[摘要] 日前，国务院常务会议要求“房价上涨过快的二三线城市将要采取必要的限购措施”。随后，有媒体报道称，住建部正在调查分析二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。
国务院常务会议要求“房价上涨过快的二三线城市将要采取必要的限购措施”。随后，有媒体报道称，住建部正在调查分析二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。
可能限购的城市名单（名单来源：财经日报）
潍坊、秦皇岛、唐山、廊坊等
东北地区丹东、锦州、牡丹江、吉林
中部地区 岳阳、常德、湘潭、株洲、襄樊、宜昌、赣州、安庆、平顶山
西部地区 重庆、桂林、北海、柳州、遵义、包头、鄂尔多斯、榆林
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（来源：信息时报）在持续调控下，当一线城市房价涨幅趋向平稳后，被誉为楼市“杀手锏”的限购令开始瞄向“当前房价上涨仍然过快的二三线城市”。这一迹象表明，对于楼市调控的力度将持续从严，并有意向更广范围和更深层次推进。
焦点1 二三线城市的楼价会否应声而落？
业界：可遏制二三线城市楼价的过快上涨
对于丹东、宜昌、韶关、南昌、呼和浩特等传统意义上的二三线，甚至是中小城市房价的快速上涨，此前已经引起了住建部及国务院主管领导的“高度敏感”。“国八条”实施近半年，一线城市房价过快上涨的势头已基本得到遏制，不时传来开发商降价出售的消息。但与此同时，部分未限购的二三线城市房价却出现了飙升。
据百城价格指数的调查显示，6月，100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比5月上涨0.41%，其中，75个城市价格上涨，25个城市下跌。环比涨跌幅在1%以内的城市共有73个。数据显示，在房地产市场整体向好的同时，部分二三线城市的房价却在飙升。
百城住宅价格指数表显示，6月份环比涨幅排名前十的城市分别为郑州、长春、潍坊、洛阳、新乡、淄博、兰州、吉林、聊城、烟台，涨幅在2.72%~1.78%之间。
行内人士邓浩志则认为，国务院宣布房价上涨过快二三线城市也要限购，这意味着限购在未来将成为行业的基本政策，而其实质目的或是为“十二五”计划的3600万套保障性住房入市争取时间。这将是一场豪赌，如果计划完成不力则限购恐长期维持；同时，中国楼市或陷入更深的泥沼。因为，目前严厉调控政策已严重打击了开发商的积极性，后续供应不足是肯定的。
亚太城市发展研究会政策研究中心的主任谢逸枫表示，国务院连续召开会议，主动加强调控和收紧信贷及扩大限购等加快保障房建设落实，对稳定下半年房价和增加市场供应及保持楼市健康发展具有重要意义。特别是限购政策和信贷差别化政策，是抑制投资投机炒房需求的杀伤性武器，也是遏制房价上涨过快的二三线城市的手段。
焦点2 从化增城限价后会否会跟着限购？
业界：不宜将两市也纳入限购的范围
广州的十区二市范围内，目前仅有从化、增城两市还没有实行限购政策。对于此次中央计划把限购政策推广至二三线城市的态度，有业内人士表示，在这样的大背景下，从化、增城可能会有进一步措施，就是进行限购。但在推行限购政策之后，两区应该取消限价行为。“如果限购、限价都推行，就相当于规定了购买人群和销售价格了，那就成了是保障房，而不是商品房了。”
地产行内的人士邓浩志同样认为，增城、从化不限购，住宅有可能脱销。他表示，在投资投机热钱已经反复追逐房地产的情况下实施限制房价，无异于降低了他们炒房的门槛，鼓励他们积极入市。最近增城、从化成交的不断上涨已说明了这个问题。“如果这两地不限购并仍旧推行低价卖房的政策，说不准某天这两地的高、中档住宅会出现脱销的局面。”
业界人士则表示，中央要把限购的政策普及，是源于部分二三线城市的房价上涨过快，但从化、增城两市是实现限价政策的，今年以来并没有出现房价快速上涨的情况。因此，并不宜将之也纳入限购的范围。而在早前，合富辉煌市场部首席分析师黎文江同样表示，限购政策不宜一刀切。他认为，像从化、花都这些地区，目前正处于快速发展阶段，而且也承载着转移市中心人口的重任，如果实行限购，则不利于区域的发展。
而在市场方面，记者还了解到，在中央计划将限购政策推广至二三线城市的消息传出后，从化、增城两地的一些开发商已经表现出了较为担忧的态度，并且计划将推盘时间提前。在增城，某楼盘本来计划于今年十一黄金周才推出新组团，出于对前景的担忧，近期计划将推货时间提前至8月份，以避免万一实行限购而造成的影响。
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