沙河口甘井子两区部分二手房价每平涨300元

半岛晨报  2012-06-04 06:54

[摘要] 据大连链家地产市场研究部统计，截至5月底，大连二手房市场过户量达1260套，环比4月上半月上涨了7.7%。 5月份成交均价为11974元/平方米，环比4月份下降2.8%。但与此同时，一些成交明显增长的区域，二手房价格上涨幅度较大。

据大连链家地产市场研究部统计，截至5月底，大连二手房市场过户量达1260套，环比4月上半月上涨了7.7%。 5月份成交均价为11974元/平方米，环比4月份下降2.8%。但与此同时，一些成交明显增长的区域，二手房价格上涨幅度较大。

3月份，大连市民宋先生看上一套东北名苑二手房，89平方米左右的两居室，业主报价100万元，而宋先生只愿意以97万元购买。 4月的时候卖主愿意降下1万，宋先生决定再等等。结果6月1日，中介人员告诉他，卖主又将报价回调至100万元了。

大连链家地产马栏区域经理李天华分析，去年年底出现的一批急售二手房源目前大致消化完毕，市场利好使二手房业主扛价意愿增强，目前套均议价空间大约维持在1万至3万元。与三四月份相比，虽有议价空间，但由于目前购房者都是对价格较为敏感的刚需群体，价格上浮也在一定程度上造成买家出手乏力，二手房价进入新一轮博弈。

5月份，仅从单价上涨比例来看，涨势较明显的都是之前低价房源集中区域。与4月份相比，目前这些区域每平方米报价约上浮100至300元，对于刚性需求的小户型来讲，即上涨1万至2万元每套。不过，当前买方市场并未改变，业主涨价有悖于市场预期，买房人并不买账。房价全面上涨动力不足。

分析

卖家为何抬高售价

相关监测数据显示，甘井子区、沙河口区热点成交区域二手房5月成交均价与4月相比呈上涨态势，涨幅基本都维持在2%左右。以买房人宋先生意向购买的东北名苑为例，一个月内到中介寻找该楼盘房源的买家需求增加近四成，使得卖家扛价意愿增强，大大减少了议价空间。

大连链家地产市场研究部认为，稳定的购房需求成为房价止跌回稳的基础。而随着市场成交量攀升，二手房新增房源业主对市场的信心有所增强，部分区域房价也随之抬升。这一现象在供求失衡的区域表现更为明显。目前，二手房成交较为集中的沙河口、甘井子区域，由于三四月份房源消化速度较快，而购买需求却依然在持续释放过程中，从而使得买方市场的有利效应逐渐减弱，二手房业主的降价意愿下降。

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