[摘要] 正当国内房地产限购令从一线城市蔓延到二三线城市，使得传统“金九银十”基本无望之际，国际楼盘却扎堆前来申城试水，呈现“墙”外开花，海外楼盘不仅个案频频现身酒店进行产品推介，10月黄金周期间，首届世界房地产博览会、上海金秋·海外置业展将分别在上海世博中心和上海展览中心举行，形成“打擂”之势。
正当国内房地产限购令从一线城市蔓延到二三线城市，使得传统“金九银十”基本无望之际，国际楼盘却扎堆前来申城试水，呈现“墙”外开花，海外楼盘不仅个案频频现身酒店进行产品推介，10月黄金周期间，首届世界房地产博览会、上海金秋·海外置业展将分别在上海世博中心和上海展览中心举行，形成“打擂”之势。
可以确定的一点是，此次来沪的国际楼盘，无论参展数量、规模和地域范围均铁定创下了历史新高，其潜藏的大量投资机会必将吸引中国投资者的眼球，海外投资、留学、移民、置业正在成为今秋一种新兴的综合投资方式。
中国买家跨境交易活跃
澳洲傲丰置业（上海）总经理孙志伟表示最近很忙：“近期范围内有7个海外房产展览会要参加，分别在北京、杭州、苏州、昆山和上海，尤其是上海，黄金周期间同时有2个海外展，需要分配好时间和人手，准备好资金和项目，有点忙不过来了，真是海外房产展览会月。”
澳洲傲丰置业仅仅是近期众多在中国忙碌的国际房地产经营机构的一个缩影，全球开发商之所以集体来中国试水，主要是由于最近一段时期以来海外不动产的风生水起，“中国买家”已经成为全球房地产商最为青睐的客户之一。在纽约、伦敦、温哥华、悉尼等地，中国房地产投资客成了当地的海外买家。
面对全球各地的房地产商纷纷涌入中国的现象，庄诺表示：“中国富人已经懂得将自己的资产进行全球配置，海外置业是他们的重要选项。”“中国是目前全球房产跨境交易最活跃的地区之一。”莱坊国际投资部亚太区总监SebWarner也持近似观点，“过去两年，我们设在新加坡等地的国际投资部都观察到，无论是在销售总量还是个人购买量方面，来自中国投资客的增长都相当可观。此外，随着英磅目前的弱势地位及国内房地产的限购政策，越来越多具有国际眼光的中国投资者选择投资伦敦的高端房产项目，用以保障自己的资产价值免受金融动荡的侵扰。”
Warner透露，最近6个月内，莱坊向中国买家出售了总价值约10亿元人民币的伦敦房产。这家总部位于英国伦敦的私人物业顾问公司还宣布，将扩大上海分公司，新增一个职能完善的国际投资部。此前，莱坊携欧洲开发商Ballymore为国内买家带来了位于伦敦金丝雀码头的BaltimoreWharf高端公寓项目时，邀请了包括移民、贷款经纪、留学中介、律师、物业租赁、家具供应商等各领域的专家的强大阵容，凸显实力和专业度。
世界房地产博览会展位爆满
据悉，海外地产研究数据表明，今年前九个月，至少有三百亿人民币流到海外购房，其中最热点的前5个购房城市分别是纽约、伦敦、温哥华、悉尼、墨尔本。
2011年黄金周”沪上两大海外置业展之一、10月2日至5日在上海世博中心举行的首届世界房地产博览会，正是在这份海外热点城市名单的基础上大打“规模牌”。庄诺透露：“美国、加拿大、英国、西班牙、日本、澳大利亚、新加坡、马来西亚、菲律宾、泰国及开曼群岛等六十多家房地产发展商、代理商参展，126个房地产项目登陆上海，110个展位全部销售一空，出现了一位难求的火爆场面。”
此次展会中国房地产投资客最为喜欢的美国和澳大利亚，还搭建了“美国馆”和“澳洲馆”，全面介绍了美、澳两国的房产投资、留学移民及旅游等。“美国馆”负责人、纽约富顿房产集团董事郭方富认为，目前美国低迷的房地产市场给中国购房者提供了逢低入市的机会。“澳洲馆”组织方、澳洲的房产代理商霍克佳集团带来了墨尔本、悉尼的多个优质楼盘。
内容除了传统的房产项目以外，不少海外开发商还带来了土地开发、海岛租售等项目出售以及买房绑定居留权、移民等特别优惠。展会期间，还将举办十多场海外置业讲座、成立国际不动产联盟及海外购房团组团等活动。
传统海外置业展主打“人气牌”
同一时间在沪举行的上海金秋·海外置业展，吸引来自13个热点国的近50家展商携百余楼盘参与，且与上海传统假日楼市房产展示交易会同步举行，展会人气不言而喻。
据悉，上海金秋海外置业展在上海展览中心西一馆一楼，展出面积近1000平方米。其中，以澳洲地区的展商，包括在上海华杰商业服务有限公司、GraceRealty、澳洲著名的房地产投资服务商麦克兰投资集团、澳中集团等。此外，包括CBHomes（葡萄牙）、亿发勤（西班牙）、德中信（德国）、FreshStartLiving（英国）、洲联房地产经纪（英国）、来加投资管理咨询有限公司（加拿大）、GlobalGate（美国）、科罗拉多度假村（美国）、InvestmentPropertyVulture（美国）、Southernhelmpartners股份有限公司（日本）、OasisSingaporeHoldingPteltd（新加坡）、利杰-新西兰环亚置业（新西兰）等欧亚开发商也来沪推荐本国房产项目。
无独有偶，金秋·海外置业展也对海外置业的配套服务相当重视，同期将举办海外置业讲座，将邀请到业内的专家到场与观众分享海外置业移民的政策、技术要求和审批流程。
香港跑马地豪宅TheHampton来沪推广
日前，全球领先的物业服务供应商太平戴维斯携香港跑马地的超级豪宅TheHampton来沪推广，项目落座于跑马地蓝塘道属香港岛传统高尚地段，仅11席尊贵府邸，全由著名建筑设计师梁志天及其设计团队精心打造，步行至购物天堂铜锣湾只须数，标准大宅店为面积301-312平方米的三室四卫三厅，花园华邸面积为511-535平方米的三室四卫三厅。
TheHampton由资本策略持有属于CoutureHomes系列的精品豪宅，而CoutureHomes源于法国时装界殿堂级概念HauteCouture，只为少数尊贵客户度身设计。CoutureHomes董事总经理方文彬表示：“TheHampton凭借其优越的地理位置和精良的建造工艺受到各界买家的青睐，前来预约参观的意向买家络绎不绝，其中也不乏蜂拥而至的内地买家。”太平戴维斯住宅销售部高级董事朱兆荣则表示：
“TheHampton不仅地理位置优越，更汇聚了世界的设计和管理团队，此次上海之行已经引来众多买家的关注。香港豪宅市场一直以来都受到的全球买家的追捧，空间大，租赁需求旺盛，在品质、保值以及方面都可以得到的保障。”此前，太平戴维斯第二季度香港住宅市场报告也显示，由于香港住宅市场的租赁需求强劲，第二季度租金激增6.4%，高档公寓的价格比去年同期上升7.8%，租金达2.8%。
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