[摘要] 昨日，记者采访河北多家银行获悉，目前已有银行取消了房贷优惠利率。分析人士称，在贷款额度普遍紧俏的情况下，不少银行都在考虑“以价补量”，取消首套房贷利率优惠可能会是趋势。
在贷款额度普遍紧俏的情况下，取消首套房贷利率优惠可能会是大趋势。因2011年信贷额度紧张，南京、青岛等地已有部分银行陆续取消首套房贷八五折利率优惠，现按照基准利率执行。昨日，记者采访河北多家银行获悉，目前已有银行取消了房贷优惠利率。分析人士称，在贷款额度普遍紧俏的情况下，不少银行都在考虑“以价补量”，取消首套房贷利率优惠可能会是趋势。
昨日，记者采访了河北多家银行。有的银行已经取消了首套房房贷优惠利率。
“我们从今年1月1日起就取消了首套房贷优惠利率。”据兴业银行相关人士介绍，取消房贷优惠利率后，目前该行对于首套房按照基准利率执行，对于第二套房按基准利率上浮10%执行。并且已于之前暂停了第三套及以上房贷款的发放。
民生银行石家庄分行相关人士则表示，目前该行没有开办个人房贷业务，自然也就没有优惠的房贷利率可享。
多家银行还有房贷优惠
尽管已有银行取消了首套房贷利率优惠，但目前在省内的多家银行，市民还能享受到八五折的利率优惠。
从中行、光大、中信等多家银行获悉，目前这些银行尚未取消首套房贷利率优惠，也尚未接到总行有关取消首套房贷八五折优惠的通知。“根据客户情况，目前首套房客户能拿到的最优惠房贷利率为八五折。”一家国有大型银行的人士表示。
不过，记者获悉，虽然多数银行尚未取消八五折房贷优惠利率，但是由于没有贷款额度可做，实际上这些银行目前并未受理个人房贷业务。
银行目前执行的最优惠房贷利率普遍是八五折，八五折以下的优惠利率很少见。
原因分析 额度紧俏是主因
“现在根本没有额度来放款，更别说优惠利率了。”某商业银行人士分析，随着1月份过半，各银行对去年年底积压的房贷已基本消化，银行额度紧俏已是不争的事实，因此不少银行都在考虑“以价补量”。
“额度有限，利率优惠政策肯定会受到影响。银行必须把有限的额度用到拥有更大利润空间的业务上去。”一位银行人士分析。
形势预测 房贷收紧是个大趋势
在贷款额度普遍紧俏的情况下，取消首套房贷利率优惠可能会是趋势。“一旦有银行率先行动，其他银行预计会马上跟进。”一位银行人士说。
银行人士预计，取消房贷利率优惠的动作应该会很快在各家银行落地。“今年贷款总额度肯定低于去年，1月上半月各家银行已有了大量放款，在额度紧张的情况下，取消首套房贷利率优惠可能会是趋势。”
读者追问 老房贷客户是否受影响
首套房贷优惠利率取消后，老房贷客户的优惠利率是否也会跟着取消呢？
兴业银行的相关人士表示，首套房贷优惠利率取消只是针对政策实施后新增的房贷客户。老房贷客户还将继续享受原定的利率优惠政策。
专家快评 贷款紧缩 意味调控加码
2011年中国确定实施积极的财政政策和稳健的货币政策，其主要目的是为了抑制通胀，而通胀又是促使楼市火爆的重要因素，“一石二鸟”无疑是政府最希望的结果。对于房地产而言，必然意味着信贷“紧缩”。
河北省出台的公积金贷款新规来看，公积金贷款政策将继续鼓励套房的自住需求，而对购买二套及以上住房的限制，则封堵住了利用公积金贷款炒房的资金来源，对于投机性购房起到明显的打击效果。
多地已有部分银行取消首套房贷8.5折利率优惠，河北省也出现了这种情况。这些政策同时也显示了国家的调控政策在地方越来越细化。
因为去年以来的热销，目前大多房企的现金流并未出现危机，但在贷款紧缩和加息预期下，今年上半年的销量将成为关键。在融资渠道更加困难的情况下，一旦购房者预期发生转变，成交量下降，那么房价下行动力将加大。而即将到来的第三轮调控，或将成为改变购房者预期的“利器”。
国家多次表态要坚定不移地搞好楼市调控。今年的楼市调控政策不但不会放松，而且将更趋严厉。
预计下一步调控手段，一是仍针对需求，可能继续提高购房门槛，如提高二套房首付、扩大限购令范围、征收资本利得税等；二是加大土地供应，特别是普通住宅用地供应；三是加快保障性住房建设，等等。
优惠取消 房贷月供将增加
从原本的八五折利率优惠到基准利率，首套房贷款优惠利率的取消，对于房贷族来说，今后贷款购买首套房也要多付利息。那么银行取消利率八五折优惠后，购房者要多还多少钱呢？
以一笔20万元、20年期的个人住房贷款为例，按照等额本息还款法计算，如果执行基准利率，借款人的月还款额为1479.3951元，如果执行八五折的优惠利率，借款人的月还款额为1369.0059元。如果房贷优惠取消，借款人每个月要多还110.3892元。
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