[摘要] 日前有媒体报道，住建部已知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续，政府部门对于明年楼市调控的态度并未缓和。
（来源：来源：新华网）日前有媒体报道，住建部已知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续，政府部门对于明年楼市调控的态度并未缓和。
楼市调控仍将继续
根据国家统计局数据统计，在福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、合肥、苏州、南宁等11个已经明确限购令到期时间的城市中，除石家庄10月房价比去年上涨8.5%较为突出外，大部分城市的涨幅都在5%以内。
在业内人士看来，当前房价的下降仅处于初步阶段，整体市场的观望坚冰并未打破，楼市量价尚未调整到位。此前仍有部分房企在库存积压的情况下“扛价”，寄希望于明年的限购松绑、市场回暖，但住建部此时无疑为他们浇了一盆冷水。政策层面的异动释放出一种市场信号，加大了房企的降价意愿。
多城将面临房价目标考核
根据统计，今年年初，有超过120个城市在住建部的要求下制定了明确的房价调控目标，覆盖23个省及4个直辖市。临近年底，除了部分城市限购到期外，有超过100个城市将面临调控目标是否达成的问题，高涨幅城市将面临调控从严或加码。
目前，降价潮已经由一线城市蔓延二三线城市，房价下行趋势愈发明显。链家地产首席分析师张月认为，一些城市的房价目标达成具有一定难度，这是因为部分城市房价在房价初步确立拐点的10月之前涨幅较大，也有一些城市受到了临近限购城市“挤出效应”的影响。
“从近期主管部门多次传达出的信号判断，无论调控目标是否能够完成，今年调控以来房价涨幅仍然较高的城市很有可能面临调控从严。”张月说。
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（来源：来源：新华网）限购政策蠢蠢欲动 45城“限购令”悬念倒计时
45城“限购令”悬念倒计时
海口个表态明年限购不放松
年关将至，不少城市的房地产限购政策即将到期，海口市昨天正式对外宣布，明年将继续执行限购政策，但其他一些曾明确公布限购截止日期的城市至今尚未表态。
据新华社报道，海口市住建局市场处处长戴开权昨天表示，近期住建部明确要继续执行“限购令”政策，海口市住建部门将严格执行，不会松绑该政策。临近年底，海口市成为个表态明年限购不放松的城市。
北京中原地产研究部张大伟表示，这些城市在年底前都应该出台延续政策，目前房地产调控并不具备放松的条件，明年多数城市仍会继续限购，即使有部分地方有放松的意愿，但也难敌收紧的大趋势。
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财政部专家：房产税将逐步替代限购令
财政部财政科学研究所所长贾康日前接受媒体采访时表示，房地产调控未来的大方向将是以房产税等经济手段逐步替代“限购令”这样的行政手段，今年年底将会对上海、重庆两地的房产税试点情况做总结，今后可能会出台扩大试点的方案，但扩大试点城市名单尚未确定。
据公开的市场数据测算，今年前11个月，130个主要热点城市的土地出让金较去年同期的1.7万亿元减少了近5200亿元，降幅达30%，地方政府土地财政面临紧张局面。
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中国房价十城市十大房价最抗跌城市[每日头条] [大连楼市动态] [大连房产政策] [地产快讯] [即时资讯] [大连楼市每周成交] 
（来源：中国证券报(广州)）未来房地产调控博弈加剧 半年房价将快速下跌
“预计在未来半年，房地产调控政策难有松动，而房价将会进入快速下跌阶段。但估值低、财务稳健、性及区域性地产龙头，以及多元化发展的地产股仍是较好的投资标的。”
而在11月20日“中证·国信2011冬季金牛策略巡讲”温州站活动中，国信证券经济研究所股票部总经理、房地产行业首席分析师方焱认为，我国经济存隐忧，未来地产调控陷入进退维谷。不过预计在未来半年，房地产调控政策难有松动，而房价将会进入快速下跌阶段。
方焱表示，我国房地产行业从它诞生到繁荣以及萎缩，都是与政策相关。从去年新一轮调控开始，我国出台了一系列政策，包括限购、限贷、房产税等。初步判断，房地产的限购限贷的政策短期难以变化，在可预见的半年之内限购限贷不会减少。与此同时，中央3500万套保障房建设也在开工建设。调控从供给和需求同时进行，经历一到两年，房地产供需结构就会得到明显改善。
方焱认为，未来房地产调控博弈会加剧，不排除在一些局部区域出现放松迹象。由于地方很多项目后续资金难以为继，预计在明年一季度房地产新开工项目数会出现一个断崖式的下跌。这必然会拉低房地产投资，进一步拉低固定资产投资。因此，从长期来看，房地产调控政策存在“纠偏”的可能性。
对于房地产行业的发展前景，方焱指出，中长期来看，中国房地产业处在转型时期，未来10到20年中西部城市会唱主角，成为中国城市发展的主要推动力。而北京、上海、深圳等一线成为房地产销量会维持个位数的增长，甚至负增长也有可能。
而对于房地产股票的投资机会，方焱认为，目前地产股的低价已包含了未来房地产销量的下滑等悲观预期，而一些龙头房地产企业如万科销售仍然较好，现金流比较充足。因此一些估值低、财务稳健、性及区域性地产龙头，以及多元化发展的地产股都是较好的投资标的。
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