[摘要] 昨天有媒体预测“首套房贷利率8折时代”将有望在本周铺开。记者昨日了解到的大连地区首套房商贷利率仍然以9折为主。业界分析，8.5折已经是目前银行所能给出的极限，而且降利率不如降房价，不希望利率过快放宽导致房价反弹。
（来源：半岛晨报）昨天有媒体预测“首套房贷利率8折时代”将有望在本周铺开。记者昨日了解到的大连地区首套房商贷利率仍然以9折为主。业界分析，8.5折已经是目前银行所能给出的极限，而且降利率不如降房价，不希望利率过快放宽导致房价反弹。
目前大连地区的首套房贷的商业贷款利率水平比较坚挺。记者昨日咨询了9家在大连有个人房贷业务的银行，包括国有银行、大型股份制商业银行、中小银行、外资银行以及大连地区的外地城商行。其中，5家维持原有的首套房贷利率9折优惠，两家银行执基准利率，还有两家银行对优质信贷客户可将首套房贷利率优惠至8.5折。
一段时间以来，各地银行首套房利率优惠的消息不断传出，而且优惠幅度越来越大：从取消上浮利率到恢复基准，再到利率下浮，幅度扩大，让首次置业者感到欣喜。不过这两天，一则某银行“总行发文要求停止8.5折贷款优惠幅度，回归至基准利率”的消息再次挑动房地产业敏感的神经。事实上，这家银行在大连地区的首套房贷利率在今年回调至基准利率后，并未给出8.5折的优惠，所以该银行政策调整对大连购房者并没有太大影响。
一位国有银行的相关负责人表示，该行不太可能将利率优惠进一步下调。“8.5折已经是无奈之举。 ”该负责人称，如果对房贷打8折，银行可能不赚钱，打7折，相当于就要亏本了。
记者昨日了解到，对申办第二套房贷，大连地区多数银行仍严格对现行基准利率上浮1.1倍的政策。
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（来源：半岛晨报）6月7日，央行三年来首次发布“降息令”。有趣的是，随着利率市场化的前行，本轮政策调整在昨天首次引发“降息利好储户”的市场现象。
央行在6月7日发布降息消息的同时，还有另一个分量甚至盖过利率调整的重要举措——央行昨日起将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。普通储户可能很难读懂这句艰涩的公文。但是，经过了这一利率市场化的重要一步，市民今后在存款时可以“货比三家”，寻找利息最令自己满意的银行。
从理论上来说，此次央行降息储户应该受损。调整后，一年期存款利率为3.25%。虽然没有进入负利率，但以市民此前存10万元定期存款计算，一年下来获得利息3500元，而在降息之后为3250元，利息少了250元。
可是，这一损失完全被前述“利率浮动区间上限”的调整所抵消。央行将3.5%的存款利率下调 0.25%后为3.25%，如果上浮 1.1倍，则为3.575%，比原3.5%还高0.075%。大连一家国有银行的理财师对记者分析说，现在银行之间揽存款原本已竞争激烈，货币政策调整后，可能会引发一场吸储大战——不排除有银行直接将存款利息上浮1.1倍。一般来说，中小银行动作应该最快，大银行为守阵地也应该能迅速跟进。
该人士的估计在昨天立刻应验。五家中资银行在网上齐齐宣布，一年期存款利率全部上浮至3.5%，即维持人行减息前的利率不变，较央行公布的基准利率3.25%上浮1.077倍。记者从其中一家银行的大连分行获知，总行的这一新利率将从今天起在大连执行。
同时，央行还宣布金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。也就是说，以后买房贷款，银行贷款利率的优惠浮度可以达到8折了。
多知道点
提前还贷适合“等额本金”贷款者
现在提前还贷是否划算？农业银行大连分行理财师告诉记者，如果市民有投资渠道获得的高于银行存款，房贷者以不提前还贷为宜，毕竟向银行还款容易贷款难。如果贷款者手里有闲置资金，又没有理想的投资渠道，还是尽早偿还贷款划算一些。
该理财师告诉记者，提前还贷是否划算，还应视不同的情况具体对待。不管是公积金贷款还是商业银行贷款，存款利率总是远低于贷款利率。从等额本息的还款方式看，由于还款初期月供利息占比较大，本金占比较少，因此还款时间越长，利息占比越少，如果进入还款阶段中期或后期，提前还款的意义就不大了。而选择“等额本金”的贷款者适合提前还贷。记者苏琳
精打细算
20年100万商贷月供省百余元
降息受益者首当其冲就是购房者。事实上，降息后购房者房贷月供减少额度并不十分明显。以央行此次降息为例，基准利率下，若首套房贷款100万元，20年期的房贷月供将可省下150元；而在首套房85折利率优惠政策下，降息后月均还款为7038元，与之前相比则减少了122元。
记者了解到，目前大连地区的首套房贷的商业贷款利率水平比较坚挺。记者昨日咨询了9家在大连有个人房贷业务的银行，包括国有银行、大型股份制商业银行、中小银行、外资银行以及大连地区的外地城商行。其中，5家维持原有的首套房贷利率优惠9折，两家银行执行基准利率，还有两家银行对优质信贷客户可将首套房贷利率优惠至8.5折。
链家地产马栏区域经理李天华分析认为，虽然降息对于还款压力减小有限，但对于购房者而言，降息的举动或将降低购房者的观望情绪。
连锁反应
电子式储蓄国债取消发行
根据财政部计划，6月10日~23日将发行今年第五期和第六期电子式储蓄国债，其中第五期期限为3年，年利率5.58%；第六期期限为5年，年利率6.15%。此次发行的两期国债发行期为2012年。在公布计划之时，财政部也在公告中表示，公布日（4日）至发行开始前一日（9日），如遇中国人民银行调整同期限金融机构存款利率，这两期国债从调息之日起取消发行。
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