[摘要] 一般来说，每年年初都是银行房贷额度比较充足的时候，而这些贷款主要是先发放给上一年年底申请的贷款客户。信贷员表示，房贷政策经常在年初面临不明朗的状况。
浦发、建行、工行、交行、光大、华夏等基准利率，民生、中信和平安暂停贷
一般来说，每年年初都是银行房贷额度比较充足的时候，而这些贷款主要是先发放给上一年年底申请的贷款客户。信贷员表示，房贷政策经常在年初面临不明朗的状况。
而近日，央行在其官网上发布消息称，将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，房贷松动的消息再起。
而理财周报记者走访调查了沪上12家银行调查发现，个别银行的利率相比去年年底有所下调，但仍有一些银行目前还处于停贷状态。
多家房贷利率仍上浮，民生中信平安仍停贷
而年末和年初是银行贷款最紧俏的时候，新客户的条件要求和贷款审批都相对严格些。虽然说年初银行贷款额度相比去年年底相对较多，不过按照先来后到，总是要先发放给去年的部分客户。
而在2月初召开的央行金融市场工作座谈会上，央行明确指出今年要继续落实差别化住房信贷政策、加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度、满足首次购房家庭的贷款需求。对此，业内人士认为伴随着差异化信贷政策确定，房贷将会出现松动。这也是从2011年的房地产贷款调控以来，监管部门首次释放信贷“松动”的信号。
不过多位银行的信贷员告诉暗访中的记者，贷款政策还不确定，劝购房者观望一段时间后再做决定。“可能我今天告诉你的利率，到明天就会变，我们也在等通知。”建行肇嘉浜路支行的工作人员说道。
从多家银行网点，理财周报记者了解到目前虽仍有多家银行利率处于上浮状态，但已出现下调迹象。
去年年底，大部分银行的首套房贷利率都是在基准利率上浮5%-15%，二套房上浮幅度更高，基准利率上浮10%-30%不等。而今年以来，已经有部分银行开始下调首套房的贷款利率，相比去年年底已有所松动。
不过也有些特例。
“一般首套房都是基准。这个要看是新房还是二手房，如果是新房，那是否和我们有合作，二手房要看房龄。去年二手房是上浮5%，今年是基准。不过我们银行现在还没有开始做。”中信银行(601998,股吧)徐汇支行的冯小姐说道。
和中信银行一样，同位于徐家汇(002561,股吧)肇嘉浜路上的民生银行(600016,股吧)和平安银行的大堂经理都称目前支行暂时不能做个人房贷业务。
购房农行最优惠可达九五折，兴业利率上浮10%
“我们银行首套房是基准利率，二套房上浮10%，一直没有变过。”工行建国西路支行的诸经理说道。
和工行一样没有变化的银行如宁波银行(002142,股吧)徐汇支行，“首套房贷款利率是基准上浮5%-10%，没有下调。二套房是上浮10%。”宁波银行徐汇支行的楚先生称，该行主要做优质客户，放款时间一般在三个星期左右，比其它银行稍微快些。
而一些贷款利率下调的银行也不过恢复到基准利率。中行上海分行的客户经理说道，“现在首套房最优惠利率是基准，是上浮15%，二套房是上浮10%-15%，比去年年底稍微松动了些。”
招行高安支行的王经理告诉暗访中的记者，今年招行不管是首套房还是二套房的贷款利率都有所下调，“目前首套房基准利率，去年年底是上浮了5%；二套房今年是上浮了10%，去年是上浮了13%。”
光大、华夏和交行的首套房利率也由去年的上浮5%恢复到了基准利率。“不过，二套房贷款利率上浮10%-20%，这个和去年年底相比并没有变。”
“目前首套房一般是基准，具体的优惠要和信贷员细谈。”交行肇嘉浜路的工作人员称。
在房贷业务上，兴业银行(601166,股吧)算是同类银行中利率较高的。即便多家银行都下调利率时，兴业仍很坚挺。“首套房利率上浮10%，一直都这样。现在也不是很好贷。”兴业银行华山支行的信贷员告诉暗访中的记者。
而农行也算是房贷业务上最优惠的银行了，甚至一些同业都向买房贷款的客户推荐农行。
“我们华夏银行的放款时间说不准，你可以到对面的农行去问问，我之前听说他们还有打折优惠。“华夏银行上海分行的大堂经理说道。
“首套房现在是基准，优质客户可以享受九五折，就是说在华夏银行日均存款达到10万，至少存款3个月的客户才能算是优质客户。而去年年底首套房的贷款利率是基准上浮5%，优质客户是基准。不过你现在也来不及成为我们的优质客户，三个月后说不定利率又变了。”
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