[摘要] 房贷利率是监测楼市走向的重要指标之一。据媒体报道，龙年开春，上海、北京、广州等城市的银行业释放出房贷方面的积极信号，部分银行对首套房贷已从此前的上浮利率转为执行基准利率，甚至有个别银行更推出九折利率优惠。
●目前多数银行仍执行上浮利率，工行花旗是基准利率
●一套房贷手续齐了一周可拿到，二套房贷仍挺“严”
（来源：大连日报）房贷利率是监测楼市走向的重要指标之一。据媒体报道，龙年开春，上海、北京、广州等城市的银行业释放出房贷方面的积极信号，部分银行对首套房贷已从此前的上浮利率转为执行基准利率，甚至有个别银行更推出九折利率优惠。不过，记者昨天采访我市多家银行了解到，大连银行业房贷利率仍未发生变化，多数银行仍维持去年底的上浮利率。但工商银行对首套个人住房按揭一直保持执行基准利率，外资银行也普遍比中资银行执行相对宽松的房贷利率，如花旗银行执行的也是基准利率。
购房者心理预期： 利率降下来
去年年底，央行降低存款准备金率，让不少购房者产生了心理上的预期，希望银行的房贷利率能够降下来。我市一家股份制银行的客户经理陈女士告诉记者，央行政策的效应目前在大连体现得尚不明显，至少从目前看，银行的整体信贷规模并没有明显松动的迹象，因此多数银行仍保持去年底的普遍上浮5%到15%的利率水平。
部分银行保持房贷基准利率
尽管整体房贷利率并没有明显松动，但还是有部分银行一直保持了房贷的基准利率。工商银行一直对信用好的客户首套个人住房按揭贷款执行基准利率。花旗在大连现执行基准房贷利率。不过，也有外资银行，如渣打银行，从去年底开始，已停止了人民币房贷。
尽管利率没有变化，但年初房贷的审批程序还是有所变化。一家股份制银行的客户经理告诉记者，如果手续齐全，客户在该行一周左右就可以拿到房贷了。
房贷利率走向或有向下趋势
对下一步房贷利率的走向，各家银行普遍保持了谨慎的态度。招商银行个贷部一位经理认为，从长远看，房贷利率或许会有一个向下的趋势，但时间很难说。另据广发证券等机构对个人按揭贷款金融市场2012年度分析报告预计，今年货币政策将从稳健向适度宽松作出微调，但全面放松并无可能。
记者还了解到，目前各家银行对二套房贷款政策仍严格执行。二套住房贷款首付成数必须为六成以上，贷款利率为基准的1.1倍，这都是监管部门明确要求的，商业银行不会违背这一规定。
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（来源：半岛晨报）央行前日宣布，从2月24日起下调存款准备金0.5个百分点，在本次下调后，大型金融机构存款准备金率下调为20.5%。“降准”给房贷市场带来的是房贷利率的松绑。本市一家国有银行表示总部已经认可对首套房贷利率下调，一线城市目前已经启动，大连地区现在接受的贷款申请就可以视购房人条件，给到基准利率或上浮5%，比此前的在基准利率基础上上浮10%下降了5%。
“降准”为首套房贷松绑“热身”
央行18日晚在官网公告宣布，从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这意味着，商业银行存放在央行的资金中，有4000亿元获“解冻”，可进入信贷市场。此次“降准”被普遍视为决策层为“松绑”首套房贷做最后的准备。
地产大佬们毫不掩饰对此次“降准”的兴奋。SOHO中国有限公司董事长潘石屹很快在微博上转发这一消息表示，这是“好消息”。华远地产董事长任志强也表示，这次下调存款准备金率“尽管迟了，但还是来了。”业内认为，央行存款准备金下调为面临资金饥渴的实体经济下了“及时雨”。
本月初，央行明确表示，将“满足首次购房家庭的贷款需求”，但大连地区多数商业银行首套房贷的利率纹丝不动，仍普遍上浮10%左右。一位银行内部人士表示，从央行的“红头文件”落实到各大银行的房贷审批环节，需要一段时间。另外，从信贷市场到楼市，对调控政策的走向仍显犹豫。
大连部分银行首套房贷利率降5%~10%
与央行降准同一天发布的另一组引人关注的数据，是国家统计局公布的70个大中城市房价——零上涨。本市一家国有银行的个贷经理告诉记者，现在申请房贷还是比较容易的，房贷业务审批也比之前顺畅多了。对于买得起房的人来说，以前房价高、贷款利率贵，现在是相对适当的时机。
记者昨日致电大连地区一家国有银行的个贷部人士获知，该行对符合条件的首套房贷申请已经可以给出基准利率或基准利率上浮5%。而去年10月之后，该行一直执行基准利率上浮10%。前述人士说，这次调整是在央行降准前的几天执行的。其实，首套房贷利率在不同时期基层网点因额度紧张执行水平也有所不同，并会根据客户和楼盘的具体情况以及资金和风险成本有一定的浮动。“所谓‘符合条件’，起码是客户信用记录要良好。”
但是，另一家银行表示目前尚未有房贷利率松动的明令。“一月存款锐减，银行还是很惜贷的。”
一些股份制银行虽然没有执行基准利率，但房贷利率也开始回调。一家中小银行将首套房贷利率从此前的基准利率上浮10%调整为上浮5%。另一家大型股份制商业银行也将首套房贷利率从上浮12%回调至上浮5%。
算账
100万贷20年 执行基准利率能省息10万多
贷款利率优惠意味着贷款利息、月供均可相应减少。如贷款100万元，采用等额本息还款法，期限20年，贷款利率在基准利率（7.05%）基础上上浮10%，月供约为8212元。
贷款利率上浮5%，月供约减少216元，20年利息可省5.1万余元。执行基准利率后，月供可减少429元，20年利息可省10.3万元。
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房天下讯 近期江苏已经有两家银行开始对提前还贷收取违约金。不过更多的银行表示目前尚未收取违约金，市民在提前还贷时，需要根据合同约定提前预约。房天下记者随即电话连线大连各大银行，经过咨询发现，大连目前仅有中国银行提前还贷需要收取违约金。
大连各大银行收取提前还款违约金情况
银行 | 是否需要缴纳违约金 | 备注 |
中国银行 | 需缴纳1个月利息作为违约金 | 需提前1个月申请 |
工商银行 | 按照合同相关规定执行 | |
交通银行 | 没有接到相关通知 | |
广发银行 | 不需要 | 需提前1个月申请 |
如上表显示，大连多数银行目前都未收取还贷违约金的通知，但是中国银行工作人员介绍，中国银行确实存在提前还款收取违约金的情况，如需提前还贷需要提前1个月做提前还款申请，并且缴纳至少一个月的利息作为违约金。（如：每月还款3500元，1500元为本金，2000元为利息，则需缴纳2000元作为违约金）
另有银行表示：能不能提前还款，需要按照合同规定执行。并提醒购房者在签署合同时要注意查明有没有规定不能够提前还款。
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