[摘要] 临近六月，又是一个“毕业季”来临。不管是情愿还是不情愿，伤感还是兴奋，这一批大学生们也终于要离开校园，踏入社会。近期，大连二手房市场交易逐渐回暖，毕业生租赁潮也提早引爆。记者从本市多家中介门店了解到，5月中下旬开始，租赁业务量和咨询量都有明显增加。特别是那些临近各大高校的租凭房，因为即将离校的应届毕
房天下讯 临近六月，又是一个“毕业季”来临。不管是情愿还是不情愿，伤感还是兴奋，这一批大学生们也终于要离开校园，踏入社会。近期，大连二手房市场交易逐渐回暖，毕业生租赁潮也提早引爆。记者从本市多家中介门店了解到，5月中下旬开始，租赁业务量和咨询量都有明显增加。特别是那些临近各大高校的租凭房，因为即将离校的应届毕业生租赁需求显著上升，而更显火爆。
“受毕业生集中离校的影响，每年高校校园周边和闹市地段的住宅出租都会有个高峰期，大约会持续到7月底。 ”大连某中介工作人员表示。目前，大连成熟区域内租赁市场主要呈现“房源少、客户多”的局面，由于年后一波租赁小高峰过后，性价比较高的租赁房源已消化完，目前剩余租赁房源不多，就形成了供不应求的现象。
大连房租还会继续上涨
每年5月份开始，关于寻找住房的话题就和找工作一样，成为高校毕业生们谈论的主要内容。“现在想要租到环境稍微好点的房子很不容易，不是价格太贵，就是条件太差，房子一点不比工作好找。”大连某高校大四学生表示。每年，大连各高校都有大批外地学生毕业后留在大连工作，租房成为他们解决居住问题的途径。
“从5月份开始，找房子的学生就会明显多起来，特别是学校周边和企业聚集的区域，租房需求更是十分旺盛。”据相关人士介绍：“受毕业生集中离校的影响，每年高校校园周边的住宅出租都会有3个月的高峰期，直到7月底才会结束。每年这3个月里的租房需求量都会比平时高很多，房子容易租出去，房东自然会提高房租。”
市场分析人士认为，对于周边配套好、家电齐全非毛坯的房源，房东普遍觉得“房子不愁租不出去”，只要有一个房东提价，那么其他房东也跟风涨价，这样就助推了租金的上涨，议价空间也随之减小。有业内预测今年租赁市场将依旧面临着租金上涨的压力，这种压力产生的直接后果将不逊于房价上涨。另一方面，受整体物价水平上涨的推动，房租涨价自然不可避免。
低总价小户型受热捧
据相关调查显示，高校毕业生在租赁方面比较偏重于户型小总价低的房源。“在热点户型方面，由于毕业生就业启动资金有限，所以价格因素成为他们在租房时首要考虑的因素，因此面积小、总价低的小户型是此轮毕业租房热潮中的主力成交户型。”大连某中介工作人员告诉记者。
“30-40平的房子比较合适。但是如果要位置合适，环境又好，其实价格也不是很便宜了。”大连某高校大四学生表示：“现在房子一点也不好找，家具家电齐全的房源都比较紧俏，找个小户型的不容易。”
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物价上涨
一百块钱在康熙年间能买到120斤大米，在明朝万历十八年能买到20斤猪肉，在南宋租岳飞的房子够交半年的房租。而在今天，一百块钱拿出来不用半天就能花个精光关键是最后你还没觉着买到啥。的确，现在是一切都在飞涨就是工资不涨的年代，“万元户”早已经不再是富人的代名词。
作为拥有出租房源的房东们，尤其是一些精明的拥有多套房屋出租的投资型房东们，在通货膨胀的情况下不得不面对现实，为了不使自己手中的房子不贬值也纷纷跟随市场形势上调房租。原因很简单——物价上涨！房东们的个人花费生活需要也要支出，而这些日常生活的费用支出大部分主要来源于房租，如果房租保持不变那么房东们的生活质量就要下降，因此，房东的租价上涨似乎也在情理之中。
刚需增多
尽管房价下跌不少，国家的调控政策也仍在进行，多地对住房公积金贷款也开始出现放宽，但是对于大部分人来说想要成为房奴似乎还是不容易。不是每个人都有机会成为房奴，尤其是对于一些干刚毕业踏上社会的毕业生们来说，想要在大连买房除非靠父母做啃老族，但是靠父母的能力也是有限，有些人对目前的房价表示根本就啃不起父母。
作为毕业生们，除了找工作重要外踏出校门的另一件大事就是租房子。对于工作不够安稳经济能力较弱的毕业生们来说，租房成为他们向一个房奴发展的不错过渡选择。
户籍限购
在大连，外地人想要购房安家不是一件容易的事，2011年3月大连出台楼市限购令，其中关于外地人购房的描述为：外地户口想在大连买房，必须提供一年以上的纳税证明或者社保证明，因此一些纳税不足一年或者无法提供社保证明的外地人便无法购房而只能选择租房。
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5月份是租房市场的旺季，不少房屋中介人员走上街头，打出各式广告招揽客户。
然而，新华社“新华视点”记者在北京等城市采访发现，由于租房市场“僧多粥少”，有的中介人员在提供服务过程中，不仅没有体现诚实信用的商业理念，相反设置一些陷阱诓骗客户，亟待引起广大消费者的关注。
发布虚假房源，引诱客户上当
北京市朝阳区某小区路边，一则中介广告上的房源售价比周边均价低了近三分之一。当记者询问该套房时，正在旁边“蹲守”的中介人员却表示该房已租，不过可推荐另一套同样“”的房源。随后记者又询问广告上的另一处住房，也被告知“已租出”。
记者致电查询另外五处房源，发现前两处房不是广告上说的房源，第三处房价提高了，第四处房被告知已租出，最后一处房主不在暂时无法看房。
一名曾经做过房屋中介的魏姓女士对记者说，其实这些手段业内人皆知，如今中介间竞争激烈，当租房者通过广告或网络找到中介，中介便会想方设法“粘”上你，并游说你租其他住房。
业内人士指出，在限购政策下，租房市场日益火爆，使房屋中介手中的房源成为一种筹码，有些中介借此虚构房源，诱使租房者洽谈签约。本该为消费者提供租房咨询、经纪等服务的中介人员，此时变成了“引君入瓮”诱导者。
中介服务费外，还要支付杂费
除了虚假房源这一损招，魏女士说，在你步上当之后，中介就开始“拍胸脯、作保证”，进一步诱导你上当，如签订合同及付费之后，中介还要收取高额杂费。
2011年，在京工作的黄河经由“我爱我家”租房，被中介收取了一千多元卫生费。黄先生说，签订租房合同前，中介人员态度很好，再三强调“我爱我家”是一家大公司，服务不会差，而且店长承诺房租中包含每个月打扫一次卫生的服务。
然而，消费者一旦入住，“要钱的”事儿接踵而至。黄先生说，刚入住中介就来收取房间清洁费。“中介的态度转了一百八十度，还威胁说如果不交就得‘搬家走人’，并且扣押金。”黄先生无奈之下，交了1460元的卫生费，结果中介只简单打扫了两次卫生。“相当于每扫一次收费730元。”黄河说。
据了解，其他租房者抱怨中介收清洁费的方式还有每人日付一元、全套房月付200元等，花样各不相同。
中国消费者协会律师团团长邱宝昌指出，目前监管机构对房屋中介处罚力度不够。“而中介往往通过一两单业务就可以弥补处罚。”为此管理部门要拿出切实有效的解决方案，对长期被投诉的中介机构采取暂停业务等行政处罚，加大其违规成本。
利用格式合同，截留客户押金
今年初，兰州大学学生杨晓博和几名同学来京实习。通过房屋中介“我爱我家”找到一处住房，由于实习期较短，因此打算只租三个月。在中介人员的要求下，他们交付三个月的房租及两个月租金作为押金，此外还支付了中介费用。
然而期满退房时，几名学生被扣了900元押金。一名学生对记者表示，中介人员的理由是，你们走了房屋无人续租，只有降价才能租出，这部分要你们补偿。否则就会按照一天120元扣押金。
记者致电该合同代理人尹小姐，对方表示，由于所签合同是一年的，中途退房需另找承租人，由此发生租金损失，需扣留一些押金。
杨晓博说，当初签合同，中介人员说合同都是签一年的，没有签三个月的。“由于实习期紧急，我们没时间再找，所以只好签了一年。”
就合同期限问题，记者采访了房屋中介主管部门北京市住房和城乡建设委员会。工作人员表示，并不存在要求房屋租赁合同时间一年的情况。具体合同都是由客户和中介协商，而市住建委的合同只是示范文本，所有约定都可以协商更改。
然而，租房者却表示，与中介协商远不是这么简单。杨晓博说，中介通常都不给你协商合同的机会，只能口头协定，否则就不租给你。
魏女士说，房屋中介就是这样通过虚假房源、乱收费和所谓的格式合同，将租房者一步步置于“坑你没商量”的处境。
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