[摘要] 年终岁末二手房交易遇冷，这是业内规律。但在今年冬季，一些中小房产中介超出规律的低迷状态透出“严冬来袭”的讯息，寒意逼人。
年终岁末二手房交易遇冷，这是业内规律。但在今年冬季，一些中小房产中介超出规律的低迷状态透出“严冬来袭”的讯息，寒意逼人。
房产中介面临“严冬”考验
而限购政策实行的近一年时间里，随着楼市调控政策的不断从紧，房产中介遭遇了前所未有的压力，成交量持续走低。特别是那些租一间商铺，雇几个房产经纪人的“小作坊式”房产中介，在近半年来，饱受煎熬。一位房产中介经理表示，现在和2008年房产中介大洗牌时有些相似，上个月成交2套二手房，经纪人流失严重，目前他既是老板，也是经纪人，“勉强糊口”。实际上，这还不是目前房产中介最差的状况。不仅单打独斗型的房产中介面临危机，一些拥有几家店面的小型房产中介也面临倒闭或被并购。
而就在此时，一些性的大型连锁房产中介四处寻觅接手小房产中介门店的机会，扩张版图。我市某连锁房产中介今年已经并购17个门店，目前正在洽谈新的收购项目。据知情人士透露，这样的房产中介不少，今年门店倒闭和并购数量明显增多。
而按照以往惯例，临近岁末，二手房成交量萎缩，但在这个冬季，僧多粥少的局面令房产中介“雪上加霜”，房产中介的“严冬”时代已经来临，行业洗牌信号正在增强。
调控之手左右二手房市场
一面是面临“生死”窘境，一面是大肆“敛店”，这其中映射着楼市调控时代，房产中介的“抗击打”能力不同。
而密集出现的楼市调控政策，给二手房市场带来明显压力。限购政策直接将市内四区和高新区的房源加上了一道锁，拒绝了一部分市场需求。尽管新城区找到了一些市场空间，但由于随后不断推出的房地产市场调控政策，令新旧城区商品房交易量不断下滑。房产中介此时的日子更不好过，但大房产商除了有“品牌”，还有一张“综合实力”牌。
而宏观政策调控挤压着房产中介的生存空间，而房贷政策的调整则让房产中介雪上加霜。央行连续上调存款准备金率，我市各银行收紧银根，二手房贷政策趋紧，同时对二手房贷款人的审核越发严格。业内人士坦言，二手房贷原本就不受银行喜欢，如今的调整，让可办理二手房贷的银行变得更少。相比综合实力较强和信誉度较好的大房产中介而言，这对“资历”较浅的中小房产中介打击更大。
集中化市场格局迎来行业“洗牌”
而实际上，除了政策的影响，房产中介行业的多年发展也为“洗牌”埋下伏笔。目前，二手房市场逐渐成熟和规范，市场集中度增强。有数据表明，二手房交易中，排名市场前7位的房产中介占市场份额的五成强，剩余部分除去买卖双方自行交易，中小房产中介的市场份额少于三成。有业内人士分析，集中化的市场格局下，若遇到像2009年那样成交良好的环境，各类经纪公司都有生存机会，而在当前冷清的市场之下，中小经纪公司面临更大的生存考验，因此出现集中倒闭现象。
政策引领未来走势
一直以来，房产中介行业准入门槛低，带来的从业人员良莠不齐，虚假信息、骗取客户定金等现象层出不穷，当“洗牌”时代来临，去劣存优，将管理不善、信誉与服务差的中介驱逐出局，大型品牌房产中介则会在“寒冬”中趁势扩张，占领市场。这在一些业内人士看来具有长远积极意义。
也有业内人士认为，房产中介大规模倒闭是房地产市场下行的重要风向标，2008年的时候便验证了一轮拐点的出现。尽管我市房产中介的洗牌迹象正在显现，但尚未出现大规模倒闭。此外，我市主城区房屋，特别是稀缺地段、等房源交易依然活跃，房产中介依然有较大生存空间。有业内人士预测，下一步行业走势还要取决于政策的变化是否会引导二手房市场趋稳。
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