[摘要] 上周（7.18～7.24）大连市城七区（不含开发区）整体成交786套，环比下降36%，成交面积77456.08平方米，环比下降23%。除沙、甘二区外，其他区域在成交套数与成交面积上均有所下滑。
2011年7月18～7月24日，大连市城七区（不含开发区）整体成交786套，环比下降36%，成交面积77456.08平方米，环比下降23%。除沙、甘二区外，其他区域在成交套数与成交面积上均有所下滑。分析市场，沙区上涨主要是个别项目的集中备案所致。而甘井子作为承载刚性需求的主要区域，由于信贷政策日益趋紧，成本的增加将使资金实力有限的刚需购房者对项目性价比要求更高，也更加青睐于配套完善、项目众多的传统主城区。当周，虽然沙、甘二区环比上升幅度不小，但仍难以逆转整体下滑的成交市场。
与中小户型成交上涨相比，近期中端市场直面调控冲击销售不畅。一方面目前市场上的主要购买群体是刚需购房者，另一方面豪宅领域受到的调控影响又相对较小，这让夹在中间的这些楼盘显得颇为尴尬。这部分项目受到限购、限贷等调控政策打压作用最为明显。
上周，成交量较前一周呈现下滑态势，在现行调控政策下，除非市场上出现购房者比较满意的实质性降价，否则下一阶段成交量将难有起色，这也同时意味着开发商回款压力继续加大。
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