[摘要] 与大城市相比，大连的城市规模不算太大，很多人买房也习惯于首选中心城区。不过，随着大连城市的发展，尤其是市委、市政府全力推进全域城市化进程，大连的城市发展空间在逐步扩大，大连房地产市场的热点区域也在不断增加。最有代表性的例子就是东港，在两年前大部分可能还只是停留在纸面之上，但是今天这里已经变成了一个大
无论房地产市场如何变化，好房子始终都是的。好房子的标准有很多，但是谁也无法否认地段的重要性。这是因为房子都是建筑在土地之上的，房屋的价值必须依附于土地的价值。因此判断一处房产价值的高与低，首先要看其所在区域的价值如何。热点区域或者潜力区域的项目，其保值、增值的效果肯定会比其他项目好得多。
与大城市相比，大连的城市规模不算太大，很多人买房也习惯于中心城区。不过，随着大连城市的发展，尤其是市委、市政府全力推进全域城市化进程，大连的城市发展空间在逐步扩大，大连房地产市场的热点区域也在不断增加。最有代表性的例子就是东港，在两年前大部分可能还只是停留在纸面之上，但是今天这里已经变成了一个大工地，成为今年所有人都公认的开发热点。
柳毓
中心城区：土地资源稀缺 区位价值凸显
■本报记者 王德春
虽然全域城市化极大地拓宽了城市的疆域，但对于许多已经习惯在市中心工作和生活的大连人来说，老城区仍然寄寓着无可替代的居住梦想。与此同时，对于很多在中心城区上班的年轻白领来说，在单位附近拥有一套属于自己的住房，既节省下宝贵的时间，又免除挤车或堵车的烦恼，也是一个最为迫切的心愿。此外，因为享有无可比拟的完善配套和便利交通，位于中心城区的楼盘，空间也远在其他区域之上。那么，占尽地缘优势的大连中心城区，2011年将有哪些楼盘新推或在售？未来几年内，该区域楼市又将呈现出怎样的发展态势？日前，中心城区较具代表性的两个在售楼盘的相关负责人对此进行了解读。
土地资源紧缺 推升楼盘价值
“对于中心城区来说，最最珍贵的是土地资源，尤其是住宅用地。”作为近年来中山区瞩目的楼盘之一——卡纳意乡的运筹者，谈到老城区未来的发展，大连家园建设集团总经理刘进感受最深的就是土地的稀缺。她介绍，以中山区为例，2010年全区土地放量达到512万平方米，但住宅用地比例只占25%，“真正是稀缺而又珍贵”。近年来一直在三八广场地带参与嘉和广场项目运营的嘉和地产营销经理谭轶也感叹：现在中心城区每年的土地放量都不大，但是，弥足珍贵。
“物以稀为贵。”土地的稀缺，让开发商不得不追求土地价值的化。刘进总经理预测，今后，大连中心城区的住宅类型将以高层和超高层为主，而且容积率会相对提高，对容积率要求较低的公寓产品将会成为主流。而相比之下，别墅、洋房、多层及小高层产品，尤其是其中的低密度产品将会越来越稀缺。
不过，土地的稀缺和准业主的严苛要求，也必将进一步提升中心城区楼盘的品质。谭轶预测，未来中心城区将会产生更多优质楼盘。当然，也只有更加优质的楼盘，才能匹配老城区作为城市核心的区位优势。
虽然日渐稀缺，但2011年，大连中心城区的新推和在售楼盘数量仍然充足。据不完全统计，卡纳意乡、嘉和地产、北京公园、壹品天城、颐和星海、汇邦中心、明秀山庄、香洲心城等新老楼盘，今年都有楼盘面市，购房者仍有很大挑选空间。受篇幅所限，这里仅以前两个楼盘为例，管窥2011年大连中心城区在售楼盘概貌。
金领别墅 白领青睐公寓
先看卡纳意乡。地处中山区核心地段，与中心商圈、中央商务区、桃源商圈，4A级国家海滨景观带都近在咫尺，卡纳意乡的地理位置可谓得天独厚。而更为难得的是，整个小区建在三面青山环绕的幽谷之中，并沿着自然的山体，迎合北高南低的向阳坡，常年静享清新的空气和温暖的阳光，居住的舒适程度堪比世外桃源。而且，卡纳意乡不因土地开发而牺牲绿色空间，容积率仅为1.15，绿化率更高达100%，这样的生态环境，在的中心城区，真是有点奢侈。卡纳意乡项目共分为三期，产品主要有高层、小高层、复合多层、叠加式别墅、内庭别墅、空中别墅、连排别墅等类型。2011年，该项目主推第三期［领地］别墅区域，其中主要包括建筑面积为300平方米的低密度联排别墅（层高3.6米，并拥有阳光地下室）、200平方米的空中别墅（为大连首创）以及内庭别墅等产品，均为现房实景销售。
如果说卡纳意乡的别墅专为成功人士打造，那么嘉和广场则为经济实力暂不雄厚的年轻白领提供了圆梦中山区的可能。“很多年轻人渴望入住中山区，但迫于经济压力而无力购房，这是很残酷的。嘉和广场将主力产品控制在30平方米~40平方米，就是为了帮助更多的年轻人在中山区安居乐业。”谭轶的字里行间充满了浓浓的人文主义关怀。当然，作为的小户型公寓产品，嘉和广场的投资价值也同样不言而喻。
此外，值得指出的是，嘉和广场地处三八广场，距离正在建设中的东港区域只有一站之遥。三八广场不仅是大连老城区的核心区域，也是衔接南山高尚居住区和东港、沟通中山广场商务核心和东海头的桥梁。东港区域建成之后，将和三八广场、二七广场形成犄角之势。届时，在东港企业就职的员工和高管，也将会在嘉和广场找到合适的居所，并和原有居民一起分享中心城区的便利生活。
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东港：一流房企云集 共建财富高地
■本报记者 王德春
作为大连市历史上城市改造规模的工程项目、未来能够媲美香港维多利亚湾的“钻石港湾”，2011年乃至今后数年内，东港都将是大连楼市当之无愧的焦点。
在2010年的土地出让交易中，东港不仅以出让面积独领风骚，还以其未来财富聚集地的品质吸引了众多外来及本土一流的开发商进驻。在已经完成的15宗交易中，既有日本欧时力、上海绿地、上海复地、沈阳华锐世纪这样的外来实力派企业摘牌，也有海昌、新星、中拥、百年城等大连本土企业代表参与。能够进入东港，已经成为很多企业转型或是实力的证明。
未来东港将是口岸型CBD
重大项目集聚，一流企业云集。2010年的东港已经热火朝天，2011年的东港更加令人期待。本期“新春伊始话楼市·区域篇”，我们选择了两家进入大连不久的外地品牌开发商——上海复地集团和沈阳华锐世纪作为“发言人”，以独特的视角阐释东港的发展前景以及两家企业各自的项目规划。
“大连市政府关于东港的搬迁改造工程2004年才正式确立，如今这里的基础设施工程已经进行得如火如荼；从一个百年老港变成一个之地，仅仅用了六七年的时间，这样的速度不能不令人惊叹。”虽然派驻大连的时间并不长，但复地集团大连公司总经理陈裔皓对大连尤其是东港区域的发展态势已经非常熟悉。他介绍，根据政府规划，未来的东港新区将是人民路CBD核心区的延伸，将会成为大连市重要的商务基地、金融中心、信息枢纽和公司总部、研发机构所在地，并且集港口、商贸、观光和商住为一体，高级人才云集，现代高楼林立。
而在华锐世纪集团大连公司总经理韩涛看来，东港的前景，已经不是一个局限于东港本身的话题。“作为大连晋级东北亚核心城市的关键区域，东港已经不属于中山，甚至不属于大连。”韩涛说，“依托国家实力的飞跃，大连将会被打造成东北亚的中心；作为进出口咽喉要地，大连必将成为东北发展的核心；而伴随着旧港改造和全新的口岸型CBD的逐渐形成，东港则将成为拉动大连城市经济增长的圆心；总部大厦的云集，还将使东港变成城市实力的重心。因此，东港的前景可用‘四心合一’来概括。”
房企有备而来，争做地标项目
值得关注的是，对于复地集团和华锐世纪来说，东港项目都是其进入大连房地产市场的项目。一开始就站在这样高的起点上，两位老总都连称幸运；而与这样的高起点相适应的是，他们对于自身项目的要求和规划，也都堪称严苛和完美。
谈起凭借东港项目成功进驻大连的始末，陈裔皓流露出的是志得意满后的喜悦。“大连是东北的经济中心和桥头堡，是计划单列市之一，发展前景不可限量；而且，大连和上海有很多相似之处，都崇尚海派文化，都很包容，让复地感觉很亲切。”他坦言，复地进驻大连已经“预谋已久”，而最终选择在东港拿地，既是复地及其母公司复星集团战略布局中的一个重要组成部分，也是遵循大连的城市发展战略“顺势而为”。对于项目规划，他也坦言，因为去年东港土地挂牌量大，为了避免同质化，他们做了很多功课。“最后我们确定要把它打造成一个标杆性产品，并通过完善细节、环保理念和优质服务等差异化战略，充分体现复地‘以人为蓝图’的核心理念，增强产品的竞争力。”据悉，复地项目建筑面积58万平方米，将被打造成集五星级酒店、酒店服务式公寓、办公、商业、住宅等产品为一体的大型城市综合体。
和复地一样，华锐世纪进入大连，也是有备而来。早在去年拿地后不久，华锐东港第项目就已动工，如今建筑已经露出地面。“打造东港第，我们考虑的不仅仅是2011年的要求，而且是10年、15年以后的要求，要确保一二十年以后东港第仍然能够满足东港发展的需要。”说起项目规划，韩涛同样激情澎湃。他表示，华锐要想的，不是东港有什么，而是东港没有什么。“比如，由于有许多总部基地入驻，将来东港的高端物业肯定很稀缺，我们就要努力做好这个事情，填补这个空白。”同样，华锐要做的，也不是依托地价的二次贩卖，而是创造一种尊宠生活的空间。本着这样的理念，东港第将在优质资源高度集中的区域里，建造超低密度的豪宅，建筑容积率仅为1.8；建成以后，东港第不仅将拥有会所、幼儿园等完善的配套设施，还将拥有70000平方米的园林。这对于的东港来说，是一种奢侈。
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高新区—旅顺：打造生态宜居之所
■首席记者 柳毓
提及高新区旅顺南路沿线及旅顺口区，几乎没有人会否认这里是大连生态环境的区域之一，该区域独具特色的山海资源是很多地方所不具备的。在未来的发展过程中，高新区与旅顺口区都提出了绿色、生态的方向，均以不破坏环境为前提，这在一定程度上保证了未来的居住质量。与此同时，伴随着高新区软件产业的快速发展及旅顺口区的全面对外开放，高新区与旅顺的发展有了产业的支撑及基础设施、生活配套的跟进，这一区域的居住价值进一步提升，再加上亿达、万达、瑞安、保利、华发、合生创展、顺迈等知名开发商的进驻，这一区域已经具备了成为大连生态宜居之所的条件。
产业支撑带来大量居住需求
高新区是大连软件与服务外包产业发展的主阵地。大连高新区以大连软件园为中心，大连腾飞软件园、东软国际软件园、天地软件园、龙头软件园、七贤岭产业基地等园区相继崛起，形成了“旅顺南路软件产业带”。大连软件园瑞安发展有限公司助理总经理薄根荷告诉记者，大连的软件与服务外包产业主要是承接来自欧美及日本的产业转移，它有些类似于劳动密集性产业，会在短期内聚集大量从业人员，像简柏特刚进入大连时只有几十人的规模，但是仅仅过了几年，人员总量就达到了几千人；另一方面，这一人群又具备了高素质的特点，一般都是本科以上的学历，而且精通一两门外语。这部分集聚的人群有着很大的购房需求，而且其中多数都是刚性需求。
交通设施建设拉近与市中心距离
无论是旅顺南路沿线还是旅顺口区，其中的任何一个房地产项目，多数购房者选择之前都会考虑到交通的问题。应该说，郭水路、旅顺南路本身就是连接旅顺与大连主城区之间的干道，但是出于交通成本的考虑，如果没有更好的出行方式，将对这一区域房地产市场的发展带来更大的难度。不过，地铁与202轨道延伸线的建设，限度解决了交通问题。据大连蓝湾房地产开发有限公司销售总监杨谢华介绍，轻轨从河口站始发，途经普罗旺斯、大连天地、蓝湾镇、尊玉华芳等重要项目，一路到达旅顺新港。地铁一号线则从河口站始发，东到东港，途经和平广场、西安路、青泥洼等重要商圈。重要的一点是，轻轨和地铁在河口可实现同站换乘。按计划，202轨道延伸线和地铁分别将于2011年8月和2012年8月通车，区域内绝大多数项目在交房入住的时候，都能够享受到轨道交通带来的便利。
除了轨道交通之外，旅顺、高新区的公路建设同样正在加快，尤其是连接高新区与市中心的几条主干道路建成之后，将有效缓解交通拥堵的问题。比如说通往机场的前黄路、连通前黄路与红凌路的凌川路、滨海路南部延伸工程等，均已经通车或正在建设中。
商业配套有望形成新商圈
完善的商业配套一直是房地产开发最为看重的。尽管高新区旅顺南路与旅顺的房地产开发已经先行一步，但是这里的商业配套却始终没有跟上，在一定程度上影响了区域内项目的品质。不过，这一状况有望在近两年内得到改善，并完全有可能形成独立的区域商圈。大连软件园安博开发有限公司普罗旺斯营销经理宫景文说，在这一区域内将有两大商业综合体兴建，一是在凌水兴建的万达广场，这将是一个大规模的商业综合体，不逊色于市内任何一处商业设施；二是在河口正在建设的“新天地”项目，该项目与国内知名的“上海新天地”模式类似，将成为综合性的娱乐、休闲、购物场所。此外，位于黄泥川的大连天地同样14万平方米的商业娱乐配套。此前，距离这一区域最近且有一定规模的商圈就是黑石礁，但如果上述商业配套全部建成并投入运营，一个全新且规模远超黑石礁的新商圈将在此崛起。再加上地铁与轻轨的连接，这一区域的商业配套将不逊色于市内任何地区，包括青泥洼与西安路这两个大连最重要的商圈。
除了共有的商业配套之外，由于区域内很多项目都属于大盘，而且都是由品牌开发商开发建设，因此项目自身的配套同样非常完善，基本的生活需求项目自身就能满足。蓝湾镇将今年定为配套实现年，基本配套年内都要解决。比如蓝湾商街今年将开业，三宝海鲜、川人百味等已经入驻；东北的区级文体中心，12000平方米的旅顺亿达文化体育中心今年5月建成；旅顺高中也正在建设中。大连天地的开发商瑞安本身比较特殊，因为其是一个综合性开发商，大连天地提倡的就是工作、生活、娱乐、学习的融合。其区域内规划了两个幼儿园及一个九年一贯制学校；商业部分智慧天地年中即将开幕，目前的出租率已达70%~80%，像山体公园、运动公园等都会在年内开放。普罗旺斯同样在小区内规划了幼儿园和小学，而且计划引进最优质的学校入驻。值得一提的是这里的30万平方米的全龄化山体公园，保证了不论业主多大年纪，都可以拥有属于自己年龄层段的私属活动空间。
区域内重点项目年内进展迅速
高新区与旅顺口区的土地在2009年与2010年出现了大规模放量，这部分土地将在今年进入开发的高峰期。尽管今年房地产市场受调控影响变得更加难以把握，但是记者走访了普罗旺斯、大连天地、蓝湾镇、尊玉华芳等高新区与旅顺口区部分有代表性的开发项目之后发现，所有项目都对本区域的发展前景非常看好，而且基本上按照原计划进行开发。
大连软件园安博开发有限公司普罗旺斯营销经理宫景文介绍说，普罗旺斯追求的是一种“出则繁华，入则宁静”的状态，用“自然、经典、生活”这三个看似普通的词来形容是最贴切不过的。“自然”是因为它具备了那种其他项目少有的山谷幽静，其良好的自然环境加上亿达打造的环境，使其非常适合居住；“经典”是指普罗旺斯无论从风格到用材都是相对经典的产品，是经得起时间考验的项目；“生活”则是指这里营造了一种健康、积极、自然的生活状态。今年3~4月份，普罗旺斯现场售楼处就将开放，4~5月份就将正式开盘，明年年中一期就能够实现入住。
大连软件园瑞安发展有限公司助理总经理薄根荷告诉记者，大连天地是一个综合性项目，这里面用于办公的面积就达到100万平方米，能够容纳10万人左右在此工作。此外，像园区内的安博教育软件外包实训基地也即将建成，可以容纳几千人在此学习。从某种意义上说，住宅部分更像是为这些产业所做的配套。大连天地从设计之初就是按照低碳的标准来进行的，比如从工作到家的距离，步行都不超过10，社区内还设立了自行车点等。今年是大连天地开发的重要一年，其中首期住宅将于年内交付，多层住宅将于明年年初交付，会所将在今年下半年开放，同时下半年还将推出部分中小户型。
大连蓝湾房地产开发有限公司销售总监杨谢华介绍说，从开始的蓝湾，到后来的蓝岸、蓝山，到现在的蓝湾镇，蓝湾的开发持续了几年，许多购房者对蓝湾这个项目已经非常熟悉了。蓝湾镇，是旅顺新老城区交会的地方，更是高新园区和旅顺口区交会的地方。蓝湾镇规划内容包括蓝湾一、二、三期的高品质风情别墅和观海公寓、圣美利加庄园别墅区、星级酒店、尊荣会所、美式院景商街、私家海滨浴场、旅顺口区文化体育中心、规划中的教育配套、大型购物中心和渔人码头等，生活配套丰富。今年，蓝湾镇将真正迎接宜居时代的到来。
德享地产营销总监高航表示，尊玉华芳处于旅顺口区政府旁，这个位置在历史上有他的文化，在现今，有他的独特地理优势。尊玉华芳可以称之为在行政中心、商贸中心、物流中心、生态中心的中心位置上，未来旅顺新城区发展，使得这一地块的空间及宜居空间都会给予人们一种不可估量的地位。尊玉华芳看重的是品质，品质是打动人们内心对房子最直接的要素。项目的整体品质得到了业内人士和业主的肯定。尊玉华芳一期的前半部分已经完工，房屋也已基本售罄，在今年，尊玉华芳要进入全面开发的阶段，包括景观带的建设，完成一期、二期的基本工程，并将推出更加优质的产品供购房者参考。
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金州新区：产业集群发展提升楼市价值
■首席记者 柳毓
金州是大连地区历史最悠久的古城之一，开发区则是大连活力的地区之一。2010年，一个同时拥有历史与现代的金州新区将二者合而为一，成为未来大连城市发展的主要承载体。大规模产业集群的发展，也大幅度提升了金州新区房地产市场发展的价值。日前，记者采访了辽宁天鸿实业集团董事长李庆与金广地产副总经理、营销总监张志武，他们都非常认同金州新区的发展，并将积极参与金州新区房地产市场的开发。
强大发展活力奠定楼市基础
任何一个区域房地产市场的发展都离不开产业基础的发展。市长李万才曾提出“金州是推进全域城市化的关键”，“全域城市化首先是金州的全域城市化”。如今，金州新区的诞生将有力推进这一“关键”问题的解决。金州新区作为新市区当中土地总面积、总人口的功能区，拥有相对成熟的产业发展基础和即时生产力。金州新区规划的3个千亿级产业集群以及十大功能区，将凭借优势产业集群的快速发展和城市建设的日益完善，为新市区的建设提速乃至整个大连城市的发展提供最为强劲的推动力。
有了产业基础的支持，金州新区的房地产市场发展也就有了最扎实的基础。据了解，整个金州新区的人口总量目前已经达到了100多万人，未来随着新项目、大项目的不断落地，将会有越来越多的人到金州新区工作，他们会为金州新区的房地产市场带来大量的刚性需求。金广地产副总经理、营销总监张志武表示，金州新区已经有了包括华润、远洋、金广等品牌开发商的入驻，可见这一区域的价值正在被认可，而且项目的品质已经非常高。从2010年的房地产市场来看，金州新区部分项目销售额即使与市内的一些大项目相比，也毫不逊色，这也为后续的项目开发打下了很好的基础。
高品质项目开发持续不断
尽管是新城区，但是金州新区却不乏高品质楼盘，如红星海世界观、华润·海中国、金润花园等。记者走访的天鸿·展视界与大连·海湾城堪称其中两个具有代表性的大盘，其中前者建筑面积约72万平方米，后者建筑面积则达到108万平方米。两个项目特点各不相同，天鸿·展视界位于金州老城区，而大连·海湾城位于开发区南部滨海新区；天鸿·展视界是对金州老城区的棚户区改造，而大连·海湾城则是新区的建设；天鸿集团是来自外地的开发企业，金广地产则是从金州走出的大连土生土长的开发商。
金广地产副总经理、营销总监张志武告诉记者，大连·海湾城地处开发区滨海大道2号地，尊享开发区滨海新区优越位置，拥有未来市政规划、交通体系（轻轨、海底隧道、跨海大桥）等城市发展稀缺资源。大连·海湾城将着力打造智能生态社区，以湾区海景两室、三室为主力，简约欧式的建筑风格辅以丰富的休闲配套和自然亲水生态，以星级酒店的服务标准，让业主畅享国际化物业管理的高端生活体验。目前，大连·海湾城已经进入全面开发阶段，现场售楼处预计在今年3月开放，示范区及样板间同步开放，开盘时间初步定于今年6月份。
辽宁天鸿实业集团董事长王庆介绍说，天鸿·展视界是金州新区棚户区改造项目，被金州新区政府列为重点的“五个一”民生工程，整个棚户区改造完成后，项目所在的金州新区东城会成为区内另一个繁华区域的代表。天鸿·展视界是由建筑设计大师张文明先生继星海国宝后，所设计的又一个古典与现代相结合的art-deco高品质建筑生活社区。天鸿·展视界将打造金州新区的一座精致、优雅、高贵的新艺术生活城，而最重要的是老百姓买得起、住得起的生活城。今年，天鸿·展视界主要以建设回迁楼安置动迁户为主，并建设部分商品房。
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普湾新区：地产大腕鸿篇巨制开局楼市
■本报记者 王德春
虽然正式挂牌成立才短短九个月的时间，但诱人的发展前景已经让普湾新区成为2011年以及今后数年内大连楼市最热门的区域之一。而以万科为首的大腕级开发商已经或即将带来的宏伟项目和精品楼盘，则让该区域楼市一开局便风华正茂而又大气磅礴。
2010年10月，普湾新区成立伊始，万科海港城就在这里正式落户。位于三十里堡的金宸蓝郡项目的落户，则始于新区成立之前。金宸、万科之外，万达、亿达、绿地、绿城等地产大鳄也将陆续进驻普湾新区。地产大腕们之所以会同时相中这块尚待开发的“处女地”，自然是因为其诱人的发展前景。
新区各项建设紧锣密鼓进行
“未来几年内，普湾新区将被建设成为大连新的经济增长极、改革开放的引领区、现代产业的聚集区和生态宜居的新城区，并发展成为大连市的‘次中心’和未来大连行政中心。”据大连万科海港城项目营销总监孙志勇和大连金宸集团有限公司地产公司总经理高承介绍，虽然成立时间不长，但新区的交通、教育、商业、休闲等城市配套设施都已在紧锣密鼓的建设之中。
城市发展，交通先行。普湾新区已经和正在建设的交通设施，不仅大大缩短了它和中心城区以及周边地区的距离，也让新区体内的交通变得空前快捷。据介绍，“外联”方面，除了已有的沈大高速、丹大高速穿境而过之外，在建中的哈大高铁也途经新区，并在石河设站；轻轨3号线也已全线开工，并将在普湾新区设10个站点；规划中从后盐到普湾新区的城际快速路——120公里渤海大道，也将把普湾新区和主城区连接起来，并且有望延伸到瓦房店市李官镇。此外，普湾新区距周水子机场仅40公里，距规划中的新机场仅20公里。正在筹备建设中的普湾新区临港工业区，距大窑湾港仅30公里。“内勤”方面，最为引人注目的当数去年年底开工建设的普湾大桥，它是新区未来的城市主干道，不仅实现了普兰店湾南北两岸的有效连接，而且打通了新市区向北发展的战略通道。
便利的交通之外，规模宏大的产业园、覆盖全域的商业综合体，以及完善的生活配套设施，也让普湾新区前景灿烂。据悉，截至今年1月，普湾新区已签约项目29个，引进项目资金265亿元，其中，大商集团生活方式商业中心，绿地集团、绿城集团、友谊集团商业综合体，山河建材产业园，海洋经济产业园和一批产业项目正在全力推进。此外，新区大学城、大连市职业教育基地等重大教育项目也已处于规划和建设当中。与此同时，购房金额满8万元即可落户的优惠政策，也让新区对更多的外地人士敞开了怀抱。
开发商大手笔率先入驻
“栽下梧桐树，引来金凤凰。”美好的发展蓝图为普湾新区迎来了开发商的入驻。“‘城市生长，万科成长’；选择进驻普湾新区，是万科发展的必然逻辑。”孙志勇介绍，万科海港城项目用地位于普兰店湾的内湾，背山面海，自然条件十分优越。“根据规划，该项目未来的建筑面积将达到200万平方米，项目竣工以后，居住人口将达到6万，是一座名副其实的滨海新城。为了让这个新城臻于完美，大连万科将携手全球知名建筑大师，以‘新城市主义’的规划理念，将教育、休闲、交通等城市功能融入社区规划，并将城市核心地带的繁华与海湾的浪漫风情巧妙融合，让人、城市与海的融合达到境界。”据悉，海港城一期将以当今世界最富盛名的法国蔚蓝海岸圣-让-卡普菲拉为生活蓝本打造，产品类型覆盖别墅、多层花园洋房、小高层、高层、公寓等多种形态，且户型均为万科多年来的经典之作，面积从40平方米到220平方米不等，预计今年上半年面市。
与万科海港城相比，由大连金宸集团投资和开发的大型高品质社区金宸蓝郡项目的拿地和开发都要早得多。据高承介绍，金宸蓝郡项目位于普湾新区三十里堡八一路和华北路的交会处，早在普湾新区成立之前就已拿到土地并开工建设，如今一期已经售罄，二期即将清盘，三期下月开盘。该项目属于欧式风格，开发商不仅在建筑方面精耕细作，在小区规划、建材选择、户型设计等方面也力求完美，面积从48.93平方米到100平方米不等，一室、两室、三室户型均有覆盖，可以满足不同的居住需求。项目周边，医院、学校等配套设施也非常完善。项目附近自然环境也很优美，是一处天然的养生。尤其值得指出的是，随着普湾新区的成立和发展，该项目很快。去年开盘时2880元/平方米的价格，如今已今跃升至5000多元/平方米，并且还有进一步上涨的空间。这样的幅度和速度，在近年来的大连楼市中已很罕见。
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