[摘要] 统计数据显示：7月二手房市场遇冷，二手房成交量1410套，环比下降了17.25%。成交均价涨幅甚微，同比上涨0.18%。7月，二手房价位在100万以下的成交房源成为主体。其中30万-50万的房源成交量与6月份相比翻了一番。
统计数据显示：7月二手房市场遇冷，二手房成交量1410套，环比下降了17.25%。成交均价涨幅甚微，同比上涨0.18%。7月，二手房价位在100万以下的成交房源成为主体。其中30万-50万的房源成交量与6月份相比翻了一番。
报盘价小幅下降
好旺角房屋市场部统计数据显示：7月大连市的报盘量为9671套，同比上涨了7.25%。大连市周边区域楼盘报盘量大幅上升，尤其是旅顺口区及金州新区的报盘量涨幅，约为21%。市内四区报盘量有所下降，西岗区7月份的报盘量相对平稳。与6月份相比，7月份的报盘价有小幅下降，同比跌幅4.4%。
好旺角房屋市场部分析，近年来，“限购”、“限贷”政策频出，很大程度限制了百姓的购房能力，在房价居高不下的同时，更多购房者选择持币观望或向周边城区的低价楼盘转移。
分析：未来的一段时间内，在政策不作调整，市内四区楼盘降幅缓慢的情况下，周边城区的新楼盘将会得到更多的关注。
供需矛盾加剧
7月份购房者观望情绪浓厚，客户较上月减少约4.3%。在市内四区报盘量下降的同时，购房需求与同期报盘量的不对称将加剧供需矛盾。
分析：观望情绪已成为购房者与开发商的博弈点。
二手房趋向买方市场
7月二手房市场遇冷，二手房成交量1410套，环比下降了17.25%。目前，二手房趋向买方市场，购房者观望情绪浓厚，年内三次加息，投资型客户锐减，刚性需求的客户成为二手房市场的中坚力量。“限购”、“限贷”政策的效应初步显现，购房需求受到抑制。
从市内各区的成交量看，各区域成交量均不同程度的有所下降，但甘井子区及沙河口区依然占据成交榜首的位置，而周边城区的二手房成交量则呈现出活跃的态势。
分析：政策的影响已打压了相当一部分投资型客户，刚性需求客户及改善型客户依然是购房主体,周边城区的二手房抓住了这些购房群体的目光。
成交均价涨幅甚微
7月份，全市二手房成交均价涨幅甚微，同比上涨0.18%，约为上一阶段涨幅的三成。从整体来看，涨幅基本停止，目前的数据已经印证了政策的卓有成效。购房者对降价的预期通过市场的反应开始明朗化，购房群体继续观望的决心则会进一步加强。
从区域来看，市内除高新园区成交均价有小幅下跌之外，其他各区皆表现平稳，上涨甚微。旅顺口区、金州新区成为成交均价涨幅较大的区域。分析原因，这些区域处于大连市周边城区，距离市内较远，地广人稀，房地产开发建设起步晚，房价低和交通设施趋于完善的共同作用，将购房者的选择转移到这些城区。综上所述，二手房市场的具体表现为稳中有降。
分析：报盘价的下跌将促使一直房价高涨的市场达到一个转折点。可以确定的是，二手房成交均价即便下降，降幅也会非常缓慢。
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