[摘要] 今年以来，开发商为卖出房子可谓绞尽脑汁。继打折、赠家电、赠面积、赠旅游等一系列措施之后，有开发商称在买房人没有充裕现金负担房款时，可以帮买房人抵押现有房产，并可承担部分利息。
今年以来，开发商为卖出房子可谓绞尽脑汁。继打折、赠家电、赠面积、赠旅游等一系列措施之后，有开发商称在买房人没有充裕现金负担房款时，可以帮买房人抵押现有房产，并可承担部分利息。
昨日记者致电该楼盘工作人员，工作人员回复称，“如果买房人以自己的现有房产做抵押，用抵押贷款购买我们的楼盘，我们可以帮购房者承担3万元的贷款利息。除了可帮买房人承担贷款利息外，我们提供给买房人的所有优惠政策，抵押贷款的客户都可兼得。 ”
记者从销售人员处获悉，该楼盘目前提供的所谓“利息担负”只限于以现有房产抵押贷款来购得新房的“改善型客户”，而通过按揭贷款买房的人则不享受此优惠。工作人员称，“我们与两家银行有合作，可以按银行要求帮助顾客完成现有房屋的抵押。对于现有住房的价格，会请第三方评估机构进行评估，我们承担评估费用。银行规定的抵押贷款额是顾客现有房屋价格的70%，最长贷款年限是10年。 10年后当贷款全部还清，抵押房屋的产权仍归产权人所有。这10年当中，开发商可为购房人担负3万元的利息。 ”据称，目前已经有客户对此购房方式表示出兴趣，并正在办理。
业内说法
抵押贷款风险大 买房者应量力而行
昨日记者从一位不愿透露姓名的房地产金融业从业人士处获悉，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手房置业贷款和一手房贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
该人士称，“因为银行系统庞大的房屋抵押贷款风险巨大，近几年银监会已连续多次向银行警示此类抵押贷款风险，银行对于个人申请房屋抵押贷款的审批程序非常严格，国内有的省市甚至已经停办个人房屋抵押贷款。房屋抵押贷款对个人来讲也存在较大的风险，在市场不景气的时候抵押人更需要量力而行，如果一边是越来越高的资金借贷成本，一边是预期看跌的房价，除非新购住宅价格一年内的涨幅超过抵押贷款的年利率，否则，这铁定是笔赔本的买卖。即使房屋用于自住，一旦固定资产出现贬值，贷款人也将面临巨大的压力。 ”
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