的背后,土地出让金正突飞猛进地增长。业内预计,北京市今年的土地出让金有望超过1600亿元,上海有望突破1500亿元,天津也力争达到1000亿元。京津沪三地今年实现的土地收入将在4000亿元左右。

按照2万亿元的土地收入计算,京津沪三地土地收入就将占20%。相比之下,京津沪三地的GDP仅占不到11%。土地市场的区域集中性凸显。

多城市出让金创新高

土地放量供应,目前,北京、上海的土地出让金早已突破1000亿元,较去年同期大幅增加。业内预计,今年土地出让金有望突破2万亿元。

北京集中供应CBD六宗高价地块,由此,北京的土地出让金一举超越上海。有关统计显示,目前,北京市土地出让金合计达到1587.4亿元,年内有望突破1600亿元。

上海今年共出让560宗土地,出让金为1448亿元,早已超过2009年全年的1024亿元,有望突破1500亿元大关。就此计算,北京、上海今年的土地出让金均已超过2008年和2009年两年总和。

加大供应,天津今年在土地市场上的表现也异常抢眼。截至12月上半月,天津已经实现土地收入860亿元,有望在年内突破千亿元的大关。

2010年,仅京津沪三地实现的土地收入就约为4000亿元,如果按照业内预计的年内2万亿元的土地收入计算,京津沪三地土地收入将占20%。

今年北京市预计的GDP增速目标约为9%,上海市也预计将超过8%,天津市则计划在2009年7500万亿元的地区生产总值基础上,突破9000亿元。就此估算,三地今年预计实现的地区生产总值或达到3.85万亿元。

如果按照今年我国GDP增速为9%计算,生产总值将达到36.56万亿元,那么京津沪三地2010年的GDP仅占约10.5%,2009年这一数值约为10.35%。

与三地贡献的GDP相比,土地出让金向京津沪三地集中的现象更为明显,这成为区域楼市火爆的缩影。

今年年初,各大城市纷纷制定了全年的土地出让计划。北京市计划供应2500公顷住房建设用地,天津计划供应1740公顷,上海计划供应1100公顷。一年即将过去,各大城市完成情况却不尽相同。根据中原地产的统计,北京市目前仅完成全年供地计划的49%,上海市和天津市则分别完成了147%和158%,土地市场放量供应。

各城市平均楼面地价来看,一线城市仅北京增长,二线城市则大部分呈现上升。中原地产数据显示,2010年北京市成交的居住用地平均楼面地价为7968元/平方米,同比增长30%;上海和天津的居住用地平均楼面地价分别为6461元/平方米和1897元/平方米,其中,上海市同比下降10%,天津市则同比增长34%。

随着城市的发展,新兴区域的规划开发,成熟区域的升级改造,土地市场仍将保持交易旺盛的局面。高地价、高房价、高利润的三高状态将更集中的体现在占据区域中心地位的城市。与此同时,二线城市正进入快速发展期,土地出让量将明显增加。

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