[摘要] 大连4月份房屋租赁市场各区域的租赁需求都出现了或多或少的下降，整体表现平淡，成交方面量价同跌，这意味着我市房屋租赁市场开始进入传统淡季。此外，由于城市中心区域租金高涨，租客向周边区域转移的趋势进一步加强。
日前，记者从好旺角房屋发布的租赁报告中获悉：我市4月份房屋租赁市场各区域的租赁需求都出现了或多或少的下降，整体表现平淡，成交方面量价同跌，这意味着我市房屋租赁市场开始进入传统淡季。此外，由于城市中心区域租金高涨，租客向周边区域转移的趋势进一步加强。
刚性租赁需求被分流周边租赁市场受热捧
好旺角房屋统计资料显示，4月份西岗区环比下降幅度，降幅为13.01%。甘井子区、沙河口依旧为交易热点的核心。各区域中，沙河口区和高新园区成交占比出现上涨，其中，沙河口区的租赁占比环比上涨7.15%，涨幅，高新园区环比涨幅为1.48%；甘井子区、中山区和西岗区成交占比均出现下降，除了降幅的西岗区，甘井子区环比下降2.55%，中山区下降0.86%。城中心的改造和高昂的房租使得处于饱和状态的中心城区已无法容纳，部分租客向周边区域转移，带动周边区域租赁市场的升温。
中山区、西岗区作为中心城区，办公地点集中、生活配套齐全、交通方便等硬件设施优势仍然是吸引租客选择的中坚力量。但是，这两区比重较2010年均有所下降，一方面与甘井子区和高新园区区域生活配套的完善和交通便捷性的提高有关；另一方面一些沙河口区和高新园区租赁房源的性价比相对较高，租金相比周边区域有优势，吸引了越来越多的租客前来租住。租客向周边区域转移的趋势进一步加强，使沙河口区和高新园区租赁市场有所升温。
一居室供不应求两居室“拼租”比例将攀升
进入租赁淡季后，成交量和成交均价都有所下降。据悉，4月份的租赁均价为1962元/月，环比下降了8.52%，其中一居室平均租金为1650元/月，环比增长7.67%；两居室租金1745元/月，环比下降7.19%；三居室租金2358元/月，环比下降4.86%。
从各居室月租金变化情况来看，本月一居室月租金略有增长，而二、三居室平均月租金有所下降。分析原因，由于4月份买卖市场受春交会影响有所回暖，因而使一些小户型房主将住宅转租为售，从而使租赁市场上一居室报盘量下降明显，报盘量的减少使平均月租金有所增长；另一方面二、三居室住宅在租赁市场上供应较为充足，需求的减少使本月二、三居室月租金略有下降。
虽然目前房屋租赁市场进入传统淡季，但随着6月份大学生毕业，求租房旺季即将来临。此时，一些租房者选择“拼房”，共同分担租金。好旺角房屋资深分析师陈婷分析，租金价格的不断上涨，使得48%左右的租房者选择合租，选择合租的比例较去年同期上升了近3个百分点。同时，两居室也较适合家庭居住，加上相对充足的房源供给，令租赁市场中的合租行为更为明显。
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