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又有11个城市加入降价"阵容" 大连房价仍小涨

房天下综合整理   2011-09-08 08:09

[摘要] 2011年8月,全国100个城市住宅平均价格为8880元/平方米,其中56个城市价格环比上涨,44个城市环比下跌。 8月十大城市住宅均价自去年9月以来首次出现下降。大连8月商品房均价为11508元每平方米,环比上涨0.04%。

2011年8月,100个城市住宅平均价格为8880元/平方米,其中56个城市价格环比上涨,44个城市环比下跌。 8月十大城市住宅均价自去年9月以来首次出现下降。大连8月商品房均价为11508元每平方米,环比上涨0.04%。

又有11个城市加入降价“阵容”

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,8月100个城市住宅均价为8880元/平方米,与7月基本持平。环比看,56个城市价格上涨,44个城市下跌。其中,涨幅居前的城市有:厦门、日照、常熟、湘潭、宿迁、呼和浩特、湖州、西安、宜昌、柳州等15个城市,涨幅皆不超过2.5%。其中,大连8月商品房均价为11508元每平方米,环比上涨0.04%。

房价跌幅居前的城市是福州、南通、廊坊、中山、重庆(主城区),跌幅在1%~2%之间,另有台州、南宁、哈尔滨、天津等39个城市下跌,跌幅在1%以内,上月共有44个城市住宅价格环比7月下降,比7月增加11个。

报告还统计了十大城市住宅价格涨跌情况。 8月,十大城市平均房价为每平方米15773元,比7月下降0.41%,为去年9月以来首次下降。具体来看,广州、武汉、北京等3个城市价格环比7月上涨,涨幅皆在0.6%以内;重庆(主城区)、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7个城市住宅价格环比下降。

限购令成打压楼市涨价“重拳”

“今年8月份,一线城市楼市成交量出现大幅回落,这是早就可以预见的。 ”德佑地产研究主任陆骑麟认为,7月份国务院常务会议明确,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。不少购房者寄望限购令升级后,大型开发企业因资金链收紧而加速对一线城市房价调整的步伐,转而再次陷入观望。

从范围来看,限购政策对抑制房价过快上涨起到了较为明显的作用。上海、北京、广州等十大城市的平均价格出现去年9月份以来的首次下降,也与今年这些城市先后出台限购政策有关。

多数房子并未真正降价

尽管楼市成交量出现下跌,成交均价也有下降迹象,但业内人士分析,目前楼市均价的下降,还是与成交结构有关,具体楼盘的价格下跌还不明显。

数据显示,今年8月份,大连楼市单价1.3万至1.8万元的中端楼盘成交面积下跌严重,不过,全市商品住宅的均价仍然处于接近每平方米11508元的高位。这也从侧面反映了大多数开发商并没有真正下调房价

虽说二手房交易同样冷清,但当前的价格松动仍未达到购房者的主流预期。据海滨置换负责人介绍,近期改善型二手房买家聚集在次中心区域,如甘井子区板块,该板块内投资性房东已经售出离场,目前房源在售的房东多数也是为了置换。当前,由于新房价格低开,而二手房东咬住价格不放,个别区域还出现了“一二手房价倒挂”现象。

分析

“金九银十”成色难保业内:楼市将继续降温

眼看传统的“金九银十”季大幕拉开,开发商也在此前纷纷备货,以期取得销售佳绩。但种种迹象显示,今年的“金九银十”前景堪忧。

“房地产市场的走向,既取决于行业政策,又受外部货币供应的影响。”业内人士分析,现阶段我国楼市正处在史上最严厉的调控期,且短期内政策将延续从紧态势,与此同时,当前货币供应量持续减少、存款准备金率处在历史峰值、基准利率处在加息周期等,也将作用于楼市。因此,他认为未来几个月楼市将继续降温。

在这样的市场背景下,越来越多的市场人士和购房者认为,开发商唯有通过实实在在的降价,才能撬动销售,否则“金九银十”难以出现。一份对46个城市的购房者调查结果显示,有超过半数的购房者认为今年的“金九银十”不会如期而至,而认为“金九银十”仍会是销售旺季的购房者不足四分之一。 记者张璐璐

8月十大城市住宅价格指数

城市 环比涨跌

广州 0.60%

武汉 0.35%

北京 0.25%

上海 -0.12%

南京 -0.22%

杭州 -0.27%

成都 -0.36%

深圳 -0.47%

天津 -0.49%

重庆 -1.12%

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