[摘要] 对优质但是利润微薄的房贷，银行开始说“不”。据悉，目前郑州个别股份制银行已经放弃了房贷业务，或是对个人房贷设置了重重“门槛”。
对于房贷，银行开始说“不”。据悉，目前郑州个别股份制银行已经放弃了房贷业务，或是对个人房贷设置了重重“门槛”。
不少银行更愿意将贷款投向个人经营，在他们看来，经营贷款不仅有房产抵押，风险不高，而且中小企业主相对于申请首套房房贷的市民，更加愿意接受银行开出的利率上浮的条件。
一种现象 到银行申请房贷会吃“闭门羹”
到银行申请首套房贷款时，银行竟然说“不”，这让市民郭女士感觉很郁闷。郭女士看中了郑州市嵩山路上的一套二手房，她打算向银行申请35万元的贷款。
吃了“闭门羹”的郭女士问银行的工作人员为什么不办理房贷，对方没有解释，只是建议她到其他银行再去问问。郭女士说：“这套房子是2005年的房子，但我到金水路上一家股份制银行的网点申请房贷时，对方直接告诉我，他们最近几个月不再办理房贷业务。”
郭女士又咨询了几家股份制银行，多数银行都表示可以以基准利率为她办理首套房房贷，但是或多或少地设置了一些“门槛”。
“房贷可以办，但贷款审批的速度，利率水平等要看您对我们银行的‘贡献度’。”另外一家股份制银行的个贷部门的客户经理说，所谓的“贡献度”就是在这家银行的存款，购买理财产品、基金、债券的额度，以及是否申办过这家银行的信用卡，如果是“贡献度”高的客户，就可以享受一些“绿色通道”。
更有银行直接要求如果需要办40万元贷款的话，需要先在这家银行里存5万元的定期存款，只有这样银行才能优先发放贷款，不然现在额度紧张，房贷审批下来的时间无法确定。
一个说法 房贷是优质业务，但利润微薄
银行给申请房贷设置“门槛”，甚至拒贷，让郭女士感觉银行现在是把房贷客户往外推，“不是说房贷是银行的优质资产吗？现在怎么感觉不欢迎我们这些申请房贷的人了？”
而日前银监会发布的2010年年报中披露的数据显示，2010年中国商业银行房地产业不良贷款余额439.8亿元，不良率为1.26％；而商业银行房地产业按揭贷款不良率为0.37％。
这两种贷款不良率均低于其他贷款种类，银监会却表示，目前房地产市场非理性因素依然存在，推动房地产市场泡沫积聚的因素还在增加，其中土地储备贷款和房地产开发贷款是风险防控的关键领域。同时，还将严格实行动态、差别化管理的个人房贷政策，限制各种名目的炒房和投机性购房。
一家股份制银行的个贷部经理说：“虽然房贷现在仍是不良贷款率很低的优质业务，但利润却很少，不仅利率水平低，不少客户还喜欢提前还款，这都影响银行在房贷方面的收入。”
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一种变化 做经营性贷款，不但多赚还能开展其他业务
对房贷冷淡的同时，经营业务相对灵活的股份制银行，都开始主攻个人信用贷、个人经营性贷款等领域。
一家股份制银行的客户经理说，他们现在就只做30万元以上的个人经营贷款，房贷、消费贷款等几乎都已经放弃了。“其实个人经营贷款的风险也不是很大，现在很多银行发放经营性贷款都是需要用房产来抵押的，并根据抵押房产、企业经营的情况来调整贷款额度和利率。”
现在尽管各家银行的涌入让个人经营性贷款也存在竞争，但银行的议价主动权还是存在的，即是将利率上浮30%至40%，很多需要融资的中小企业主都还是乐于接受的，甚至可以接受适当调高利率来换取审批的绿色通道，因为如果他们通过担保公司、贷款公司等民间融资渠道，付出的利息要更多。
当然，对银行来说，做个人经营贷款的好处不只是利率高，他们还可以通过给这些企业贷款，顺便开拓一些与企业有关的中间业务，比如企业网银、资金结算、工资代发等，在息差不断减少的现在，这些中间业务也对他们非常有吸引力。
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