[摘要] 在2011年秋季房交会上,新楼盘纷纷推出优惠价格,每平方米降价200元到2500元不等。那么对于二手房来说,是不是也有同样的“展会优惠价”呢?昨天,记者从二手房交易大会上获悉,今年前几个月虽然二手房的成交量下降,但是价格却没有多少松动。
在2011年秋季房交会上,新楼盘纷纷推出优惠价格,每平方米降价200元到2500元不等。那么对于二手房来说,是不是也有同样的“展会优惠价”呢?昨天,记者从二手房交易大会上获悉,今年前几个月虽然二手房的成交量下降,但是价格却没有多少松动。
市内二手房降价只是个例
走进房交会就会发现,二手房宣传遍地都是,看上去热闹无比。记者随机询问了几位看二手房的市民,他们表示,新楼盘价格高,而好地段的二手房价格也一样高,如果这个价格,估计还得再看看。
在夏季房交会时,有传闻说下半年二手房市场将“量价速降”,可是如今看来,我市二手房1至8月份市场成交量为12487套,较去年同期环比下降20.4%,成交量下降了,可价格却没有多少变化。目前支撑大连二手房成交量的主要是刚性需求购房者,每月1500套的成交量是大连二手房的支持点,在政策稳定的情况下,大连的二手房基本会保持在这个水平之上。
对于限购和不限购区域的二手房,一位销售人员告诉记者,不限购的新城区成交量仅仅是略高于限购区。在价格方面,新城区二手房的议价可能性更大一些,而市内四区的二手房降价只是个例,如卖家急需用钱而抛售,就会出现低价房源。
二手房贷款越来越难
二手房市场,决定价格的不是房产中介公司,而是卖房者。而卖房者绝大部分是个人,受政策影响程度颇大。当政策出台时,个人比机构更敏感,二手房价格和成交量不可避免地受“政策摆布”。
“二手房房主首先对房子有一个心理预期价位,一部分房主看到现在的房价低于预期值,如果不着急出手,就会继续观望;另一部分房主是为了投资买房,就目前形势看,如果没有好的投资渠道,卖房不如租房。说到底,都在等行情好时再出手,轻易不会降价。”一位销售人员告诉记者。
宏观政策调控挤压着二手房买卖的生存空间,而房贷政策的调整则让房产中介雪上加霜。央行连续上调存款准备金率,我市各银行收紧银根,二手房贷政策趋紧,同时对二手房贷款人的审核越发严格。一位房产中介公司负责人坦言,二手房贷原本就不受银行喜欢,如今的调整,让可办理二手房贷的银行变得更少。这更多地打击了“刚需”型购房者的热情,对“刚需”型二手房房源也是重创。
至于二手房的“拐点”,业内人士认为,现在言“拐点”还有点早,二手房房主和购房者仍在博弈中。
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