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投资置业三部曲:7问变身酒店式公寓投资高手

房天下综合整理   2011-10-19 13:36

[摘要] 在住宅市场限购限贷后,不限购不限贷的商业地产尤其是商住两用项目成为了投资客新宠。尽管有关部门要求严格管理商业地产信贷,个人消费贷款将被禁止购买商业用房,宜商宜居的酒店式公寓仍不失为一种值得关注的投资物业。

在住宅市场限购限贷后,不限购不限贷的商业地产尤其是商住两用项目成为了投资客新宠。尽管有关部门要求严格管理商业地产信贷,个人消费贷款将被禁止购买商业用房,宜商宜居的酒店式公寓仍不失为一种值得关注的投资物业。

酒店式公寓炙手可热,投资者在将注意力集中在这一业态的同时,却往往不清楚酒店式公寓到底有什么优势,为何值得投资,应该怎样投资等等。为此,房天下结合权威资料,综合整理出酒店式公寓投资的7个不可不知,供投资者参考。

酒店式公寓的优势在哪里?

酒店式公寓能在竞争激烈的租赁市场上有一席之地,是因为酒店、用于出租的高档公寓以及酒店式公寓各自存在优势和缺陷,满足了市场的不同需求。酒店提供了周到的客房服务和完善的配套设施,但是其客房面积偏小且功能简单,没有厨房和客厅,不适合长期居住。高档公寓虽房间内部功能齐全,但外部的配套设施匮乏,没有酒店式的服务,给高端商务人士的生活带来不便。

酒店式公寓则结合了以上两种物业的长处:提供的客房面积偏大,一般在40-200平米之间,能享受家庭式的居住布局:客厅、卧室、厨房和卫生间一应俱全,保持了“居家”的私密性和温馨生活氛围;提供的服务很完善,由专业的公司进行管理,除了每周免费的定期打扫以外,还提供付费的菜单式服务;配套设施齐全,一般都建有专门的会所,其中包括健身房、游泳池、桑拿房、网球场等;而且就单位面积租金来算,它也是比较经济的。

酒店式公寓的客户是谁?

上海酒店式公寓需求的客户目前仍然以外籍商务人士为主,他们是全球公司中层以上员工,租金的费用一般都来自于公司预算补贴。由于工作的原因,他们不会在上海长期居住,但会在某一阶段在此地生活。酒店式公寓的特点决定了它非常适合满足这种需求。

租赁酒店式公寓的外籍人士以欧美和日韩地区人士为多,东南亚地区其次。其中欧美公司预算宽松,他们的消费能力,其次是日韩。

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