[摘要] 以在北京的几个楼盘项目为例，称地价占总成本的近50%，各类税费占20%，购房者只要知道了楼盘地价和税费构成，就能估算出房屋的大致成本，再加上开发商一般10%至15%的合理利润率，便可以推算出适宜的“买房点”价格。
而昨天下午举行的博鳌论坛“2012中国房地产大变革”分论坛讨论，以“经济转型与地产定位”为主题，讨论自2010年新“国十条”出台后，近2年来房价调控的得失及未来走向。
而对于北京、上海这两个住房问题相对突出的特大型城市，绿地集团董事长张玉良说，在目前严厉的“限购令”下，开发商面对的大多是刚需购房者。一面是政策调控，一面有刚需支撑，互相对冲后，张玉良认为未来上海市区的平均房价可能出现“稳中有降”。“大降估计可能性不大。”他说，“10到20（个百分点）就到顶了。”
而在关于房价的讨论中，有一个话题永远难以回避，那就是房价到底多少才算合理。
而中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立提出，根据国际经验，如果一套标准住房的售价，约等于该地区户均年收入的6倍，那可以认为房价是较合理的。如果“房价收入比”高于6，则表明房价偏高。
而随后，为了说明部分城市房价过高是由综合因素所致，首创置业董事长刘晓光还披露了一个计算“买房点”的简易公式。
他以在北京的几个楼盘项目为例，称地价占总成本的近50%，各类税费占20%，购房者只要知道了楼盘地价和税费构成，就能估算出房屋的大致成本，再加上开发商一般10%至15%的合理利润率，便可以推算出适宜的“买房点”价格。
房价未来还会上涨吗？进入4月份能买房子么？这恐怕是很多购房者心中的疑问，这里为购房者分析了5大因素合力2012房价跌势难止，其实买房或者可以再等等。
“限购”“信贷”多变数卷土重来未可知
“买，还是不买，这是一个问题。”
3月17日晚上8点半，刚陪老婆看完电影《哈姆雷特》的罗特，在北京市昌平区阳光商厦[附近的出租房里一边自言自语，一边踱来踱去。
“好不容易赶上周末看场电影，你就唉声叹气的。”老婆张雨抱怨道。“咱们结婚都快两年了，现在也有购房资格和一点积蓄，是不是该准备贷款买房了？”罗特说着，向老婆望去。
在罗特的建议下，夫妻二人第二天专门打电话给在《投资与理财》杂志当记者的好友，详细咨询此事。
该好友刚从3月15日举行的上海春季房展会回来，告诉他们房展会上人很多，但不少人在接受采访时，也表示因担心房价会上涨，而纠结现在该不该买房。值得一提的是，现场出现了开发商“垫首付”和首付一成的宣传，而近期深圳更有开发商抛出了“垫首付、免月供、送车位”的优惠。但也有购房者表态：“信总理不信总经理，开发商降价诚意不足，我们就只能继续观望等待。”
“那就赶紧买吧。”张雨在电话的那一头对罗特说。
罗特吸了一口气，把他最担心的那个问题说了出来：“有房价未来上涨的不确定因素存在吗？”
好友想了想回答说：“有。”
罗特和张雨不约而同的问道：“什么因素？”
接着，该好友说出一番话来，直唬得罗特夫妻惊出一身冷汗来。
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