[摘要] 2011年3月23日下午3点，华润（大连）有限公司以超过23亿元的价格拍得大连市甘井子区中华路北侧、山东路两侧土地【编号为大城（2011）-2号】。地块总占地面积为16.98万平米（合254.7亩），规划建筑面积为68.20万平米。
2011年3月23日下午3点，华润（大连）有限公司以超过23亿元的价格拍得大连市甘井子区中华路北侧、山东路两侧土地【编号为大城（2011）-2号】。地块总占地面积为16.98万平米（合254.7亩），规划建筑面积为68.20万平米。此举引发大连业内极度关注，3月29日华润置地布局华南新闻发布会在华润星海湾壹号举办，房天下做网络图文直播！
四年深耕大连，华润（大连）有限公司分别以星海湾壹号一期低密度私人府邸注解大连豪宅境界、以华润·海中国130万方高品质滨海大盘刷新大连人居价值，而今再展宏图，拿下甘区枢纽地块。华南商圈作为大连向北发展的咽喉要冲，五点一线的重大结点区域，必将一改往日风貌，继青泥洼和西安路商圈之后，迅速成为大连北部的商业核心板块，区域价值升华在即，大连一路向北，势头不可阻挡。华润置地此次摘得地块傲踞华南商圈核心；新火车站建成、新体育场迁址、地铁1、2号线筹建……，一系列大力度改建措施加之华润置地真实呈现的建筑品质，预示着繁华与价值随之而来。
华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，不仅致力于产品和服务上超越客户预期，更力求为客户带来生活方式的改变，在大东北区域沿哈大高铁的哈尔滨、长春、沈阳、鞍山、大连均有拿地，形成大东北区域的华润置地中轴格局。而在大连，华润置地一直践行着高端影响大连的品牌使命，将高端生活方式带给城市人居。作为高端商业综合地产运营商，华润置地此番进驻大连甘井子区华南地域，凭借其无与伦比的商业影响力和在高端时尚界的招商能力，势必会将大连的商业时尚中心推向新高。未来，为华润而来，宏图已展，让我们拭目以待。
18家主流媒体被华润吸引
9：30活动准时开始
主持人：所有媒体的朋友们最熟悉的老朋友，欢迎大光临，和所有的朋友做春天的次见面，今天走进星海湾壹號就看到了美轮美奂的场景，在这里希望这次见面能够让所有关注华润，一直在打探消息的媒体朋友得到手的资料，而且还有自由提问的时间。在今年23号，华润在大连有的新的动作，四年的时间，华润带给央企的责任，扎扎实实每一个布局每一步棋都走得特别稳定，像我们说文明不是靠几个人能够促成的，在今年再一次看到的高端的华润，这70万平有怎样的影响，首先欢迎媒体的朋友，今天到场的有18家媒体，大连每一份报纸和网站，每一个有声和有像的媒体都到场了。接下来有请华润（大连）有限公司常务副总刘嵘先生、助理总经理梅秀红女士。对于华润现场很多都是老记者，在这里特别高兴在报道媒体报道地产队伍当中，每年都有新的队伍充实进来，每年都开设了新的地产块，在这里我们将和老朋友和新朋友在一起，共同看一看有70年历史的华润。
华润(大连)有限公司常务副总刘嵘(右)、助理总经理梅秀红女士
华润华南项目区位图
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华润（大连）有限公司常务副总刘嵘
主持人：现场很多朋友在06年当华润带着150亿资金进入大连的时候，我们就在考虑一个问题，央企在大连会不会水土不服，都是业内曾经探讨的问题，四年的时间，华润用项目用作品用市场之口碑，已经向大家证实了这一点，经过了四年的时间，华润再次想改变大连的时候，我们真的想华润与大连的这个缘分也的越长越好，越久越好。接下来有请刘总。
刘嵘：各位媒体的朋友，首先代表公司感谢各位，今天我们相逢在星海湾，也感谢各位媒体朋友对我们的关注。下面由我来对各位朋友通报一小我们公司最近的发展。记得是四五年前2006年的9月份，我们在西南地块取得了华润置地在东北的开端。2007年的3月份我们摘得了沈阳体育场的用地，从这两个城市开始启动，到现在已经是四年了，经过四年多耕耘，我们公司在东北区域这两个中心城市，努力耕耘了四年，取得了成功，在沈阳三个项目联动，个是华润万象城，由于位置和政府配合，在今年的四月份，东北的个万象城将在沈阳盛大开幕，到时也非常欢迎各位媒体朋友参观指导。这个是万象城的进展。
其次除了万象城之外我们还有一些，华润置地是持有性物业，我们还有个是住宅，第二个是酒店，在住宅市场上面，我们取得了行人满意的成绩，两个项目联动，一个是星海湾壹號，一个是海中国，通过四年的开发，我们经历了一个项目的完整过程，从开始设计报件，到开工建设，到销售，然后到完美的入住，去年两个项目星海湾一期都实现了完美交房，当时公司定的目标非常高，海中国是95%的售房率，可以告诉各位朋友两个项目都达到了100%的售房率。而且由于两个项目高品质呈现了，给给销售带来了非常好的认可。海中国是去年完成了一期的完美入住，同时完美呈现。第二个是二期的开盘销售，二期的销售的时候，最主要的爆破点不是我们做了多少推广，也不是做了多少的营销动作。最主要的还是一期呈现了品质给客户的信心，所以去年海中国二期开盘，二次恩开盘，当天的销售率达到了95%左右。这说明一个问题，说明企业坚持理念品质给城市更多改变，得到了应有的认可和回报。
除了在大连市场，我们的住宅市场有很好的表现之外，在沈阳市场我们同样也取得了非常好的表现，现在开发的凯旋门项目，已经成为沈阳住宅市场的标杆。可以说在区域里面，也取得了非常好的客户认同。销售率和销售量也非常好，正是因为我们在这两个核心城市分别在商业和住宅上面都取得了足够的进展，使得我们公司包括上市公司和集团公司，对东北的发展对东北地产的发展充满信心，所以在去年年底到今年年初，在四五个月时间，我们实现了五城联动，除了在沈阳和大连继续深耕细作之外，在哈尔滨也是拿了一个城市综合体的项目，我们说哈尔滨的希望在松北新区，我们拿了一块项目，准备落户核心的产品，在加上部分住宅，总建筑面积大概30万平方米，在哈尔滨现在已经成立公司，准备开发和推动这个项目。同时我们跟黑龙江的政府和哈尔滨的市政府，还有拿地上的协议，他们也希望外商承诺在哈尔滨拿地。另外在长春是以万象城的意向来进长春，现在在长春扩展个项目是30万平方米左右的项目，我们到长春的目的是希望有望成为核心来带动城市地产发展，现在我们对长春市政府也在洽谈，准备在长春非常核心的地块进行拆迁，然后我们将落户万象城。在鞍山我们目前是拿了两个住宅地块，我们在三线城市动作相对来说是比较低调的，也比较稳打稳扎的。在沈阳今年四月份万象城将完美开幕，这个确实在沈阳也是受到非常瞩目的项目，同时我们在沈阳在不断的拓展，在原有三个项目的同时，现在又拓展了一个项目50多万平米的高档居住区，在沈阳非常好的位置，也是在新区的核心位置。
在大连一直在致力于在大连的拓展，最主要的是都市综合体项目，大家都知道，我们也是以万象城来落户大连的。下面给大家一个疑问，为什么在华润在大连，三年没有拿地地动作，这个问题可以从这个角度来说，华润置地企业理念叫做品质给城市带来更多改变，品质不光是对产品而言，我们认为尤其对地块也是非常挑剔的，也是非常稳健的，我们现在跟踪的项目都是体现了这个理念。个项目是星海湾项目，第二个是大规模的海中国项目。这个是满足我们拿地的条件，现在仍然在跟踪几个地块，我一说大家就知道华润的宗旨是什么，华南地块我们已经跟踪了一段时间，大连的第二个项目是机车厂项目，是一个非常巨大的项目，占地是一平方米，现在进入了控规，这个项目如果启动，将是180万到200万的项目，这个项目也应该符合华润品质给城市更多改变项目的要求。
下面简要介绍一下华润项目，大家都知道，目前大连市举措全域城市化。在全域城市化中，华南区域的地位是最重、举措的，比如说体育中心、高铁的火车站、地铁的一号线二号线、还有打造华南的核心商圈，这些动作都此时我们有非常强烈的冲动去拿华南地块，从地理位置上来说是符合华润置地的拿地条件，更重要的是华南项目是都市综合体项目，拥有非常完美的住宅、商业和持有型物业的比例，正是华润华润置地何以得到非常好的体现的项目。所以我们在今年3月份，成功的取得了这个地块，除了这个地块之外，海中国项目今年已经竣工，希望在已经取得的认可和成绩的基础上，能够再接再励，今年肯定有新品入市，还希望得到更多的媒体朋友和支持。谢谢大家。
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主持人：接下来我们相信媒体还有的问题，想和华润的领导进行交流，下面请梅助总。接下来给大家留了将近50的时间可以任意交流，感谢华润整体团队创造这样的机会。
华南区域地块分布
记者：华南项目具体的定位是什么样的？
刘嵘：华南项目总地上建筑面积将近70万平方米，加上地下将近100万平米。我们希望在华南这个地块因为它拥有非常好的地理条件，打造了引领当地市场高端楼盘的条件。物业类型个是住宅我，第二个是商业，第三个是酒店。现在刚刚取得地块，所以对项目的定位工作还没完成，但是我们公司是有这个意向的，希望能够引进比较好的理念来打造这个项目，对住宅肯定是既希望于一个领先于华南市场，甚至甘井子市场的高品质项目。我们希望在这个地块打造地铁、交通配套非常完善的项目。可以想象一下，在交通上我可以把生活模式想象得出来，我们有两个地铁站，而且这个地铁站是可以跟市内的地铁相连通的，他们可以非常便捷的到达市内的商圈，和主要的市内配套的设施，第二个是高铁，地铁的终点站是高铁的终点站，实际上高铁的终点站是个交通枢纽，我可以想象出来生活模式是一下到地铁之后你就可以到达哈尔滨，相当于一直都是有一个非常便捷的交通能够提供给我们的客户。还有非常完美的商圈，不光是我们在做商业，现在目前的商业配套也非常完善，还有无论是从交通布局，我相信这个地方住宅都具有非常独具魅力的地方。我们对商业项目也寄予厚望。我们还有其他选择，个是万象城定位为城市的核心商业，一定是在最核心的商圈，第二个叫五彩城，第三个是欢乐颂。华南项目是什么样的产品线，我们还要做进一步的研究。对于酒店来说希望找到一个非常有品位的酒店，在酒店方面也有非常多的产品线，这个还在研究之中。
主持人：我跟团队了解一下，运作了一年半的时间，而且在3月21号摘牌的时间，关于产品类型和样态已经做了很深入的研究。
记者：听大家介绍这么多，华润布局可能辽宁省的，这样的项目，在大连相对比较少一些，这样的项目什么时候可以开建，大概的规划项目的时间介绍一下。
刘嵘：华南项目是今年3月份取得，我们希望华南项目按照我们自己的步骤来进行开发和销售，华南项目我们也希望打造非常好的品质，从目前来说，拿到地块之前，我们已经关注了一年半左右，在之前已经做了工作了，有这些工作做基础，我们相信又已经研究了很久。所以在品质上我们做了很多工作，希望以后的工作当中就不可能像达到普通的地块一样，我们很快会启动这个项目的设计工作，争取在今年年中开工，一期总共是4个地块，其中一个地块今年开工建设，预计在明年年中一期产品面市，商业的开发可能会在明年或者后年开始启动。在住宅方面和商业方面，我们估计是以后的节奏可能是一年左右为一个周期来进行分期的开发和推出。
记者：首先祝贺华润在大连拿地成功，我们想知道为什么在现在目前相对市场和政策都是比较平凡或者是市场不太明朗的状况下，华润会有如此胆量下拿地，其次比较关心华南地块的万象城，如果定位是万象城项目，因为媒体有谁其他的开发企业去沈阳考察过，万象城在华年定位为万象城项目，会不会对万象城的区域定位有差别？
刘嵘：个问题为什么华润会在这个时点拿地，而且在东北实现快速扩张。这个问题我们内部进行了很多的讨论，总的来说，可能企业的思路和模式会比较长远一些，华润是一个百年企业，它已经经历了非常不容易的时候，1938年到已经是73年了，华润一直在进步，我们对中国的未来看好，我们对行业的前景看好，这是我们拿地最主要的原因。第二个我们是报有平常的心态，不管在什么时候拿，可能都是对的。第三个我们也总结了一下，是不是一种意向思维。如果都很火爆，这个时候未必是好时机，反过来可能是拿地的好时机，这点我们是从这几个角度来进行理解的。第二个问题是关于华南是万象城跟这个区域的差异的问题，我们现在目前正在处于刚刚拿地的状态，商业的启动是一个相对来说比较复杂的程序，它不像住宅，因为住宅相对来说克群比较容易把握，而且经过一段时间的市场调研，经过几年的努力，跟商业不一样，商业是非常讲究的行业。它的市场定位客户研究跟区域跟城市非常密切相关，我们要经过大连的市场调研，要经过大连的客户研究，来确定个产品类型，第二个业态分布，第三个我们引进什么样的品质和等级的商家。在这点华润使用了非常丰富的商业资源，但是可以负责任的告诉大家，我们一定会在华南做出有影响力高品质的商业。而且我们的商业可以说致力于解决商业本身最关键的问题，比如说停车问题，我们一定会有一个非常好的交通路线，让大家包括在座的各位以后到华南来购物都有宾至如归的感觉，有非常便捷的交通条件和停车表现，每一个商业都必须要做到。谢谢。
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华润(大连)有限公司助理总经理梅秀红女士
记者：在2010年华润海中国在两天内就完成了清盘，想问一下今年的销售有什么样的动作，我们都很期待。
梅秀红：在回答你的问题之前，我想做一下自我介绍，我叫梅秀红现在是在大连做销售，之前是在沈阳，刚才刘总介绍了一下东北的几个城市，为什么大连公司的常务副总优先跟大家介绍东北的布局。因为去年华润置地有了一个管理上的调整，成立了十大区域，当时去年7月份成了了辽宁区域公司，当时只有大连、沈阳和鞍山，但是我们辽宁公司去年基于我们对东北的认识和认可，我们又继续开拓了长春和哈尔滨，而现在这两个城市也是合计是东北五个城市，都应该由我们辽宁公司来运作。刘总包括沈阳的一些项目他也直接负责，还有原来大连的一些领导，也都直接负责长春和哈尔滨的开发工作，我也是负责辽宁公司的销售都有参与负责。海中国二期确实只用了2天就把1500套房子售清，今年会有三期的推出，基本上我们的理念是住宅开发加持有物业和增值服务，之前我们在大连运作四年，都应该是住宅开幕，我想从今年开始生意模式就比较齐全。在海中国就会实现第三个模式就是增值服役，还给现场的朋友留一个悬念，到海中国增值式的服务样板间改革的时候，我还请各位朋友去参观，给我们提意见，这是个动作。第二海中国的三期应该是从两个方面，虽然我是做营销的，但是我会认为销售不是仅仅所谓的推广和宣传，而是影响给客户提供实实在在的产品，而海中国是去年取得非常好的销售业绩，也是一期的完美入住，给客户一定的信心，才能取得比较好的成绩。比如说三期的楼间距，的中间也达到近100米的间距。
第二是园区绿化的品质也得到提升。再加上刚才说的第二个是增值服务，实际上它是不同于常规概念上的非毛坯，这是此润自己独创的装修概念。第三条是配套，海中国是百万平以上的，今年我们陆续会从这样几方面来实现配套，首先是教育，优质的小学，我是北京人，北京小学是北京的市属的非常好的学生。今年的小学已经在招生阶段了，我们希望跟学校有要求，希望今年能够实现开学这是，学校的教育。第二是体育会所，海中国有近4000平米的会所，今年在跟经营方合作，包括装修也陆续完成。第三是交通，我们正在和政府进行协商，我们希望共同交通尽快开通。第四是近万平米的超市也在建设中，我们虽然说要推出三期，但是我们希望能给客户提供实实在在的产品呈现，我们大概在七八月份三期会推出。
记者：星海湾壹号一直是大连房地产市场比较认可的高端项目，在刚才短片里也看到2011年星海湾一号将推出全新的产品，能不能请梅总或者是刘总提前说一下月付产品信息，月付是否能给大连带来更多冲击性的东西。
梅秀红：星海湾壹号是豪宅项目，大连也应该是高端的项目。今年陆续会有二期和三期的产品推出，但是还有一个是今年星海湾一号会参加业内专业的评选，评选十大超级豪宅的评选，应该是在四月中旬在北京有这么一个颁奖仪式。因为这是东北和大连的一个项目参加豪宅的评选，希望这个项目能给不仅是华润置地，还要给大连带来荣誉。具体说到今年的推出的产品，刚才片子上也有介绍，二期一共有三栋超高层的海景豪宅，今年会推出一栋应该是在下半年，三期平层的面积比较大的我们叫平层官邸，应该是在四五月份也有推出。二期三期推出之后，就是君悦酒店，也是整个星海湾壹号端的产品推出，二期和三期推出之后，星海湾壹号是全差别的亮相，也是最完美的展现，我希望星海湾壹号不仅是华润置地的骄傲，到时候尤其是君悦酒店的完成，也是大连的荣誉。
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现场媒体提问踊跃
主持人：我在这里也再一次请示一下刘总和梅助总，你们还有什么样的消息透露吗？
梅秀红：基本上一些信息都有公布，一会刘总再做总结。华润现在区域的管控我代表辽宁公司，四月份或五月份沈阳万象城开业，我们会尽量邀请媒体朋友去参观，大连可能也有组织过相关媒体的品牌宣传，去深圳看过万象城，我们会组织，或者大家自己也可以去看，我期望那个项目是我们东北的端的商业，邀请大家，谢谢。
主持人：女孩子看商业最喜欢了。
梅秀红：沈阳的万象城是在前面两个已经开业的万象城基础上，因为我们的经验越来越丰富，我非常有信心，大家到沈阳看万象城之后，会对华润置地也更深的了解。
刘嵘：非常感谢各位媒体朋友的光临，通过今天的搞通和交流，让我感觉到不光是媒体朋友的期待，包括客户和社会对我们都是非常期待的。因为华润置地我们说了，我们的作品是有品质的作品。各位媒体朋友对我们有期待，这是非常正常的，我们也用这个期待化为我们工作的动力，希望能够在不久的将来，为城市为社会为客户还有为媒体朋友们，提供更多更好的产品，谢谢。
主持人：现场的所有的朋友们，我们说华润的品质在大连赢得了媒体的认可和市场的口碑，在这样高端的品质之下，华润每一次的入市价格都是非常物超所值，所以我们在这里也期待华润在未来给大连的每一个作品都能够这样低开高走。这是一个不太明朗的春天，但是以华润的从容和成熟会成风话语，滋润大连。感谢各位媒体朋友谢谢大家。
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