[摘要] 不论房价如何走向,自用住房和改善性住房的刚性需求无法改变,对很多人而言,买房只是早晚的事情。如果有座房子摆在我们的面前,我们该如何选择?选择一劳永逸的全款买房,还是中规中矩的贷款买房?本期,房天下今日话题带您一起关注:“全款pk贷款 有钱没钱一起来买房吧”。
编者按:曾经有一套四环内的房子摆在我的面前,但是我没有珍惜,等到了房价上涨的时候才后悔莫及,尘世间最痛苦的事莫过于此。如果可以给我一个机会再来一次的话,我会立刻买下不止那一套房的很多套房……”在中国,关于房子以及地产商的冷笑话,你可以找到无数。
楼市是否到了路尽头,我们现在还无法看清,借用紫霞的一句话:“我猜中了前头,可是我猜不着这结局……”
不论房价如何走向,自用住房和改善性住房的刚性需求无法改变,对很多人而言,买房只是早晚的事情。如果有座房子摆在我们的面前,我们该如何选择?选择一劳永逸的全款买房,还是中规中矩的贷款买房?
本期,房天下今日话题带您一起关注:“全款pk贷款 有钱没钱一起来买房吧”。
全款买房还是贷款买房 三类人购房省钱攻略
优势一:支出少
虽然次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
优势二:流程简
全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。
优势三:易出手
从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
劣势一:压力大
一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。
劣势二:变数大
就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中的问题就是“备案难”。
劣势三:风险大
对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
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