[摘要] 日前，美国城市土地学会(ULI)发布《2012年中国内地主要城市房地产投资前景分析》，杭州位居第三。排名前五的城市，依次为成都、上海、杭州、武汉和深圳。而去年的调查结果显示，杭州排名第十三。
城市土地学会（Urban Land Institute，简称ULI）昨天在北京发表的《2012年中国大陆主要城市房地产投资前景分析》报告。今年被列入调查的城市共有28个。大连位列15。
报告指出，近十年有不少跨国和大型企业都将高科技制造业和行政业务从成本较高的沿海地区迁至成都。成都的技术人员和白领人数因此迅速增加，给商务大楼和住宅公寓带来强劲需求。
成都的土地和房地产平均售价尚未赶上沿海地区也给予开发商更大的发展空间，而这也是另一受看好城市——武汉——受青睐的原因之一。
至于上海和杭州，报告则认为是城市整体环境的吸引力让它们占有优势。
不过，调查报告的总顾问聂安达受访时也指出，即便排名“包尾”，也不一定代表城市条件差，只是其优势可能需要更长的时间才能显现，短期潜力不大，又或是像广州那样，房地产市场趋于成熟，发挥空间有限而已。此次调查中，广州房地产市场的投资前景只排第14位。
聂安达说：“外国企业一般更倾向于在大城市投资，因为觉得更安全。但如果我们采访的业者更多来自中国大陆，结果或许会不同，因为他们更愿意到二三线城市投资。”
聂安达本身就非常看好武汉和西安。他指出，这两个二线城市的教育水平高，可有效汇集人才，而且交通方便，四通八达，有望成为“下一个成都”，受开发商青睐。
接受此次问卷调查的138个企业和接受面访的40名业者中，只有约四成是中国大陆的开发商和投资者，其余来自香港和外国。
降温是压力也是契机
中国的房地产市场，为国内外企业提供了商机，可是房屋限购令等调控措施也给企业带来巨大压力。ULI的调查显示，房地产调控政策、融资困难和投资者的观望态度都影响开发商投资开发的兴致。
根据中国国家统计局昨天发布的数据，4月份70个大中城市中，有43个（61.4%）中国城市的新建住宅价格环比下降，24个持平，3个上涨，但涨幅均未超过0.2%。
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