[摘要] 据大连房天下数据监控中心统计显示,截止到2012年6月28日,2012年上半年大连市共计86个项目出现价格变化(包括产品变化以及纯市场变化),其中40盘价格上涨,占比46.5%;另有46盘下跌,占比53.5%;在上半年整体下跌的项目中,有19个项目是因为推出不同产品而调整价格……
房天下讯 据大连房天下数据监控中心统计显示,截止到2012年6月28日,2012年上半年大连市共计86个项目出现价格变化(包括产品变化以及纯市场变化),其中40盘价格上涨,占比46.5%;另有46盘下跌,占比53.5%;在上半年整体下跌的项目中,有19个项目是因为推出不同产品而调整价格,占比41.3%;而有27个项目是纯市场变化而价格下跌,占下跌楼盘价格变化总量的58.7%。其中由于产品变化的项目中跌幅达5400元/平,据了解如此之大的价格浮动,其原因为新产品是期房,而之前在售的是现房。
2012年上半年大连楼市各月涨跌楼盘数量对比图
由曲线图可以很清楚的看到,自2012年一月开始,涨价盘和降价盘的起点就相差很大,其中涨价盘也创下了2012年上半年数量点;但是进入二月,涨价盘和降价盘同时跌落谷底,相差无几;三月涨价盘和降价盘在数量上都有所增多,但涨价盘仍占多数;四月涨价盘和降价盘数量再度回到历史点;五月和六月涨价盘和降价盘再度走低,涨价盘和降价盘数量几乎持平。不知7月大连价格变动楼盘会呈现怎样的态势,下半年大连楼市是否会迎来真正的回暖呢?
随着楼市调控步步深入,开发商的资金链越发紧张。大连楼市的降价从2012年上半年的数据来看已经初见端倪,各大楼盘价格纷纷下挫,新盘低开也已逐渐成为惯例。
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整体价格下跌楼盘中,主城区中甘井子仍是主力选手,有20个项目价格下跌(注:5个为产品变化,15个为纯市场变化)占比43.5%;开发区与旅顺口区下跌楼盘数量均为7个,位居第二,占比15.2%,其中开发区均为产品变化,而旅顺口则是6个为纯市场变化,1个为产品变化;高新园区与北三市也不甘落后,均有 3个项目下跌,占比6.5%;而金州、中山、沙河口均仅有2盘下跌,占比4.3%。
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在整体价格上涨楼盘中,主城区、新城区分别占比52.5%和47.5%。在主城区中,中山区有9个项目价格上涨(注:4个产品变化,5个纯市场变化)占比22.5%;沙河口区有4个项目价格上涨(1盘产品变化,3盘纯市场变化),占比10%;甘井子和高新园区也有少量楼盘价格上涨;而新城区中,旅顺口区7个项目价格上涨,(6盘纯市场变化,1盘产品变化)占比17.5%,位居新城区的位;其次为开发区有4盘上涨占比10%。
住建部专家指出,两年多的房地产调控政策出现了两大效果:一是投机性需求已经基本被挤出了市场。人们所买的房子80%-90%都是自用的。二是房价的上涨幅度得到了控制。
近期央行降息以来,银行房贷政策备受市场关注。目前,大连地区的首套房贷市场开始冷热不均。从央行最近的调查来看,预期有七成左右的人难以接受现在的房价。大连房地产成交量目前仍然是波荡起伏,自住性需求不断加大,投资品市场量也在下行,但仍有少数开发商抬高楼盘价格,从这些现象以及前瞻性的数据来看,大连楼市下一步会如何还难以推测。
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