[摘要] 7月27日《中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》及测评榜单，引发市场强烈关注。 《报告》显示，在中国三四线房地产发展潜力百强榜上，辽宁省仅营口、鞍山两市上榜。
7月27日《中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》及测评榜单，引发市场强烈关注。 《报告》显示，在中国三四线房地产发展潜力百强榜上，辽宁省仅营口、鞍山两市上榜。
时至2011年中，中国房地产市场调控“棋到中盘”。在当前经济增速放缓、通胀压力较大的情况下，调控成效初显，但新问题频现。除了成交量阶段性下滑，一些城市房价上涨压力仍然较大。7月12日召开的国务院常务会议明确提出，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，除进一步巩固和加强原有调控政策外，在房价上涨过快的二三线城市也采取必要的限购措施。
研究报告认为，这是对三四线城市房地产市场的一种警示，也从一个侧面折射了各具特色的经济体系和经济发展水平的差异决定了不同城市在经济波动周期上的差异，从而在房地产发展进程中出现差异。在持续发力的调控政策作用下，相对于一二线城市而言，三四线城市的房地产发展空间受到了更多的关注。三四线城市的房地产被誉为新的开发热土，显现出巨大的商机。
中国房地产测评中心通过对我国251座建制地级城市的研究，推出“三四线城市房地产发展潜力100强”榜单，对不同区域三四线城市房地产发展潜力进行深入分析，同时深入剖析不同类型城市房地产市场发展情况，从而透视中国三四线城市房地产的发展脉络，发掘发展潜力强、成长势头佳的三四线城市。
榜单显示，山东省烟台市，占据“中国三四线城市房地产发展潜力排行榜”的榜首位置，福建省泉州、广东省东莞分列二、三位，四至十位依次为江苏省南通、河北省唐山、山东省潍坊、淄博、威海、内蒙古包头和山东省东营，上述城市荣膺“中国三四线城市房地产发展潜力排行榜”的“十强”。以“十强“领衔的“发展潜力百强”城市表现抢眼。百强城市在经济规模、经济增长速度、城市基础设施、城市建设投入、居民生活水平等多项指标中明显领先于全部三四线城市平均水平，如GDP均值达到全部三四线城市平均值的1.51倍，人均GDP也达到1.36倍。百强城市整体实力的增强，基础环境的改善为房地产市场的发展提供了良好的基础，为城市房地产发展提供了更强的引擎效应。低成本、高回报使三四线城市房地产市场潜力逐渐凸显。近年来，已有多家标杆房地产企业先后布局三四线城市，抢占先机。
研究报告认为，近年来，随着我国城市化进程的不断深入，三四线城市整体实力大幅提升。研究表明，经济的持续增长、城市基础设施建设等城市硬件快速发展为三四线城市房地产市场带来更多机遇。而三四线城市在中国经济快速、健康发展的大环境下，居民的收入和生活水平变化较大，为三四线城市的房地产市场发展提供了重要保障。目前，三四线城市商品房市场需求较为旺盛，加上购房者对住房保值增值的预期，三四线城市房地产市场发展潜力逐步凸现。
当前，在一二线城市房地产市场形势不明朗的情况下，三四线城市在房地产市场发展上所呈现的巨大潜力和空间，将为我国房地产市场的持续发展提供新的动力。在楼市的新变局下，不少在一二线城市从事房地产开发的企业，审时度势，整合资源，提高核心竞争力，向三四线城市进行战略转移。三四线城市成为新的开发热土，将改写中国楼市新的版图。
研究报告还认为，三四线城市在市场规模、市场类型、发展阶段及市场发展的驱动因素诸方面存在较大差异，各城市应充分掌握自身发展特点，因地制宜地制定发展战略策略，有效控制市场风险，寻找一条持续健康的发展道路。（新商报）
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2011中国三四线城市房地产发展潜力100强
排序 城市 省份 排序 城市 省份
1 烟台 山东 26 北海 广西
2 泉州 福建 27 玉林 广西
3 东莞 广东 28 泰安 山东
4 潍坊 山东 29 金华 浙江
5 南通 江苏 30 宜昌 湖北
6 唐山 河北 31 绍兴 浙江
7 淄博 山东 32 赣州 江西
8 威海 山东 33 连云港 江苏
9 包头 内蒙古 34 钦州 广西
10 东营 山东 35 镇江 江苏
11 鄂尔多斯 内蒙古 36 榆林 陕西
12 惠州 广东 37 襄阳 湖北
13 盐城 江苏 38 防城港 广西
14 台州 浙江 39 嘉兴 浙江
15 徐州 江苏 40 拉萨 西藏
16 温州 浙江 41 湖州 浙江
17 淮安 江苏 42 洛阳 河南
18 保山 云南 43 岳阳 湖南
19 临沂 山东 44 黄山 安徽
20 吉林 吉林 45 兰州 甘肃
21 张家界 湖南 46 保定 河北
22 丽江 云南 47 阳江 广东
23 扬州 江苏 48 菏泽 山东
24 九江 江西 49 珠海 广东
25 济宁 山东 50 衢州 浙江
排序 城市 省份 排序 城市 省份
51 茂名 广东 76 赤峰 内蒙古
52 六安 安徽 77 枣庄 山东
53 芜湖 安徽 78 银川 宁夏
54 西宁 青海 79 咸阳 陕西
55 秦皇岛 河北 80 泰州 江苏
56 日照 山东 81 阜阳 安徽
57 韶关 广东 82 湛江 广东
58 池州 安徽 83 荆门 湖北
59 营口 辽宁 84 通辽 内蒙古
60 南阳 河南 85 桂林 广西
61 鞍山 辽宁 86 清远 广东
62 贵港 广西 87 中山 广东
63 廊坊 河北 88 玉溪 云南
64 黑河 黑龙江 89 龙岩 福建
65 沧州 河北 90 滨州 山东
66 安庆 安徽 91 绵阳 四川
67 邯郸 河北 92 咸宁 湖北
68 大同 山西 93 江门 广东
69 舟山 浙江 94 常德 湖南
70 呼伦贝尔 内蒙古 95 南充 四川
71 柳州 广西 96 黄冈 湖北
72 酒泉 甘肃 97 孝感 湖北
73 吉安 江西 98 莆田 福建
74 牡丹江 黑龙江 99 南平 福建
75 宿迁 江苏 100 巢湖 安徽
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在楼市调控政策的层层紧逼下，一线城市房价下降。据统计，北京232个在售住宅项目中，3月涨价项目21个，环比减少46.2%；降价项目17个，环比增加143%；有186住宅项目价格停涨。事实上，不仅是一线城市房价在松动，身处二线城市的南京也爆出二手房业主“直降44万”、“直降100万”忙着抛房的消息。
从一线城市房价下降 看2011房价下降的城市排行
N01、三亚
2008年上半年三亚的滨海洋房与集合别墅售价在7000元左右，下半年上涨至9000元，2009年上半年迅速上涨至14000、17000、19000元，至岁末，三亚出台了一人限购五套房政策以抑制已经突破三万元大关的海景别墅或洋房。
三亚作为国际旅游岛的金三角中心，受到国内外消费者的青睐，房价快速上涨亦在预料之中，但如此短的周期集中翻番如此厉害，再现了比当年更为惊人的疯狂。
N02、济南
两年前济南东郊房价尚在4000以内徘徊，全运会举办权的获得以及东郊体育场馆建设带动了本区域房价迅速上位，与此同时，济南中心区房价在金地等名企带动下迅速拉开层次，由此让济南房价迅速步入到先进省会城市的行列，目前济南住房单价稳定在六七千元之间，高档住宅突破三万元大关。的章丘房价亦节节攀升。
但济南总体资源不足以支撑一个特大城市的房价，并且齐鲁大地由东而西一字摆开，东有青岛，中有济南，西接河南，全省总体均价呈现快速上涨态势，而省会吸纳的投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续，预期济南房价将稳定在均价6000元左右比较合理。
N03、杭州
现在的杭州楼市，可用两句话来形容，一句是指杭州市区，即原有杭州市区范围，天价房比比皆是，另一句就是直把汴州作杭州，意思是说杭州各周边城市以杭州为标准快速跨进，形成杭州三角高价区域。
杭州固然具备宜居城市的优越地理与历史人文条件，但杭州周边严格来说是工业兴市，因此团聚在杭州周边三百公里范围的大城市如苏州、昆山、上海都可以吸引本地消费出城，但实际上杭州的高档住宅一直不愁销路，有更多的外地人移师杭州。预期异地投资今年应该会大幅缩减，所以杭州房价将整体下滑
N04、东莞 N05、武汉 N06、长沙 N07、青岛 N08、重庆
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从一线城市房价下降 看三四线城市房价命运
受一二线城市房价的影响，那么，2011年三四线城市房价的命运又将如何？
热门城市的房价下跌并不代表楼市的全线松动。在已经公布年度新建住房价格控制目标的608个城市中，只有北京的调控目标中出现了“降”字，其他城市房价的预期涨幅都在8%至10%左右。
4月1日，住房和城乡建设部对媒体透露，据各地住房和城乡建设部门上报汇总，截至3月31日，657个城市中，已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标，占92.5%。
公布调控目标的城市虽多，但除了北京明确提出“稳中有降”的调控目标之外，几乎所有城市都在各自的参照系下为今年房价的继续上涨留下了“充足”的空间。
这些城市的调控目标中不但均未见“降”字，而且房价预期涨幅约在8%至10%左右。
一二线城市的楼市正在胶着之中，三四线城市的楼市却在悄悄崛起。
据报道，4月2日，中国房地产信息集团称，中国三四线城市房价涨幅相对较小，中小城市后发潜力逐渐体现。
有媒体分析，中国幅员辽阔，286个地级市、600余个县级市，再加上2000余个县城一级的地区，这些区域的房地产市场起步都相对较晚。如果这些地方的楼市要发展，空间还真的不容小觑。中房信数据就显示，从近3年各线城市商品房房价上涨情况对比来看，三四线城市涨幅明显低于一二线城市。
中房信评论员杨晨青也对媒体表示，在过去的10年里，我国房地产市场的成交量主要集中在30多个一二线城市，而在国内城镇化进程逐渐加快的背景下，未来还有数量极为庞大的中小城市、甚至县城的市场将陆续被开发出来。
也有业内人士认为，三四线城市房价有相当大的上涨空间，随着本地购房需求逐渐被开发，以及一部分从一二线城市中溢出的投资需求进入，这些地区的市场供求关系将逐渐发生变化。同时，调控政策暂未覆盖，三四线城市抗周期性凸显。
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