[摘要] 昨日，指南针营销策划机构发布《2012年大连夏季房交会报告之消费者心理》报告显示，在本届房交会随机抽样调查的消费者样本中，预计房价上涨的被调研者占到39%，环比今年春交会上升9个百分点。
（来源：半岛晨报）昨日，指南针营销策划机构发布《2012年大连夏季房交会报告之消费者心理》报告显示，在本届房交会随机抽样调查的消费者样本中，预计房价上涨的被调研者占到39%，环比今年春交会上升9个百分点。
39%房价看涨者比例加大
“指南针营销策划机构”通过对参加本次房交会的消费者进行随机抽样调查240组消费者，经汇总筛选有效样本231组。调查统计结果显示，看涨比例越来越大，观望的情绪也在加剧。
在本次随机抽样调查的消费者样本中，预计房价上涨的被调研者占到39%，同比去年夏交会下降3个百分点，但环比今年春交会上升9个百分点，由于今年春交会期间调控政策依然很严，消费者对于房价下降还抱有幻想，而春交会过后，市场成交量略有回暖，因此消费者担心开发商因市场回暖而提价的心理加重，所以看涨价格的比例上升。
预计房价下跌的被调研者占29%，同比去年夏交会上升了9个百分点，环比今年春交会下降了13个百分点。
认为房价平稳的被调研者占32%，同比去年夏交会下降6个百分点，环比今年春交会上升4个百分点，变化并不大。
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44%二次置业者占大多数
本次随机抽样调查显示，刚需、刚改仍是目前楼市购房的主力群体。较今年春交会不同的是，本次夏交会“二次置业”抢了头把交椅，占44%，“首次置业”则退居次席，占39%。
一方面，首次置业的刚需群体被压抑许久，在各方面利好的情况下纷纷选择出手购房，其需求在春展前后得以释放；另一方面，近期楼市成交量有所回升，那些担心房价继续上涨，而又存在换房、为子女购置新房或婚房的购房意愿的改善型消费者越来越多。
26%主力价80万~100万
调查显示，接受本次问卷调查的消费者所能承受的总房款主要集中在60万~100万元区间，其中占比的总价段由去年夏交会的60万~80万元，放大到本次夏交会的80万~100万元。
能承受总房款在60万~80万区间的客户明显下降，占比25%，环比下降5%，在此价格区间客户中，婚房客户占据主导地位；80万~100万元区间客户占比26%，环比上涨4%，此区间以改善型客户为主。
分析认为，改善型客户所能承受的总房款放大到80万~100万，一是由于房价相对上涨，直接拉升了总价，二是由于受限购影响，一步到位的消费心理加重，从而放宽了对面积区间的选择，也在一定程度上拉升了总房款。
总房款120万~150万元区间，环比今年春交会下降幅度，降幅将近6%。
两室住房仍为
本次调查中，消费者多倾向购买144平方米以下的两室与三室产品，合计占比81%。
长时间的楼市限购以及近期信贷政策的宽松转变，都可能带动消费者在户室选择上发生变化。选择两室产品的总量占比高达61%，而两室产品面积范围为50~120平方米，涵盖了刚需和改善客户群体意愿。从变化幅度看，90平方米是个分水岭，小于90平方米的面积段之中除了“50平方米以下”需求环比微升外，其余各面积段环比均小幅度下降，而大于90平方米各面积段选择意愿占比全线上升，尤其是三室产品，环比激增约7个百分点。
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（来源：半岛晨报）本届房交会，大连楼盘优惠量年内首度下降，不少楼盘已经收敛优惠，或延续之前的优惠价格。在看不到更进一步的降价势头的同时，昨天，展场里，两三家参展楼盘已经骄傲地贴出了“优惠楼盘售罄”的宣传板，催涨不少“准购房者”的忧虑。到底房价会不会涨？现在出手是不是时机？这几乎成为绝大多数买房者的疑问。
家住沙河口区妇产医院附近的姜女士想给明年上初中的孩子换个，并在6月底卖掉了自己70平方米的房子，就是要为买房攒下首付。眼看8月交房的日期已经临近了，她仍然没有找到一套特别满意的房子。现在令她最纠结的是，如果房价近期上涨的话，她就相当于恰好在低位时卖掉房子，而在高位时买房子，“家人都说，找个差不多的就行，别等房价涨上去时再买。 ”
大连楼市真的已到了价格拐点？其实，从参展楼盘的报价来看，本届房交会与3月份时的春交会相比，11个楼盘的报价持平，10个楼盘报价略降，6个楼盘报价略涨。而各楼盘降幅和涨幅都不大，降价2000元/平方米，涨价2000元/平方米，变化并不大。从存量、开发商资金链、调控力度等方面看来，目前的楼市现状与年初并无太大差别。
沙河口区一位楼盘销售项目经理说，央行降息确实令不少原本只是意向购房市民决定出手，带来不少需求客户涌入市场。在此前提下，部分开发商刻意营造房源紧张、价格即将上涨的氛围，以引起购房者急切入市心理的情况确实存在，这是开发商的一种营销手段。 记者苏琳
■“购房者应该注意：目前大力宣传热销、售罄的楼盘，是不是在当初降价较早、降幅较大的板块。 ”该经理爆料说，由于这些楼盘先期降价较多，使得开发商理直气壮地涨价。并且从侧面传达出一种信息：再不买，房价还将继续上涨。这无疑给看不清楼市走向的购房者加重了心理负担，“恐慌性购房”难免出现。
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（来源：房天下）房天下讯 7月12日，2012大连夏季房屋交易大会如期举行，来自主城区、新城区、省外以及国外的70多个地产项目参加了展示销售，其中国内楼盘54个，海外楼盘19个。
与2012年春季房交会相比，本次夏展参展企业数量有所减少，环比下降20.3%；其中开发商方面，本地开发商共51家，占开发商总量的86.4%，而外地开发商数量与今年春展相比有所上升（多为省外以及国际性开发商），环比上涨33.3%。
参展楼盘中，很多楼盘打出了诱人的优惠力度，其中优惠力度的是交3万意向金抵5万，且享受夏展优惠券政策。都有哪些楼盘可以享受夏展优惠券呢？跟随小编一起去看看吧！
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益嘉广场30-146平面积在售，均价14500元/平，购房全款享95折，贷款享96折优惠 ；享夏展购房优惠劵优惠。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50023
物业地址：大连沙河口马栏南街(小区网，论坛)52号（马栏广场(小区网，论坛)红星美凯龙商场正门西侧）
益嘉广场效果图
益嘉广场是大连益嘉房屋开发有限公司开发，位于马栏广场南侧，建设中的地铁二号线经停这里，未来地铁出口将直接与益嘉广场的商业部分连通，这对于未来益嘉广场的住宅业主来说，基本实现了进出地铁站“”。马栏广场，商业繁华，交通密集，已经成为大连市重要都市中心。
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4.9 名仕智慧谷在售面积区间为70-100平，起价10700元/平，均价12400元/平，全款优惠460元/平，贷款优惠260元/平，夏展优惠券优惠，优惠14万。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59855
物业地址：大连高新园区科海街48号（广贤路与高能街交汇处）
名仕智慧谷效果图
名仕智慧谷坐落在高新园区广贤路与高能街交汇处、路明大厦西北侧的智慧谷，被高新技术企业和高等学府(小区网，论坛)两大高知核心区环绕。不仅有DELL、IBM等世界500强企业，而且华信、海辉等国内知名企业也云集于此。
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运达诺维溪谷面积区间为50-150平，均价9300元/平，购房优惠500元/平，展会期间享受购房优惠券优惠。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68863
物业地址：大连甘井子辛寨子兴博街10号（生态科技创新城，机场西行5）
运达诺维溪谷效果图
勃朗园是诺维溪谷最靠近山体公园的地块，让讲究品质的人领先享受到优越生活。外部配套上，今年开通的532路公交枢纽站口就在勃朗园的入口，可以说是举步繁华；内部配套包括今年9月竣工的幼儿园和规划建设中的九年义务制的小学、初中，除了已经投入使用的千余平综合性贸易市场之外，生活超市，也在举步之遥。
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运达泊岭紫郡
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运达泊岭紫郡面积区间为43-130平，价格区间9200元/平-9300元/平，展会期间享受购房优惠券优惠。
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新星艾维尼小城面积区间55-125平，起价9500元/平，均价10000-11000元/平，购房享受购房优惠券优惠，展会期间推出特价房。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52550
物业地址：大连甘井子虹城路624号（旅顺北路砬子山701终点站）
新星艾维尼小城，集新星集团12年开发经验和智慧于一体，是品质飞跃性升级里程碑式作品，并开创了新星集团发展全新局面。新星集团12载潜心研究，新星绿城、新星帕尔美娜双盘改写机场新区人居历史，力求诠释至真、至善、至美的主流人居价值。2012年，新星艾维尼小城升级力作——拉斐堡惊艳面世，它不仅是新星集团水准的代表，其先进的理念和卓越的品质，更肩负着升级区域居住等级的重任。新星绿城、新星帕尔美娜、拉斐堡三盘联动，奠定新星集团城市运营大格局，集团高品质生活影响力，由此筑就。
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新星绿城八佰家85-120平面积在售，起价8100元/平，均价9500元/平，购房享受购房优惠券优惠，展会期间推出20套特价房（一口价）。
房天下提供的售楼电话：0411-86316828/6858
物业地址：大连甘井子辛如街37号
新星绿城效果图
新星绿城【八佰家】，50万平超大低密成熟社区，经十年醇美酝酿，现拥有7000户常住居民，10余条公交线路，社区生活氛围浓厚，俨然一个有活力、有朝气、温暖又安心的成熟生活城。繁荣的商业环境，满足日常购物、生活所需；完善的就医服务系统，为日常健康悉心护航；4万平山体公园，70余种珍贵林木葱茏繁茂，霞彩飞瀑、翡翠香林、大力神广场等互动人文景观，为社区提供休闲娱乐后花园。
以品质引领城市，以口碑铸就品牌。绿城十年，幸福【八佰家】！
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颐和五号起价6580元/平，均价7300元/平，享展会购房优惠券优惠。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50460
物业地址：大连甘井子区营泰街101号
颐和五号效果图
中盛颐和五号总建筑面积在76余万平方米。在大连新城区开发运营的重要战略布局下，中盛颐和五号作为大连城市建设西拓北进的重点项目之一，已成为旅顺北路大住宅聚集区，它将以其巨大的经济发展潜力辐射大连西部。项目位于甘井子区营城子街道中心医院的核心地块，小区共分七期规划开发，前四期已于2009年底全部入住。
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颐和星海
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颐和星海59-330平面积在售，高层均价19000元/平，多层24000元/平 小高层21000元/平，别墅40000元/平，购房全款优惠500元/平，贷款优惠200元/平，还可享夏展购房优惠券优惠。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52555
物业地址：大连沙河口中山路465号（中山路北侧,连山街东侧.大连医科大学旧址）
颐和星海效果图
颐和星海近观山峦，远眺海景，视野开阔，空气清新，拥有得天独厚的自然环境资源。颐和星海结合当地人民的生活方式和消费水平，突出项目的规模优势，将建设成为高品质的大型城市综合体。
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缇香漫城88平左右在售，交意向金3万抵5万，起价9000元/平，享夏展购房优惠券优惠。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 61973
物业地址：大连甘井子虹港路与张前路交汇处
缇香漫城效果图
缇香漫城由大连瑞泰祥地产倾力打造，项目位于大连机场核心区，城市未来的空港物流基地，主干路虹港路与张前路交汇处。南向甘井子区政府，图书档案馆，明珠公园，北侧紧邻地铁四号线换乘站，致力打造成为现代风情醇熟生活社区。缇香漫城世界知名超市--乐购，填补区域内的商业配套空白，实现了当地市民在家门口购物的美好生活愿望。一站式无换乘立体交通，便利出行。
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华发新城，45-200平在售，均价7500元/平，展会期间购房全款享9.75折，购房贷款享9.85折，100平以上总房款优惠2万。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51599
物业地址：大连旅顺口兴发路193号（交通大学(小区网，论坛)对面）
华发新城效果图
华发新城占地面积24.7万平方米，总建筑面积：约60万平方米，建筑密度：17.53%，容积率：1.99，绿化率：37.8%。项目由2栋非毛坯公寓、4栋中高层、28栋小高层、9栋高层精品住宅组成，产品线由40-60平米的非毛坯公寓、80-100平米二居室、约124平米的三居室、130-192平米的稀缺跃层户型所组成。
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香水湾95、140平在售，购房100万元以下每平优惠100元，购房100万元以上享200元/平优惠。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59795
物业地址：大连西岗香周路120号
香水湾效果图
香水湾项目坐拥城市中心，繁华生活从这里开始。的西岗区城市中心，数十条公交线路、轻轨、地铁，便捷交通在20之内通达城市任意角落。周边配套完善，迪卡侬、宜家、沃尔玛、麦德龙、奥特莱斯、中心医院等，享受国际化全新生活。钻石港湾闪耀，香周路旧貌换新颜。
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美辰香醒44-100平面积在售，交意向金1万抵2万，享夏展购房优惠券优惠。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50284
物业地址：大连甘井子华东路东侧（三道沟车辆管理所原址）
美辰香醒 项目交通图
美辰香醒II期，以17万平低密纯美生活社区打造舒适的宅间景观，40-140平多重户型空间组合，满足不同生活品质的追求；社区设立1000平美辰香醒社区专属幼儿园，与周边学校建立一站式教育体系；坐拥华南商圈，安盛、沃尔玛近在咫尺，日常购物、休闲便捷无比；尽享华南区域医院、金融、商业、餐饮等完善的生活配套；美辰香醒II期，容积率仅1.64，50%超高绿地覆盖率，60平稀缺两室配合70米宽敞楼间距，带你在茫茫都市中寻回一步繁华，一步繁花的浪漫生活。
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长鹭悦湖120-160平面积在售，购房全款享200元/平优惠，贷款100元/平优惠，享夏展购房优惠券优惠。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63660
物业地址：大连甘井子西山湖北岸，张前路西侧
长鹭悦湖效果图
长鹭悦湖项目位于西山湖北岸，张前路西侧，项目的北侧为天然的绿色山体公园，南侧为西山湖，形成了以山体、湖景为主的绿色自然屏障和天然氧吧，把整个社区环抱其中，绿树荫荫，湖水潺潺，空气清新，景色怡人，营造出自然生态的休闲环境。长鹭悦湖建筑面积5万平，规划仅9幢5-6层120-160平低层电梯洋房，是长鹭地产在西山湖区域精心打造的美式坡地电梯洋房作品。
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易和岭秀滨城80-124平在售，全款9折优惠，贷款9.2折优惠，享夏展购房优惠券优惠。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51562
物业地址：大连甘井子辛寨子街道虹城路503-6号（旅顺北路姚砬路交汇处）
易和岭秀滨城效果图
易和岭秀滨城位于甘井子区旅顺北路，是机场新区的核心居住区。项目东接周水子机场、西连原生态的砬子山脉，是环境友好型示范项目。项目占地面积约24万平，总建筑面积约36万平，整个地势北高南低，是主城区内不可多得的“阳坡”居住。
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国宝星月湾面积区间为94-190平，均价12000元/平，享夏展购房优惠券优惠。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 61976
物业地址：大连高新园区龙王塘（原水上人间旧址）
国宝星月湾效果图
国宝星月湾是由大连宏鼎房地产开发有限公司投资开发的的大型生态住宅区。项目位于大连市高新园区内，旅顺南路东侧(水上人间原址)。全区共计12栋板式高层。区内景观以樱花为主题，与大连知名的“龙王塘樱花”为呼应，形成了景观上的联动。
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海尚明珠面积区间为40-90平，起价6789元/平，交意向金开盘当天贷款9.4折优惠， 一成首付；享夏展购房优惠券优惠。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63681
物业地址：大连高新园区龙王塘街道顺港路顺龙园
海尚明珠效果图
海尚明珠项目位于高新园区龙王塘，地处规划有“中国绿色硅谷”之称的大连旅顺南路软件产业带中位置，是大连软件园二期项目的重点规划地段，市、区两级政府对此区域的政策和资金投入力度非常大。 202轻轨延伸线，途经黄泥川、龙王塘直至羊头坝港口，2011年8月试运行，从项目到市内只需十几分种。
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金海国际花园
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金海国际花园47-120平面积区间，展会期间优惠550元/平，平时优惠500元/平，享购房优惠劵优惠。
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