[摘要] 对于房价居高不下的原因,政府和开发商历来各执一词。政府认为开发商暴利,认为即便是再便宜的地价给开发商,开发商定价还是会随行就市,与其让开发商吞了地价的利润,不如土地市场化,招拍挂,地价当然也是越来越贵。
开发商越晚拿地地价/售价比越高
但土地成本低,并不意味开发商就会降价。中原集团研究中心认为,如果项目依然能取得不错的销售业绩,开发商就缺少降价的动力。
不过,土地价格在不断波动,“前几年的地价每年有近30%的涨幅。”赵卓文表示,所以开发商越晚拿的地,地价/售价比就越高。开发商怕的就是这些新项目,因为一旦土地降价,而房价又回调的话,新项目就很难做。
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