[摘要] 据搜房网数据监控中心统计：大连1季度土地（市内七区，以下同）放量29宗，供应面积113.26万平方米，环比上涨20.67%，是继去年土地市场持续走低后的一次小回暖。
搜房网讯 2012年季度(1-3月)，包括北京、上海、广州、深圳、大连、天津等20个重点城市的土地市场共计成交了927块，环比大幅下降42.7%，同比下降30.7%。其中，住宅用地成交203块，环比降幅达到52.7%，同比下降48.1%，住宅建设用地面积为1294公顷，环比下降51.3%，同比下降52.5%；土地出让金为1079亿元，环比大幅下降55.4%，同比下降51.4%。
据搜房网数据监控中心统计：大连1季度土地（市内七区，以下同）放量29宗，供应面积113.26万平方米，环比上涨20.67%，是继去年土地市场持续走低后的一次小回暖。在统计的土地供应类型中：住宅用地14块，供应面积44.29万平方米，主要土地供应来自金州新区、旅顺口区、高新园区和甘井子区；商业用地15块，供应面积68.97万平方米，主要土地供应来自金州新区、高新园区和旅顺口区。
2012年1季度大连各区土地成交数
2012年1季度大连各区土地供应面积
据图可以看出2012年1季度大连市金州新区出让土地数目为11块，共计58.55万平方米；其次是旅顺为6块，计30.78万平方米；甘井子区2块，计10.41万平方米；高新区为6块，计6.6万平方米；中山区2块，计4万余平方米；西岗区1块，计1.473万平方米；沙河口区1块，计1.443万平方米。由于新区的开发力度加大，土地供应量也随着增加，2012年金州新区土地供应量仍将占据主导地位。
| 编号： | 大城(2011)-64号 | 编号： | 大旅（2011）—35号 | 编号： | 大旅（2012）-6号 |
| 面积： | 18720平 | 面积： | 39272平 | 面积： | 13000平 |
| 容积率： | 1.3 | 容积率： | 1.6 | 容积率： | 1.16 |
| 用途： | 住宅用地 | 用途： | 商品住房用地 | 用途： | 商品住房用地 |
| 宗地坐落： | 沙河口李家街道石门山人防工程渣场 | 宗地坐落： | 旅顺水师营街道水师营村 | 宗地坐落： | 旅顺经济开发区顺乐街西延段以北20号路以东 |
| 起始价： | 5980万元 | 起始价： | 7909万元 | 起始价： | 5003万元 |
一季度流拍3地块信息
在一季度大连供应的29块土地中，有3地块流拍。这3块流拍土地类型均为住宅用地，分别位于旅顺和沙河口区。比较来看，这三块流拍地块虽然都是住宅用地，但是位置相对偏僻、面积较小、价格相对较高，相比之下，性价比较低。加之限购仍在继续、房企多都囊中羞涩，所以开发前景不是十分明朗的地块会遭遇流拍。
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据北京中原市场研究部统计数据显示，一季度主要的30个城市住宅用地成交336块，环比降幅达到51.6%，同比下降47.5%，住宅建设用地面积为1865公顷，环比下降48.3%，同比下降51.6%；平均建面楼面价为1833元，环比下降11%，同比下降13.5%
与30个城市1833元的楼面价相比，1季度大连的平均楼面价为3888元，相对来看仍旧在一个较高的水平上运行。
大连一季度成交土地总计26块（包括商业用地和住宅用地）中，来自中山区和高新园区的3地块楼面价最引人注意。1月17日，由大连荣泰房地产开发有限公司摘得大连中山区解放路西、八一路两侧80550平方米的住宅、公寓、公建用地，其楼面价6952元/平，创下一月楼面价纪录，位居1月楼面价排名第三位。
2月7日，大连中山区民生街东、天津街南、民意街西、同兴街北面积为13200平方米的商服地块被大连恒悦房地产开发有限公司以1.896亿元起始价摘得，楼面价更是高达8029.2元/平。3月19日大连高新区面积为2165.4平方米的商服用地被中国石油化工股份有限公司辽宁大连石油分公司以高于初始价3180万元拿下，创下楼面价纪录27576.6 元/平。种种迹象表明，大连土地市场回暖势头明显。
2012年1季度各月成交土地数分析
由上图可以看出，2012年前三个月大连土地市场成交量跌宕起伏，1月9地块拍卖，8块成交；2月仅有5块土地成交，土地市场供应量一度跌入谷底；3月一反2月低迷态势，土地供应量增至16块，成交量猛增200%。尽管前三个月份土地市场有一定的回暖迹象，但房企拿地仍旧处于谨慎期。土地市场的冷清主要是由于开发商囊中羞涩。
房企公开披露的年报显示，48家A股上市房企2011年年末的存货合计高达5906.74亿元，同比增长45.8%，以去年的开发和销售进度计算，48家房企目前存货的消化周期达4.6年。2011年，中原重点监测的十大标杆房企发展速度明显放缓。十大标杆房企的总销售面积和总销售金额分别为4860万平方米和5328亿元，两项指标的同比增长率均为14%。销售面积和销售金额的增长速度分别较2010年同期下降约6个百分点和27个百分点。
业内人士预计，地价作为影响房价的核心因素，其价格的进一步下跌势必将影响到未来的房价，这一趋势将在今年底明年初集中体现出来。
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4月大连预计13地块入市 总面积达32万平
目前，开发商主要关注大连两类地块：一是城市中心体量较小，居住比例较大，可以短期见效的项目；另一种则是城市周边体量较大，能够支持长期建设开发的项目；但从整体商品住宅去化速度考虑，同时目前楼市政策趋紧，未来市场具有一定风险。另外，新兴区域将受到关注。政府规划使得一些土地的供需新兴区域逐步兴起。这也是金州新区土地供应量占据较大数目的原因之一。
进入4月，大连土地市场会不会继续三月高涨的势头呢？截止记者发稿前统计：4月大连将摘牌土地总计13块，其中，甘井子1块商服用地，中山区东港第4块住宿和商务用地，高新区7块商服、住宅和科教用地，花园口经济区1块商服用地，总面积达32.04万平。
早有业内分析师预计，受严厉调控政策的影响，土地市场的低迷态势恐怕还将持续一段时间。2012年上半年，在严峻的市场环境及政策环境下，即使政府加大土地供应，也难以激起开发商拿地的热情，土地市场的形势可能更加严峻。
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