[摘要] 在北京,2009年至2010年荣膺“地王”的项目中,除了部分四环内稀缺地块销售依旧良好,比如金茂府、富力十号等楼盘,其他大部分“地王”项目往日雄风已不复存在。
在北京,2009年至2010年荣膺“地王”的项目中,除了部分四环内稀缺地块销售依旧良好,比如金茂府、富力十号等楼盘,其他大部分“地王”项目往日雄风已不复存在。
自限购政策出台后,部分地王项目的销售“量价齐跌”之势难改。据了解,远洋·天著、中信新城等均价较报价均有所下降。其中,远洋天著的降价最为显著,其今年3月的报价为1100万元/套,而11月6日推出总价800万元/套的380平方米特价房源,降幅超过27%。该楼盘2010年3月以13396元/平方米的楼面均价拿下,2011年8月以24000元/平方米的价格入市,仅土地成本就占了销售价格的55.80%。
在上海,据中国证券报记者统计,2009-2010年出了11个不同类型的“地王”。除了新江湾C6地块、唐镇新市镇地块、南翔地块、青浦赵巷等四个“地王”项目已上市外,其他七个“地王”项目均未上市销售。
2009年12月,上海新城万嘉房地产有限公司以9.536亿元拿下嘉定区南翔镇地块,楼板价高达1.3199万元/平方米,创下当时区域楼板价“地王”。两年后的今天,该地块建起的“新城公馆”,近期却开始大幅降价,开盘3天内推出特价房源100套,原来单价每平方米2.6万元到2.8万元,单价直降6000元到7000元,团购价1.8万元到1.9万元。
当然,并不是所有的“地王”都选择降价,北京地区的金茂府由于地段具有一定优势,其价格甚至还有所上调。但总体而言,绝大多数的“地王”销售进度缓慢,日子并不好过。绿城集团[简介 动态]在2009年12月10日,以16.611亿元的价格竞得上海浦东新区唐镇新市镇两幅地块,楼板价19040元/平方米,已获得销售许可证,网上房地产均价50000元/平方米,一共推出225套,目前只售出50套。
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