[摘要] 经过调控政策的长时间挤压，从近两个月开始，房企终于按捺不住，开始大面积、明晃晃地“清仓甩卖”了，楼市打折降价之风吹遍滨城南北，积累已久的购房需求也趁势爆发性的释放出来。
经过调控政策的长时间挤压，从近两个月开始，房企终于按捺不住，开始大面积、明晃晃地“清仓甩卖”了，楼市打折降价之风吹遍滨城南北，积累已久的购房需求也趁势爆发性的释放出来。据不完全统计，5月份，大连开盘、加推房源的项目超过了11个，销售情况也创下了2012年新高，红五月在成交的一片红火中华丽谢幕，楼市回暖的信号越加明显。
进入6月，楼市上的打折降价之风并没有因为5月短暂的成交红火而开始有所收敛，反而是以惊人的速度弥漫开来。之前虽然也有低调的降价打折现象存在，但似乎是从万科大胆的喊出8.5折开始，近期大连已经有将近40家楼盘公开正式的降价销售，且8.5折、8.4折也已经不值得惊呼，7折往下如今也是有的。房价的明显下降为购房者节省了可观的成本，在此基础上，无论是区域、产品还是房企的品牌上，购房者选择的余地都可以有所增加。据了解，6月份又将有大量新房源入市，入市的纯新盘还是以推中小户型刚需产品为主，且这些产品遍布大连各个区域，中心城区的放量也有所提升，另外值得一提的是，这两个月推向市场的新房源中，万科、远洋、中海、华润等品牌房企的产品的供应也有大幅增加，且不说这些品牌房企的住宅产品的品质，特殊时期下，其楼盘抗跌性是毋庸置疑的。这些方面的因素综合在一起，刚需在购房时就可以一改往日被迫只看价格的无奈，在价位、区域、品牌和户型等方面均有所权衡，最终选择自己更加心仪的住房。
从上两周的成交情况就不难看出，在降价热潮的“洗礼”下，甘井子区已经不再是刚需可选择的区域。同等价位下，原本只能在甘井子区买到的住宅，现在在其他更加靠近市中心的区域也能找到了，产品性价比的提高使得越来越多的经济条件相对较好的刚需客户开始选择回归中心地带。上两周，在刚性需求的90平方米左右房源持续走俏的前提下，中山区和沙河口区始终保持良好的成交势头就是一个很好证明。
刚需购房的好时期不仅仅是这两个月，不少业内人士预测，未来2、3个月房地产市场仍可保持谨慎的乐观。乐观的前提是谨慎，谨慎的表现是不“得瑟”。目前看来，多数开发商都还算理性，经过多年的风雨洗礼，他们也都认识到与其像去年一样不着急地捂着，冒险等到年底冲刺年度销售业绩指标，不如趁着当前政策微调“刺激刚需”的时间窗口，及时降价跑量，尽快回笼资金，有条不紊地完成销售任务。而刚需购房者就可以在未来这几个月各家楼盘“争奇斗艳”的打起价格战的时间内从容的精心挑选，避虚就实、货比三家，挑选到自己方方面面都较为满意的房源了。
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