今年一线城市宅地供应降52% 上周全国零成交

财经网  2012-03-22 14:29

[摘要] 事实上，今年1至2月，7个重点城市的新房新增供应是近四年中最低的两个月。而购地方面，13个重点城市今年1至2月土地成交量同比下降24%，亦处于近五年中的同期低位。这表明新房销售长期低迷、降价趋势明显的情况下，开发商推盘、购地均保持谨慎。

记者22日从中原地产研究中心获得数据显示，从北上广深等13个主要一线城市来看，今年前11周，住宅用地供应量同比下降52%，商办用地供应量同比下降35%。而上周住宅用地更是出现了零成交。

数据显示，从北京、上海、广州、深圳等国内13个主要城市土地出让市场来看，上周仅上海、成都、苏州3个城市供应居住用地24公顷，其中商品住宅用地9公顷。

今年以来，土地市场呈现出明显的供应放缓趋势。前11周，居住用地供应量同比下降52%，除北京、长沙外，其余城市均大幅缩减。商办用地上周北京、上海、广州、天津、重庆、成都6个城市供应33公顷。今年前11周，商办用地供应量同比下降35%，除重庆、成都、武汉、长春外，其余城市均大幅缩减。

而在成交方面，由于上月供应达到历史低位，以致于没有地块到期出让，继2月正月居住用地“零成交”后，居住用地上周再现“零成交”。

在商办用地方面，上周仅北京、天津成交面积6公顷，3幅到期地块全部成交，整体溢价率36%。北京丰台丽泽商务区上周成交2幅商办地块，分别由西部矿业及中国铁路2家能源央企收获，平均楼面地价11067元/平方米，较上年底出让的3幅地块价格上涨约8%，但仍远低于上年一季度的15135元/平方米的平均地价。

事实上，今年1至2月，7个重点城市的新房新增供应是近四年中的两个月。而购地方面，13个重点城市今年1至2月土地成交量同比下降24%，亦处于近五年中的同期低位。这表明新房销售长期低迷、降价趋势明显的情况下，开发商推盘、购地均保持谨慎。

中原地产研究认为，2012年以来，土地实质性降价的现象开始显著增加，如2月份成交土地中有69%出现实质性降价，1月该比例为37%，价格的降幅保持在2成以内。近期更多土地出现价格松动，显示出当前市场环境下，尽管土地供应下降，但需求的下滑更明显。

21世纪不动产分析师黄河滔亦向记者表示，就目前来看，2012年初期的土地出让市场依旧难有起色，尤其是在开发商观望情绪强烈的情况下。“当前楼市整体低迷，土地市场短期仍难摆脱低迷局面。唯有地价进一步下调，方能有效吸引开发商，促进土地成交。”